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Accatastare una pertinenza |
Geo-Matto-96
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23 Gennaio 2024 alle ore 16:51
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Buongiorno a tutti, perdonate l'argomento molto generico ma è la prima pratica di questo tipo che mi capita di gestire. Il mio cliente ha acquistato un terreno adiacente al condominio dove è residente, l'intenzione è di accatastare il terreno come posto auto scoperto e metterlo a pertinenza dell'appartamento. L'unico fine utile è quello di non pagare l'IMU sul terreno. Potreste linkarmi qualche guida o spiegarmi brevemente il procedimento DOCFA? Grazie in anticipo.
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Manero
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11 Agosto 2022 alle ore 12:24
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Io sapevo che i terreni agricoli non pagano l'IMU. Che strana richiesta, censire un posto auto, dotarlo di classamento e rendita catastale, con l' unico fine di non pagare l'IMU. Che il posto auto contribuisce al patrimonio ISEE, non ci hai pensato ?
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Geo-Matto-96
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23 Gennaio 2024 alle ore 16:51
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"Manero" ha scritto:
Io sapevo che i terreni agricoli non pagano l'IMU.
Che strana richiesta, censire un posto auto, dotarlo di classamento e rendita catastale, con l' unico fine di non pagare l'IMU.
Che il posto auto contribuisce al patrimonio ISEE, non ci hai pensato ? Effettivamente la richiesta è un pò strana. Forse lui vuole parcheggiare sul quel terreno la propria auto e per non dare noia al condominio che potrebbe fare storie vuole fare le cose "fatte bene"
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Geo-Matto-96" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Io sapevo che i terreni agricoli non pagano l'IMU.
Che strana richiesta, censire un posto auto, dotarlo di classamento e rendita catastale, con l' unico fine di non pagare l'IMU.
Che il posto auto contribuisce al patrimonio ISEE, non ci hai pensato ? Effettivamente la richiesta è un pò strana. Forse lui vuole parcheggiare sul quel terreno la propria auto e per non dare noia al condominio che potrebbe fare storie vuole fare le cose "fatte bene" Effettivamente non mi sembra una buona idea in quanto ai fini urbanistici (fattore principale che hai dimenticato) vi è una netta trasformazione del suolo, da agricolo a ...... Lascerei tutto come è, pagando quel minimo di IMU all'anno dovuto, tenendo presente che i terreni agricoli sono soggetti al pagamento IMU, ammeno che il proprietario non abbia la qualifica di IAP e/o sia un coltivatore diretto. Saluti
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Manero
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11 Agosto 2022 alle ore 12:24
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"CESKO" ha scritto: "Geo-Matto-96" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Io sapevo che i terreni agricoli non pagano l'IMU.
Che strana richiesta, censire un posto auto, dotarlo di classamento e rendita catastale, con l' unico fine di non pagare l'IMU.
Che il posto auto contribuisce al patrimonio ISEE, non ci hai pensato ? Effettivamente la richiesta è un pò strana. Forse lui vuole parcheggiare sul quel terreno la propria auto e per non dare noia al condominio che potrebbe fare storie vuole fare le cose "fatte bene" Effettivamente non mi sembra una buona idea in quanto ai fini urbanistici (fattore principale che hai dimenticato) vi è una netta trasformazione del suolo, da agricolo a ...... Lascerei tutto come è, pagando quel minimo di IMU all'anno dovuto, tenendo presente che i terreni agricoli sono soggetti al pagamento IMU, ammeno che il proprietario non abbia la qualifica di IAP e/o sia un coltivatore diretto. Saluti Una precisazone. Un auto che parcheggia su terreno naturale, non rappresenta attività edificatoria neppure se si sceglie di registrarla e quindi di denunciarla al catasto .
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Geo-Matto-96
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"CESKO" ha scritto: "Geo-Matto-96" ha scritto: "Manero" ha scritto:
Io sapevo che i terreni agricoli non pagano l'IMU.
Che strana richiesta, censire un posto auto, dotarlo di classamento e rendita catastale, con l' unico fine di non pagare l'IMU.
Che il posto auto contribuisce al patrimonio ISEE, non ci hai pensato ? Effettivamente la richiesta è un pò strana. Forse lui vuole parcheggiare sul quel terreno la propria auto e per non dare noia al condominio che potrebbe fare storie vuole fare le cose "fatte bene" Effettivamente non mi sembra una buona idea in quanto ai fini urbanistici (fattore principale che hai dimenticato) vi è una netta trasformazione del suolo, da agricolo a ...... Lascerei tutto come è, pagando quel minimo di IMU all'anno dovuto, tenendo presente che i terreni agricoli sono soggetti al pagamento IMU, ammeno che il proprietario non abbia la qualifica di IAP e/o sia un coltivatore diretto. Saluti Sono d'accordo con Lei e con il collega che ha risposto dopo... se non fosse che è stato proprio il Comune a consigliare al proprietario di eseguire il passaggio di accatastamento come posto auto! Ora... se questo aggiornamento non glielo faccio io, glielo farà qualcun'altro (che sa già come farlo) quindi vi sto chiedendo "come" farlo dal punto di vista pratico. Anche perchè, con tutto rispetto... se io contattassi un geometra per questa stessa problematica, e mi sentissi rispondere "paga quel poco di IMU dovuto (senza fare storie)" mi prenderei un bel "vaffa..." fossero anche per 2€/anno, capite che non posso dare questa risposta al mio cliente, ma devo presentargli questo aggiornamento richiesto. Per quanto riguarda la parte "edilizia" quindi costituzione di posti auto, con calcolo SNR, e varie verifiche di normativa, è un altro paio di maniche. Un saluto.
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agri78
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Capo d'Orlando (ME) -
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Buongiorno ma dove l'avete letto che il terreno è agricolo? nella descrizione del caso, geomatto dice solo che è un terreno adiacente al condominio in cui il suo cliente risiede. per geomatto: questo terreno che superficie ha?che qualità di coltura ha? dal punto di vista pratico devi fare tipo mappale per variare la qualità di coltura del terreno ad ente urbano e dopo l'approvazione del tipo procedere con il docfa per accatastare il c/6
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geoalfa
(GURU)
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L'accatastamento di un posto auto scoperto si esegue inserendolo nella categoria catastale C/6 (rimesse e posti auto). Caratteristiche principali Categoria Catastale: C/6 (valida sia per posti auto coperti che scoperti, purché destinati al solo ricovero di veicoli e senza scopo di lucro). I posti auto, censiti come categoria C/6, devono essere accatastati con l'allegazione della planimetria. • Obbligatorietà: È obbligatorio quando il posto auto viene ceduto o assegnato in via esclusiva (spesso come bene comune censibile o tramite quota millesimale di un'area condominiale). • Titolo Urbanistico: Prima del catasto, il tecnico deve verificare la presenza del necessario titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA o CILA) rilasciato dal Comune per la realizzazione o la delimitazione dello stallo. Quando si acquista un posto auto scoperto, è importante verificarne la regolarità amministrativa e urbanistica: Categorie catastali e IMU 1. Rilevamento: Eventuali frazionamenti del terreno o dell'area cortilizia vengono trattati preventivamente tramite procedura PREGEO. 2. Pratica DOCFA: Compilare e inviare la pratica telematica all'AdE, allegando la planimetria quotata del posto auto scoperto e indicando la causale corretta (ad esempio, nuova costruzione, variazione o divisione di bene comune censibile). 3. Attribuzione della rendita: Da parte dell'ufficio provinciale, viene assegnata la rendita catastale definitiva.
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Geo-Matto-96
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"geoalfa" ha scritto:
L'accatastamento di un posto auto scoperto si esegue inserendolo nella categoria catastale C/6 (rimesse e posti auto).
Caratteristiche principali Categoria Catastale:
C/6 (valida sia per posti auto coperti che scoperti, purché destinati al solo ricovero di veicoli e senza scopo di lucro).
I posti auto, censiti come categoria C/6, devono essere accatastati con l'allegazione della planimetria.
• Obbligatorietà:
È obbligatorio quando il posto auto viene ceduto o assegnato in via esclusiva (spesso come bene comune censibile o tramite quota millesimale di un'area condominiale).
• Titolo Urbanistico:
Prima del catasto, il tecnico deve verificare la presenza del necessario titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA o CILA) rilasciato dal Comune per la realizzazione o la delimitazione dello stallo.
Quando si acquista un posto auto scoperto, è importante verificarne la regolarità amministrativa e urbanistica:
Categorie catastali e IMU
1. Rilevamento:
Eventuali frazionamenti del terreno o dell'area cortilizia vengono trattati preventivamente tramite procedura PREGEO.
2. Pratica DOCFA:
Compilare e inviare la pratica telematica all'AdE, allegando la planimetria quotata del posto auto scoperto e indicando la causale corretta (ad esempio, nuova costruzione, variazione o divisione di bene comune censibile).
3. Attribuzione della rendita:
Da parte dell'ufficio provinciale, viene assegnata la rendita catastale definitiva. Grazie!
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