"Rol91" ha scritto:
"E' necessario separare la costituzione delle unita` afferenti (non BCC) dallo stralcio delle parti comuni, verificando l'inserimento degli intestati.".

Qualcuno può spiegarmi la procedura corretta per risolvere? Grazie mille!

"Manero" ha scritto:



Questa motivazione è normativamente sbagliata e può e deve essere chiarita dal professionista con il catasto.

In questa discussione ci sono tutti gli elementi da riprendere e riportare affinchè si possa costituire giustamente l'autorimessa comune.


La procedura corretta è quella di sopprimere il bene comune non censibile (il portico) e costituire il bene comune censibile (l'autorimessa) per cambio di destinazione d'uso da portico ad autorimessa comune. Spiegare bene in relazione e nelle osservazioni in fase di invio della pratica catastale di variazione con allegato l'elaborato planimetrico.

Io farei così, non starei dietro a quello che impropriamente indica il catasto perchè dobbiamo essere in grado, con la nostra testa di professionisti competenti, di contestare eventuali soluzioni sbagliate dettate dall'ufficio.

"bioffa69" ha scritto:



Ma in realtà da questa discussione si vede solo che tu insisti con una cosa, che l'Agenzia non ritiene corretta, come nemmeno io, e come da procedura messa da geoalfa , nemmeno lui.

Per cui se vuoi rispondere alla domanda bene, in caso contrariol'ho già fatto io, vai tranquillo. bcc ti chiamerò

"Manero" ha scritto:

Pag 8 del vademecum nazionale

I BCC sono beni che forniscono servizi comuni o sono fruibili da più unità immobiliari e che, al tempo stesso, sono connotati da autonoma capacità reddituale (ad esempio: l’alloggio del portiere, una piscina, un locale deposito o di rimessaggio a servizio comune, l’autorimessa a servizio comune, ecc.) e come tali dichiarati.

"Manero" ha scritto:



Cioè, devo rispondere a chi e cosa, forse a quello che sostieni tu insistendo sulla potenzialità che non c'entra nulla ?

Ma ti rendi o no conto che se l'autorimessa gliela fai accatastare in via esclusiva c'è tutta una serie di effetti collaterali sul soggetto proprietario che sarebbe bene non si producano, compresa la compravendita separata dell'autorimessa dalle abitazioni pure ad un terzo soggetto che con le abitazioni non c'entra nulla, nonostante l'autorimessa sia a servizio delle abitazioni ?

Lo hai messo in conto questo ?

Mi par di no, perchè tu sostieni, sbagliando, che non si possa costituire il BCC.

Tu e Geoalfa non tenete conto di cosa sono i BCC e quando devono essere costituiti.

E' il vademecum che insiste, non io.




Occorrerebbe tranquillamente far presente all'ufficio che il docfa rispetta le indicazioni dell'art.8 del vademecum e il professionista sarebbe a posto con sè stesso e nei confronti del cliente.