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Da portico comune ad autorimessa comune |
rol91
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Ciao a tutti, ho iniziato da poco a fare pratiche catastali e sto avendo problemi con la chiusura di un portico. sostanzialmente è stato chiuso un portico comune ed è stata ricavata un'autorimessa che rimane sempre comune e tutti i proprietari (sono due appartamenti con due sub diversi ma il proprietario è lo stesso). Ho provato in più modi ma il catasto continua a rispondermi la stessa cosa ovvero: "E' necessario separare la costituzione delle unita` afferenti (non BCC) dallo stralcio delle parti comuni, verificando l'inserimento degli intestati.". Qualcuno può spiegarmi la procedura corretta per risolvere? Grazie mille!
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bioffa69
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"rol91" ha scritto:
Ciao a tutti, ho iniziato da poco a fare pratiche catastali e sto avendo problemi con la chiusura di un portico. sostanzialmente è stato chiuso un portico comune ed è stata ricavata un'autorimessa che rimane sempre comune e tutti i proprietari (sono due appartamenti con due sub diversi ma il proprietario è lo stesso). Ho provato in più modi ma il catasto continua a rispondermi la stessa cosa ovvero: "E' necessario separare la costituzione delle unita` afferenti (non BCC) dallo stralcio delle parti comuni, verificando l'inserimento degli intestati.".
Qualcuno può spiegarmi la procedura corretta per risolvere? Grazie mille! Ti dicono che trattandosi di autorimessa, non è un bene comune, ma un'unità, e così ti chiedono di denunciarla. Per cui vari tutte le uiu che hanno il portico comune, se disegnato sulle schede, lo devi stralciare, e costituisci come u. aff con intestati l'autoriumessa derivata dalla stralcio del bene comune (con altra pratica, chiaramente). Di fatto se il prop. è lo stesso per entrambi i sub. che ne avevano diritto, è anche il propr. 1/1 dell'autorimessa. Il catasto ha un'infinità di normativa, leggiti almeno il vademecum nazionale. Saluti
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Manero
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Se l'autorimessa rimane a comune è giusto censirlo come autorimessa bene comune censibile, il problema è che non la devi costituire nuova unità come afferente ma devi fare una variazione con cambio di destinazione del portico in autorimessa.
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bioffa69
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"Manero" ha scritto:
Se l'autorimessa rimane a comune è giusto censirlo come autorimessa bene comune censibile, il problema è che non la devi costituire nuova unità come afferente ma devi fare una variazione con cambio di destinazione del portico in autorimessa. Hai letto il motivo del rifiuto, vuoi continuare a fargliela presentare come bcc??? E' un'unità, e così la vogliono!
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Manero
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"bioffa69" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Se l'autorimessa rimane a comune è giusto censirlo come autorimessa bene comune censibile, il problema è che non la devi costituire nuova unità come afferente ma devi fare una variazione con cambio di destinazione del portico in autorimessa. Hai letto il motivo del rifiuto, vuoi continuare a fargliela presentare come bcc??? E' un'unità, e così la vogliono! Questa autorimessa è un classico BCC. Come l'abitazione del portiere. L'ufficio non può obbligare a non costituirlo per non saprei quale motivo ingiustificato.
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bioffa69
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"Manero" ha scritto: "bioffa69" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Se l'autorimessa rimane a comune è giusto censirlo come autorimessa bene comune censibile, il problema è che non la devi costituire nuova unità come afferente ma devi fare una variazione con cambio di destinazione del portico in autorimessa. Hai letto il motivo del rifiuto, vuoi continuare a fargliela presentare come bcc??? E' un'unità, e così la vogliono! Questa autorimessa è un classico BCC. Come l'abitazione del portiere. L'ufficio non può obbligare a non costituirlo per non saprei quale motivo ingiustificato. A mio avviso corretto quello che chiedono, è un'autorimessa, indipendente, concordo con l'Ufficio.
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Manero
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Seguendo il consiglio di Bioffa69 di andare a leggere il vademecum nazionale, ho trovato questo. Pag 8 del vademecum nazionale I BCC sono beni che forniscono servizi comuni o sono fruibili da più unità immobiliari e che, al tempo stesso, sono connotati da autonoma capacità reddituale (ad esempio: l’alloggio del portiere, una piscina, un locale deposito o di rimessaggio a servizio comune, l’autorimessa a servizio comune, ecc.) e come tali dichiarati.
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bioffa69
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"Manero" ha scritto:
Seguendo il consiglio di Bioffa69 di andare a leggere il vademecum nazionale, ho trovato questo.
Pag 8 del vademecum nazionale
I BCC sono beni che forniscono servizi comuni o sono fruibili da più unità immobiliari e che, al tempo stesso, sono connotati da autonoma capacità reddituale (ad esempio: l’alloggio del portiere, una piscina, un locale deposito o di rimessaggio a servizio comune, l’autorimessa a servizio comune, ecc.) e come tali dichiarati. Il mio consiglio di leggere il vademecum, era perchè dice di approcciarsi da poco alle pratiche catastali, sappiamo tutti che il vademecum è un bigino della normativa, se non degli usi se non normati, per cui era per dire leggi almeno quello. Ripeto a mio avviso è un'unità immobiliare, concordo con l'Agenzia. Riporto sotto quanto riportato da un collega Bresciano (quella sotto è normativa) La definizione di unità immobiliare urbana è contenuta nell'art. 2 del Decreto n. 28/1998. Decreto del 02/01/1998 n. 28 - Min. Finanze Art. 1 1. Il catasto dei fabbricati rappresenta l'inventario del patrimonio edilizio nazionale. 2. Il minimo modulo inventariale e' l'unita' immobiliare. Art. 2 1. L'unita' immobiliare e' costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. Le precedenti definizioni di unità immobiliare erano contenute nell'art. 5 del Regio Decreto Legge del 13/04/1939 n. 652 e nell'art. 40 del Decreto del Presidente della Repubblica 01/12/1949 n. 1142 Regio Decreto Legge del 13/04/1939 n. 652 art. 5 - Definizione di unità immobiliare. Si considera unità immobiliare urbana ogni parte di immobile che, nello stato in cui si trova, è di per se stessa utile ed atta a produrre un reddito proprio. Decreto del Presidente della Repubblica 01/12/1949 n. 1142 art. 40 - Unità immobiliare urbana. Si accerta come distinta unità immobiliare urbana ogni fabbricato, o porzione di fabbricato od insieme di fabbricati che appartenga allo stesso proprietario e che, nello stato in cui si trova, rappresenta, secondo l'uso locale, un cespite indipendente
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Manero
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"bioffa69" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Seguendo il consiglio di Bioffa69 di andare a leggere il vademecum nazionale, ho trovato questo.
Pag 8 del vademecum nazionale
I BCC sono beni che forniscono servizi comuni o sono fruibili da più unità immobiliari e che, al tempo stesso, sono connotati da autonoma capacità reddituale (ad esempio: l’alloggio del portiere, una piscina, un locale deposito o di rimessaggio a servizio comune, l’autorimessa a servizio comune, ecc.) e come tali dichiarati. Il mio consiglio di leggere il vademecum, era perchè dice di approcciarsi da poco alle pratiche catastali, sappiamo tutti che il vademecum è un bigino della normativa, se non degli usi se non normati, per cui era per dire leggi almeno quello. Ripeto a mio avviso è un'unità immobiliare, concordo con l'Agenzia. Riporto sotto quanto riportato da un collega Bresciano (quella sotto è normativa) La definizione di unità immobiliare urbana è contenuta nell'art. 2 del Decreto n. 28/1998. Decreto del 02/01/1998 n. 28 - Min. Finanze Art. 1 1. Il catasto dei fabbricati rappresenta l'inventario del patrimonio edilizio nazionale. 2. Il minimo modulo inventariale e' l'unita' immobiliare. Art. 2 1. L'unita' immobiliare e' costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. Le precedenti definizioni di unità immobiliare erano contenute nell'art. 5 del Regio Decreto Legge del 13/04/1939 n. 652 e nell'art. 40 del Decreto del Presidente della Repubblica 01/12/1949 n. 1142 Regio Decreto Legge del 13/04/1939 n. 652 art. 5 - Definizione di unità immobiliare. Si considera unità immobiliare urbana ogni parte di immobile che, nello stato in cui si trova, è di per se stessa utile ed atta a produrre un reddito proprio. Decreto del Presidente della Repubblica 01/12/1949 n. 1142 art. 40 - Unità immobiliare urbana. Si accerta come distinta unità immobiliare urbana ogni fabbricato, o porzione di fabbricato od insieme di fabbricati che appartenga allo stesso proprietario e che, nello stato in cui si trova, rappresenta, secondo l'uso locale, un cespite indipendente Il BCC è una unità immobiliare urbana, cespite indipendente capace di produrre reddito proprio a tutti gli effetti che segue tutte le disposizioni normative catastali vigenti comprese quelle sopra riportate.
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bioffa69
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Se non risulta pertinenziale dal rogito, a mio avviso è corretto quello che chiedono
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Manero
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"bioffa69" ha scritto:
Se non risulta pertinenziale dal rogito, a mio avviso è corretto quello che chiedono L'autorimessa comune BCC non deve essere pertinenziale, perche unità immobiliare autonoma.
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bioffa69
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"Manero" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Se non risulta pertinenziale dal rogito, a mio avviso è corretto quello che chiedono L'autorimessa comune BCC non deve essere pertinenziale, perche unità immobiliare autonoma. Se pertinenzialel, potrebbe forse essere BCC ( anche se non lo farei mai) altrimenti, è potenzialmente commercialbile, per cui unità con la sua intestazione.
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Manero
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Il BCC è commerciabile assieme alle unità immobiliari cui è a comune. Il Bene è a comune e censibile non autonomamente. In questi caso è il proprietario unico che da solo decide che l'autorimessa è a servizio delle due unità immobiliari e quindi a comune a queste.
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Appunto, commrciabile insieme alle unità, per cui se non pertinenziale, potrebbe esserlo indipendentemente, cosa che chiede l'Agenzia, con cui io concordo.
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Manero
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"bioffa69" ha scritto:
Appunto, commrciabile insieme alle unità, per cui se non pertinenziale, potrebbe esserlo indipendentemente, cosa che chiede l'Agenzia, con cui io concordo. L'Agenzia non ha nulla da temere proprio perchè come BCC non puo essere venduto separatamente dalle unità immobiliare cui è a comune. Mentre può essere compravenduto separatamente quando non è BCC. La pertinenzialità non centra nulla. Nel nostro caso, se il proprietario ha interesse a vendere il bene ex portico a terzi autonomamente distaccato dalle abitazioni non lo deve considerare comune e lo registra in catasto come unitò immobiliare ordinaria. Ma se il bene lo considera comune come ci dice l'amico collega nella domanda, alloralo DEVE censire come BCC, non ha alternative e lo può tranquillamente fare. Questi sono i BCC. Non è l'Agenzia che decide, è il proprietario.
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