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planimetria mancante ed aggiornamento consistenza come si procede
Salve, appartamento, in fabbricato di antica datazione, presenta c2,5 vani catastale da sempre, ossia a partire da impianto meccanografico del 1987, tuttaviala planimetria non è reperibile come da riscontro da parte del catasto, mai inserita. L'i... [leggi tutto]
Creazione: 05 Gennaio 2026 alle ore 11:34 Utente:basemax Ultimo messaggio: 04 Novembre 2026 alle ore 19:41 Utente:Manero
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TENTERESTE LA STRADA DEL RIESAME IN AUTOTUTELA?
Buongiorno, ho fatto una ricerca sul tema che mi accingo a illustrare, ho trovato diversi post ma in verità ogni caso è un po’ a sé. ANTEFATTO A Maggio 2022, un collega (che non conosco di persona) presenta un Docfa di variazione commettendo... [leggi tutto]
Creazione: 05 Ottobre 2026 alle ore 15:10 Utente:aristide Ultimo messaggio: 04 Novembre 2026 alle ore 18:12 Utente:aristide
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Da portico comune ad autorimessa comune
Ciao a tutti, ho iniziato da poco a fare pratiche catastali e sto avendo problemi con la chiusura di un portico. sostanzialmente è stato chiuso un portico comune ed è stata ricavata un'autorimessa che rimane sempre comune e tutti i proprietari (sono ... [leggi tutto]
Creazione: 30 Ottobre 2026 alle ore 08:55 Utente:rol91 Ultimo messaggio: 02 Novembre 2026 alle ore 15:13 Utente:bioffa69
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Agriturismo
Buongiorno a tutti. Ho una domanda in merito agli agriturismi e la loro ripartizione eventuale in più unità. Opero in provincia di Treviso. Ho un immobile in fase di ultimazione costituito da 3 appartamenti e due posti auto che il proprietario, imp... [leggi tutto]
Creazione: 31 Ottobre 2026 alle ore 11:09 Utente:royhoobs Ultimo messaggio: 31 Ottobre 2026 alle ore 11:09 Utente:royhoobs
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docfa uiu ricadente su particelle differenti
Salve ho un quesito da porre: devo redigerre un docfa per unire un appartamento sito in un fabbricato pluri piano ricadente su particelle differenti, l'unità immobiliare risulta costituita da due sub ricadenti su particelle differenti sub1 plla xx ... [leggi tutto]
Creazione: 02 Marzo 2016 alle ore 10:10 Utente:Giuseppe14 Ultimo messaggio: 29 Ottobre 2026 alle ore 19:14 Utente:3L
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AGRITURISMO
Ciao a tutti... ho un fabbricato composto da sei appartamenti ad uso agrituristico...come accatasto?? tutti in A e poi richiedo la ruralità?? Grazie in anticipo [leggi tutto]
Creazione: 24 Marzo 2015 alle ore 09:25 Utente:bertamazzo Ultimo messaggio: 28 Ottobre 2026 alle ore 12:07 Utente:royhoobs
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DOCFA RIFUGIO PER CANI
Salve a tutti mi appresto a redigere un docfa per u.i.u. accertata (fabbricato fantasma) trattandosi di un rifugio per cani e' stato classato d8. sinceramente non ritengo congruo tale classamento esiste una categori apiù appropriata. grazie [leggi tutto]
Creazione: 31 Ottobre 2013 alle ore 19:23 Utente:SOTUTTO Ultimo messaggio: 27 Ottobre 2026 alle ore 19:01 Utente:nutello
categorie e tipologie catastali quadro generale
X geoalfa Buongiorno. Ti sarei grato se pubblicassi il/i documento/i ufficiale/i da cui hai preso i dati per tua guida, in particolare gli esempi della E/9. Grazie. Saluti. [leggi tutto]
Creazione: 21 Ottobre 2026 alle ore 15:39 Utente:rossa Ultimo messaggio: 21 Ottobre 2026 alle ore 15:39 Utente:rossa
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F4 si pagano i tributi catastali?
Ciao ragazzi una domanda veloce veloce per accatastare in fase di definizione bisogna versare tributi catastali?? e per un f3??? ciao a tutti e grazie [leggi tutto]
Creazione: 27 Agosto 2009 alle ore 18:13 Utente:geo_santo Ultimo messaggio: 19 Ottobre 2026 alle ore 13:16 Utente:rossa
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BACONE MANCANTE IN PLANIMETRIA
Buonasera ho questa situazione: Ho un immobile posto al piano primo dove planimetria agli atti ha laportafinestra indicata ma manca il balcone fuori rappresentato, (la licenza del 72 ha il balcone rappresentato),io nel mentre ho fatto una cila per di... [leggi tutto]
Creazione: 15 Ottobre 2026 alle ore 18:06 Utente:Antox94 Ultimo messaggio: 19 Ottobre 2026 alle ore 06:40 Utente:nutello
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Elaborato Planimetrico - Errore di visualizzazione
Salve a tutti, su docfa ho inserito un elaborato planimetrico in scala 1:1000 ma non viene visualizzato correttamente. Siccome è la prima volte che ne inserisco uno di questo tipo, sapreste dirmi se è un problema di visualizzazione o altro? Grazie ... [leggi tutto]
Creazione: 12 Ottobre 2026 alle ore 19:06 Utente:EnzoMedici Ultimo messaggio: 16 Ottobre 2026 alle ore 12:01 Utente:Manero
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Consiglio su Docfa da predisporre.
Ho una unità immobiliare, a destinazione abitativa, al Piano S1 con piccola corte antistante. Sopra la mia unità immobiliare vi è un cortile / parcheggio di un'altra abitazione poco discosta ma facente parte dello stesso lotto urbano. A seguito di pr... [leggi tutto]
Creazione: 15 Ottobre 2026 alle ore 20:17 Utente:vipado Ultimo messaggio: 16 Ottobre 2026 alle ore 10:53 Utente:Manero
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Scala inerna esclusiva
Su molti topic ho trovato numerose risposte su come computare la scala interna se questa risulta esclusiva ad una u.i. (sup. calcolata una sola volta e con lo stesso poligono dei vani principali). Tale superficie andrà sommata al vano che asserve per... [leggi tutto]
Creazione: 10 Agosto 2006 alle ore 22:04 Utente:Marlin Ultimo messaggio: 16 Ottobre 2026 alle ore 06:09 Utente:geoalfa
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Planimetria catastale 1985: simbolo tra camera e veranda condonata, arco o infisso?
Buongiorno a tutti, chiedo un parere tecnico su una difformità riscontrata in un appartamento a Roma, attualmente in preparazione per la vendita. Inserisco un link con un’immagine comparativa con: A: estratto della planimetria catastale del 16 di... [leggi tutto]
Creazione: 11 Ottobre 2026 alle ore 10:03 Utente:Mmetabeta Ultimo messaggio: 13 Ottobre 2026 alle ore 21:27 Utente:Manero
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Fotovoltaico su abitazione - calcolo del 15%....
Buongiorno, abbiamo tutti oramai capito tutti che, in base alla circolare 36E / 2013, "" che è necessario procedere, con dichiarazione di variazione da parte del soggetto interessato, alla rideterminazione della rendita dell’unità immobiliare a cu... [leggi tutto]
Creazione: 15 Dicembre 2022 alle ore 09:53 Utente:bertone Ultimo messaggio: 12 Ottobre 2026 alle ore 10:25 Utente:Giuseppe329
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Accatastare una pertinenza
Buongiorno a tutti, perdonate l'argomento molto generico ma è la prima pratica di questo tipo che mi capita di gestire. Il mio cliente ha acquistato un terreno adiacente al condominio dove è residente, l'intenzione è di accatastare il terreno come ... [leggi tutto]
Creazione: 07 Ottobre 2026 alle ore 13:28 Utente:Geo-Matto-96 Ultimo messaggio: 08 Ottobre 2026 alle ore 08:49 Utente:Geo-Matto-96
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NUDA PROPRIETA USUFRUTTO CHE NON FA 1000
Salve a tutti, ho provato a cercare sul Forum senza successo, spero di non aver sbagliato.....spero! Vi spiego, devo assegnare un ex BCNC condominiale ai vari condomini con le loro quote millesimali che diventano quote proprietarie, tutto piu o ... [leggi tutto]
Creazione: 06 Ottobre 2026 alle ore 16:18 Utente:Foxy Ultimo messaggio: 06 Ottobre 2026 alle ore 17:56 Utente:Manero
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Terrazzo e Catasto
Buonasera, Spero di essere nella sezione giusta, avrei una domanda. E' una casa di famiglia, ch'è suddivisa in tre modi: 2 appartamenti e un Box. Tutti e tre risultano al catasto dai documenti, anche dai vecchi documenti, mentre il terrazzo non ris... [leggi tutto]
Creazione: 08 Marzo 2026 alle ore 16:13 Utente:Pyper88 Ultimo messaggio: 05 Ottobre 2026 alle ore 14:45 Utente:vito_bav
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Umbria (Perugia - Terni) stima categorie speciali - particolari
Ciao a tutti, per chi dell'Umbria avrei una domanda da sottoporvi, come ben saprete o meglio se vi è capitato, per quanto riguarda i Docfa delle categorie D ed E, nella provincia di Perugia, va allegato il file della stima...ma la stessa cosa vale a... [leggi tutto]
Creazione: 04 Ottobre 2026 alle ore 17:33 Utente:Francy89 Ultimo messaggio: 05 Ottobre 2026 alle ore 14:16 Utente:geoalfa
AREA URBANA O C6
Ciao a tutti, sto procedendo ad un accatatsamento di parte di un cortile che i condomini si sono suddivisi in piccole parti di 9 mq. La superficie non consente di defirli posti auto e quindi li volevo accatastare come aree urbane. Il catatso invece m... [leggi tutto]
Creazione: 29 Settembre 2026 alle ore 15:01 Utente:DBEVI Ultimo messaggio: 02 Ottobre 2026 alle ore 09:37 Utente:anonimo_leccese
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Mod 1NB parte I
Ciao a tutti, ho cercato nel forum ma non riesco a trovare risposta al seguente quesito, direi banale ma vorrei fare chiarezza. L'accesso ed il tipo di affaccio prevalente o la posizione sono riferite al fabbricato o all'immobile (inteso come fabbric... [leggi tutto]
Creazione: 31 Maggio 2016 alle ore 12:11 Utente:PATTY78_050878 Ultimo messaggio: 30 Settembre 2026 alle ore 15:29 Utente:nadiaa
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DOCFA "ERRORE 163" QUALCUNO MI PUO' AIUTARE...?
BUONASERA A TUTTI, QUALCUNO SAPREBBE AIUTARMI......? HO APPENA COMPLETATO UN DOCFA, IL DOCUMENTO RISULTA FORMALMENTE CORRETTO, MA NEL MOMENTO IN CUI LANCIO LA STAMPA IL PROGRAMMA MI DA IL SEGUENTE SEGNALE D'ERRORE: file'C:\Docfa4 PNG \nzst00.\lbr\N... [leggi tutto]
Creazione: 08 Novembre 2013 alle ore 19:09 Utente:sTp Ultimo messaggio: 29 Settembre 2026 alle ore 10:58 Utente:GLAPA
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Scorporare posto auto dal Docfa??
Buongiorno a tutti, sto predisponendo un Docfa per una diversa distribuzione degli spazi interni del piano terra di una villetta a schiera. Davanti all' immobile è presente un posto auto, pertinenziale all' immobile al piano terra. Il posto auto e... [leggi tutto]
Creazione: 05 Dicembre 2025 alle ore 09:26 Utente:L.Luca Ultimo messaggio: 28 Settembre 2026 alle ore 08:26 Utente:vito_bav
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TITOLARITA' DI PORTINERIA
Buongiorno a tutti colleghi, vi scrivo perché sto sbattendo la testa su un accertamento catastale per un piccolo residence "Residence Rossi" e vorrei confrontarmi con voi su come sbrogliare una situazione di intestazioni. Il complesso è formato da... [leggi tutto]
Creazione: 27 Settembre 2026 alle ore 17:03 Utente:vito_bav Ultimo messaggio: 27 Settembre 2026 alle ore 17:03 Utente:vito_bav
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CHIUSURA PASSAGGIO BALCONE - GIARDINO
Devo valutare un eventuale aggiornamento catastale per un cliente proprietario di un appartamento al piano terra. L’immobile dispone di un balcone confinante con il giardino retrostante, al quale si accede attraverso un cancelletto posto sul balcone.... [leggi tutto]
Creazione: 24 Settembre 2026 alle ore 12:04 Utente:Antox94 Ultimo messaggio: 25 Settembre 2026 alle ore 08:24 Utente:geoalfa
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Aggiornamento o post rettifica d'ufficio AdE
Salve. Vi chiedo un parere su una pratica di aggiornamento catastale derivante da un'azione d'ufficio. A seguito di un sopralluogo effettuato nel 2019, l'Agenzia delle Entrate ha già proceduto d'ufficio alla soppressione del vecchio subalterno e al... [leggi tutto]
Creazione: 24 Settembre 2026 alle ore 11:55 Utente:AS_to Ultimo messaggio: 25 Settembre 2026 alle ore 07:22 Utente:geoalfa
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Accat. piscina-bar in agriturismo.
Buonasera, devo accatastare una piscina con relativo bar, ed inserire il tutto in un agriturismo esistente già in categoria d/10. La mia domanda è, essendo la piscina-bar a circa 60 metri dall'agriturismo devo fondere una unica particella insieme all... [leggi tutto]
Creazione: 29 Luglio 2015 alle ore 17:09 Utente:geomcre Ultimo messaggio: 24 Settembre 2026 alle ore 17:09 Utente:Parisi
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Taverna separata da appartamento categoria
Buongiorno, Mi trovo a dover fare una variazione catastale in cui devo aggiornare dopo sanatoria un immobile costituito da un appartamento e un locale tipo taverna, attualmente censita in categoria F4 da aggiornare. La taverna è costituita da un loc... [leggi tutto]
Creazione: 29 Dicembre 2025 alle ore 14:05 Utente:DMantovani Ultimo messaggio: 22 Settembre 2026 alle ore 10:59 Utente:adami
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Planimetria di impianto
Buongiorno, ho un quesito da porre in merito alla data riportata in una planimetria di impianto. La data riportata dal tecnico sulla planimetria scritta di suo pugno all'epoca della redazione è 7 settembre 1947. Invece la data sovraimpressa da... [leggi tutto]
Creazione: 15 Settembre 2026 alle ore 09:15 Utente:royhoobs Ultimo messaggio: 17 Settembre 2026 alle ore 16:03 Utente:geoalberto
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Rettifica Docfa
Buonasera, nel 2021 ho inoltrato comunicazione di fine lavori al Comune e successivamente inviato Docfa di variazione entro i 30 gg previsti. Oggi mi accorgo di non aver inserito alcuni dettagli nel Mod. 2N. Posso procedere alla rettifica del Docfa s... [leggi tutto]
Creazione: 04 Novembre 2025 alle ore 17:19 Utente:lino-oo Ultimo messaggio: 15 Settembre 2026 alle ore 10:30 Utente:bioffa69
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AGGIORNAMENTO ELABORATO PLANIMETRICO
Salve a tutti, mi trovo a dover aggiornare un elaborato planimetrico a seguito del frazionamento di una u.i.u. Scaricando l'ultimo elaborato planimetrico presente in atti, ho notato una particolarità che non mi era mai capitata: ogni pagina riporta... [leggi tutto]
Creazione: 07 Luglio 2026 alle ore 18:52 Utente:NDS_Arch Ultimo messaggio: 15 Settembre 2026 alle ore 09:04 Utente:royhoobs
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SOPPRESIONE SUB
Buonasera mi ritrovo in questa situazione: Ho in banca dati un imobile di consistenza 1 vano, e rendita pari a 0. La planimetria non risulta agli atti e facendo la richiesta di ricerca quest'ultima non risulta in archivio. Facendo un accesso agli at... [leggi tutto]
Creazione: 04 Settembre 2026 alle ore 17:46 Utente:Antox94 Ultimo messaggio: 14 Settembre 2026 alle ore 08:04 Utente:geoalfa
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definizione ufficiale di vano catastale
Buongiorno. Ho letto la guida di geoalfa sul vano catastale. 1) "la superficie massima del vano utile non deve oltrepassare la quota fissata dal Comune in cui è ubicato l’immobile" Dove si trova un elenco ufficiale da cui ricavare tale dato ? 2) ... [leggi tutto]
Creazione: 07 Settembre 2026 alle ore 09:45 Utente:rossa Ultimo messaggio: 12 Settembre 2026 alle ore 19:14 Utente:geoalberto
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fusione tra due unità immobiliari collegate da scala condominiale
Buona sera a tutti, devo redigere una variazione catastale - fusione di due unità immobiliari sovrapposte collegate da una scala condominiale (utilità comune). Allo stato attuale una è un piccolo appartamento mentre l'altra era magazzino. Il magazzi... [leggi tutto]
Creazione: 14 Novembre 2013 alle ore 18:21 Utente:mariov55 Ultimo messaggio: 10 Settembre 2026 alle ore 18:23 Utente:geoalfa
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ACCATASTAMENTO ASCENSORE
ciao, mi trovo a dover accatastare un ascensore a servizio esclusivo di un abitazione, realizzato su un area urbana. area urbana intestata al signor rossi abitazione intesta ai sig.ri bianchi e rossi ciò significa che non posso accatastare l'ascen... [leggi tutto]
Creazione: 30 Novembre 2023 alle ore 16:44 Utente:VSABELLA93 Ultimo messaggio: 08 Settembre 2026 alle ore 08:23 Utente:nutello
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PARERE RICORSO AUMENTO RENDITA D
Buongiorno a tutti, chiedo un confronto a chi ha già avuto esperienze in materia di accertamenti catastali su immobili del gruppo D. Ho ricevuto un avviso di accertamento per un D/7 con aumento della rendita da € 2.823,62 a € 6.120,00. Il Docfa ogg... [leggi tutto]
Creazione: 04 Settembre 2026 alle ore 13:23 Utente:silvia91 Ultimo messaggio: 07 Settembre 2026 alle ore 11:26 Utente:silvia91
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PERGOLATO PERTINENZIALE
buongiorno a tutti, per un pergolato da 19 mq realizzato nel giardino di pertinenza dell'abitazione di stessa proprietà andrà accatastato come c/7 o semplicemente facendo una variazione per div. distribuzione spazi interni e inserendo il giardino nel... [leggi tutto]
Creazione: 17 Settembre 2024 alle ore 10:17 Utente:andre0602 Ultimo messaggio: 04 Settembre 2026 alle ore 18:21 Utente:geoalfa
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aiuto per procedure di intestazione b.c.c. per fusione con altri subalterni
Buongiorno a tutti, avrei bisogno di aiuto su come procedere per una fusione tra 4 subalterni. Due subalterni sono di proprietari differenti e due sono b.c.c. condominiali. Ho presentato un docfa per fusione e porzione di uiu ma mi è stato respinto c... [leggi tutto]
Creazione: 03 Settembre 2026 alle ore 11:10 Utente:emanuela.romiti Ultimo messaggio: 04 Settembre 2026 alle ore 10:39 Utente:emanuela.romiti
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Aggiornamento Rendita catastale Immobili Superbonus 110%
Leggo che sono in partenza avvisi per aggiornamento della rendita catastale inerenti gli immobili singoli e facenti parte di un condominio che hanno fruito dei benefici fiscali da superbonus. Qualcuno ha già ricevuto segnalazioni in tal senso da clie... [leggi tutto]
Creazione: 10 Gennaio 2025 alle ore 11:10 Utente:technobi Ultimo messaggio: 31 Agosto 2026 alle ore 13:36 Utente:Giuseppe329
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DOCFA PER NUOVA COSTRUZIONE
Salve, mi trovo di fronte a questa situazione: Ho una successione testamentaria che, al punto che interessa il mio cliente recita: VANO TERRANEO SITO IN.....CON SOVRAPPOSTO DUE PIUCCOLI VANI... SENZ ALCUN IDENTIFICATIVO CATASTALE. Fatta le dovute ver... [leggi tutto]
Creazione: 25 Agosto 2026 alle ore 18:40 Utente:Georgiani Ultimo messaggio: 30 Agosto 2026 alle ore 11:28 Utente:jarod
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Dubbi per presentazione DOCFA per variazione interne di due subalterni
Buongiorno, sono stato incaricato a presentare l’aggiornamento catastale di due appartamenti con i Subalterni 6 e 8. Da visura catastale, il subalterno 6, che si riferisce al piano primo, risulta avere assegnata pure la Particella 4326 sia all’urban... [leggi tutto]
Creazione: 24 Agosto 2026 alle ore 14:57 Utente:carletto.architetto Ultimo messaggio: 27 Agosto 2026 alle ore 14:16 Utente:carletto.architetto
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Costituzione unità F/4 per compravendita
Buonasera, mi si presenta la seguente situazione: piccola palazzina in centro storico che allo stato attuale si compone al piano terra di un c/6 sub. 5 e due c/2 sub. 4 e 6, due appartamenti a/4 ai piani superiori, sub. 7 al piano primo e sub. 8 al p... [leggi tutto]
Creazione: 29 Luglio 2026 alle ore 00:09 Utente:Giuls98 Ultimo messaggio: 27 Agosto 2026 alle ore 12:53 Utente:vito_bav
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DUBBIO PRESENTAZIONE DOCFA - SONO UNA PRINCIPIANTE
Buongiorno, sono una principiante in Docfa e sto cercando di impararlo un po alla volta da sola. ho un dubbio sulla presentazione di variazioni catatstali in docfa. Devo fare per un condominio in friuli venezia giulia la variazione di planimetria d... [leggi tutto]
Creazione: 20 Agosto 2026 alle ore 12:46 Utente:Mitta Ultimo messaggio: 27 Agosto 2026 alle ore 11:36 Utente:anonimo_leccese
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Variazione per annessione di corte esclusiva
Quesito: Ho una planimetria presentata nel 1985 di un piccolo locale di deposito di mq. 20,00, dove in mappa detto locale di deposito ha una piccola corte annessa della superficie di circa mq. 7. Volendo aggiungere la corte esclusiva graficamen... [leggi tutto]
Creazione: 19 Agosto 2026 alle ore 16:57 Utente:CESKO Ultimo messaggio: 24 Agosto 2026 alle ore 11:32 Utente:Manero
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Avviso di Liquidazione per Docfa in ritardo - su data rettifica
Buongiorno a tutti, ho un quesito da porvi per capire se sono nel giusto e ha senso procedere con l'autotutela o se devo rassegnarmi e pagare la sanzione. il 20/03/2023 viene data la fine lavori per le modifiche interne dell'immobile io tempestivam... [leggi tutto]
Creazione: 17 Agosto 2026 alle ore 10:57 Utente:kekkadeg Ultimo messaggio: 19 Agosto 2026 alle ore 20:48 Utente:3L
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Rettifica classamento non notificata
Buongiorno, mi ritrovo in questa situazione e non so come procedere. A giugno 2025 ho presentato 2 docfa per la variazione della categoria di due subalterni (adiacenti) da C/1 a C/3. Le richieste sono successive alla pratica comunale di varizione di ... [leggi tutto]
Creazione: 07 Agosto 2026 alle ore 12:37 Utente:roy7 Ultimo messaggio: 17 Agosto 2026 alle ore 07:26 Utente:geoalfa
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Classamento automatico cat. A/4 assente...però !?!
Buongiorno a tutti. sto facendo un docfa di variazione a dei vecchi fabbricati in cat. A/4, disabitati, rimasti tali e quali da 50 anni a questa parte, nei quali non ho trovato alcun elemento utile a giustificare un aumento di classamento e, per c... [leggi tutto]
Creazione: 12 Agosto 2026 alle ore 16:08 Utente:bertone Ultimo messaggio: 14 Agosto 2026 alle ore 15:39 Utente:geoalfa
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Annullamento DOCFA per omissione firma proprietario
Buogniorno a tutti, mi trovo in un mezzo pasticcio causato da una mia negligenza, ovvero: la mia cliente ha preso in affitto un bar, avendo autorizzazione del proprietario a fare i lavori mi incarica per presentare la variazione catastale, il probl... [leggi tutto]
Creazione: 23 Luglio 2026 alle ore 13:17 Utente:Abemaz Ultimo messaggio: 14 Agosto 2026 alle ore 09:47 Utente:geoalfa
Nell'ottica di migliorare la qualità dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o più forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post:
Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO.
