Salve. Vi chiedo un parere su una pratica di aggiornamento catastale derivante da un'azione d'ufficio.

A seguito di un sopralluogo effettuato nel 2019, l'Agenzia delle Entrate ha già proceduto d'ufficio alla soppressione del vecchio subalterno e alla costituzione di due nuovi subalterni:

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  Un subalterno in Categoria A/3
  
  
  
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  Un subalterno in Categoria C/6
  
  
  

Oggi devo procedere all'allineamento grafico/planimetrico della situazione attuale del c/6

I nodi da sciogliere:

Composizione del C/6 e Rendita: Il sub C/6 creato dall'Agenzia risulta chiramente composto da autorimessa + 2 cantine (e non da sola autorimessa). Calcolando la rendita/consistenza, riscontro una discrepanza rispetto a quanto attribuito e notificato dall'Ufficio post-sopralluogo (il loro calcolo sembra considerare l'intero sub autorimessa)

Elaborato Planimetrico ed Elenco Subalterni: Avendo l'Ufficio già variato i subalterni a sistema nel 2019, per aggiornare la grafica al piano devo presentare un Docfa con causale "Esatta Rappresentazione Grafica" / "Ristrutturazione" presentando obbligatoriamente sia l'Elaborato Planimetrico sia l'Elenco Subalterni aggiornati?

Relazione Tecnica e Causale: Qual è la formulazione o causale più idonea per far riferimento agli atti del sopralluogo AdE del 2019 senza che il sistema scarti la pratica per incongruenza sui subalterni già soppressi d'ufficio?



Qualcuno ha già gestito una regolarizzazione grafica post-accertamento/sopralluogo AdE con discrepanza di consistenza? Come vi siete regolati per far coincidere il quadro U con i dati dell'Ufficio?Grazie a chi vorrà supportarmi.

Per correggere una rendita o consistenza catastale errata per un subalterno C/6 che comprende un'autorimessa e due cantine, occorre:

-> presentare una pratica DOCFA per esatta rappresentazione graficatrice / variazione,

-> scorporando correttamente le superfici

-> ricalcolando la consistenza in base alle tariffe d'estimo locali.

Punti Chiave del Calcolo e della Procedura

-> Consistenza categoria C/6:

Per le autorimesse e i locali pertinenziali , la consistenza si calcola in metri quadrati della superficie netta calpestabile.

-> Trattamento delle Cantine:

Se le cantine sono incluse nello stesso subalterno C/6 dell'autorimessa, la loro superficie va computata applicando i corretti coefficienti di ponderazione per i locali accessori (spesso valutati al 50% o secondo le disposizioni specifiche dell'Ufficio provinciale dell'AdE.

-> Discrepanza di Notifica:

Se l'Ufficio ha calcolato la rendita considerando l'intera superficie come sola autorimessa (senza applicare il corretto rapporto di deprezzamento/ponderazione dei vani accessori o errando i mq), occorre evidenziarlo nella Relazione Tecnica del DOCFA.

-> Elaborato Planimetrico:

Se l'Ufficio ha già modificato i subalterni a sistema, è obbligatorio allegare sia la nuova planimetria che l'Elaborato Planimetrico e l'Elenco Subalterni aggiornati