Salve ho un quesito da porre:

devo redigerre un docfa per unire un appartamento sito in un fabbricato pluri piano ricadente su particelle differenti, l'unità immobiliare risulta costituita da due sub ricadenti su particelle differenti sub1 plla xx e sub 2 p.lla yy intestate al medesimo proprietario .

non risulta possibilie fare la fusione delle due particelle per beghe.

come posso unire i due sub ai fini di pagare tasse su un unica unità immobiliare come di fatto risulta.

ho letto la circolare 15232 del 2002 ma non mi ha chiarito la questione

Grazie in anticipo Giuseppe

ciao, l'unità attualmente è rappresentata da due planimetrie distinte e sia il mapp. xx sub. 1 e il mapp. yy sub.2 sono censiti in maniera rispettivamente autonoma??.... secondo me, puoi rappresentarli " come u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali", ovvero... rappresenti il sub. 1 con una planimetria e tratteggi il restante sub. 2 e viceversa, così facendo hai due plan. e nell'elaborato planimetrico e in relazione specifichi che sono u.i.u. mapp. xx sub.1 unità di fatto ai fini fiscali al mapp. yy sub.2 e viceversa....... oppure la soluzione più semplice secondo me, dato che mi pare di capire sia stessa ditta e per stessa ditta intendo stesso intestatario e stessa quota di prop. ecc... quindi puoi sopprimere il mapp. xx sub. 1 e mapp. yy sub.2 e fondere creando il mapp. xx sub.2 graffato al mapp. yy sub. 3 facendo un'unica planimetria e di fatto rappresentando tutto insieme che mi pare la soluzione migliore.

Scusate, ma la 15232 è fuori tema. Non si tratta unità unite di fatto, bensi di una normale uiu identificata da due subparticelle graffate.

Le unità semplicemente graffate sono sempre esistite e continuano ad esistere.

Grazie per la risposta un paio di colleghi mi avevano fuorviato dicendo che era possibile solo tramite fusione delle particelle

Concordo, una volta tanto, con Sam.



Saluti.

Buonasera, mi ricollego a questo post per un approfondimento.

Mi ritrovo anche io nella situazione del collega; edificio pluripiano composto da piano terra, piano primo e piano secondo.

Al piano primo e al piano secondo mi ritrovo n° 2 appartamenti ad uso residenziale che ricadono per circà la metà su una particella (mappale 100) e per l'altra metà su un altra particella (mappale 200); Nel mappale 200 - però - son allibreate anche altre u.i.u. di altre proprietà essendo anch'esso un edificio pluripiano;

Inoltre, ho una discontinuità di allineamento tra le particelle del catasto terreni e del catasto urbano; difatti la particella 200 al catasto fabbricati assume un altro identificativo.

Per quella che è la vostra esperienza, è possibile richiedere l'allineamento catastale tra la mappa terreni e la mappa urbano, oppure non è indispensabile e continuo solo a lavorare all'urbano?

Inoltre, viste le risposte di cui sopra, confermato che non è possibile procedere a fusione devo costituire l'u.i.u come unita di fatto e presentare il nuovo docfa sopprimendo i due subalterni esistenti e costituendone due nuovo graffato come sotto?

Foglio 1 mappale 100 sub 1 - soppresso

Foglio 1 mappale 200 sub 1 - soppresso

Foglio 1 mappale 100 sub 2 graffato a foglio 1 mappale 200 sub 2 - costituito su unica planimetria





Grazie anticipatamente

Scusami vordciempion se ho manomesso la tua corretta domanda, ma lo fo per risponderti al meglio possibile!

RISPOSTA:


1) Ritengo che dal momento che devi intervenire, è meglio che tratti il tutto nel migliore dei modi per evitare di continuare a vedere i disallineamenti che hai riscontrato.

2a) Personalmente ho sempre fatto così perchè rispecchia la situazione.

2b) Ovviamente SI.

Cordialità

Grazie mille Gianni, e grazie anche della correzzione, effettivamente ora è meglio comprensibile

Buonasera a tutti,

riprendo questo topic perché credo possa essere utile anche ad altri.

Devo trattare catastalmente un appartamento che ricade su due particelle distinte, con i medesimi soggetti intestatari ma con quote e titoli non omogenei:

Fg. 45, particella 1734, sub. 9

• 
  Alessia: proprietà 1/7;
  
  
  
• 
  Alessia: proprietà 6/7 in regime di comunione dei beni con Alfredo;
  
  
  
• 
  Alfredo: proprietà 6/7 in regime di comunione dei beni con Alessia.
  
  
  

Fg. 45, particella 2437, sub. 3

• 
  Alessia: proprietà 1/2 in regime di comunione dei beni con Alfredo;
  
  
  
• 
  Alfredo: proprietà 1/2 in regime di comunione dei beni con Alessia.
  
  
  

Le due porzioni costituiscono di fatto un’unica unità immobiliare, ma attualmente risultano censite separatamente in categoria F/3.

Ora devo procedere con l’ultimazione dei lavori e censire l’immobile in categoria A/3.

Il dubbio riguarda la corretta procedura DOCFA da adottare, considerato che non sembrerebbe possibile procedere con una fusione ordinaria per la diversa configurazione dei diritti e delle quote.

Secondo voi è corretto procedere con due dichiarazioni distinte come “porzioni di U.I. unite di fatto ai fini fiscali”, mantenendo separati gli identificativi catastali e ripartendo la rendita tra le due porzioni?

In particolare, come gestireste la pratica nel caso in cui il confine tra le due particelle attraversi alcuni vani dell’abitazione?

Grazie in anticipo

Puoi solo fare la dichiarazione di porzioni unite ai fini fiscali, le rappresentazioni le vedi nel vademecum ma anche nella 15232/2002.



Ogni porzione avrà stessa categoria e classe e la sua conistenza con il minimo di 1 vano, leggi la circolare e anche il vademecum.



Saluti

Si, per questo quesito 2026, è corretto il procedimento ipotizzato. Vedere nota circ 15232/2002 e/o qualsiasi Vademecum-Linee Guida Docfa regionali (quello Nazionale è molto sintetico).

Nel precedente quesito del Feb 2024 si usava il termine unita di fatto ma, se non ho interpretato male, si trattava di più unità graffate e non delle cosidette "unite di fatto". Procedure diverse.