Salve a tutti, sto redigendo un Docfa per un cambio di destinazione di un'u.i. da ristorante a palestra, seguendo il prontuario di massima dell'AdE.

Premesso che:
- La palestra si trova compresa in un immobile con unità di diverse destinazioni (uffici, farmacia, banca);
- La corte esterna è in comune a tutte le unità immobiliari;
- Per la palestra è stata realizzata su suo terrazzo esclusivo una pergola con vetrate VEPA per ampliare lo spazio a disposizione per l'attività;

I miei dubbi sono:

a) Il valore del lotto (indicato come C1 nel prontuario): secondo voi dovrei comunque considerare tutto il lotto? Fino ad ora mi sono sempre occupato di realtà industriali dove vi era un unico complesso per un'unica attività...

b) Il valore della costruzione (indicato come C2 nel prontuario): il prontuario stabilisce per le palestre un valore indicativo che va da 400 a 700 euro a mq. Dite che dovrei includerci anche la pergola o che è meglio valutarla a parte come per le tettoie per gli edifici insutriali?

Grazie in anticipo, spero di aver posto bene il dilemma.