QUESITO di "ale_pre" che ha scritto: :

In catasto partono direttamente con il chiedere la titolarità senza neanche verificare la natura dello spazio:
superficie in più = nuova uiu autonoma non censita = dimostrami di avere titolarità
Questo è il classico approccio "burocratico" e d'impatto del Catasto (o del Comune), che spesso inverte l'ordine logico delle cose.
Invece di analizzare cosa sia urbanisticamente e catastalmente quell'immobile, vanno subito alla conclusione più rigida:
"Se c'è una superficie in più, è una nuova Unità Immobiliare Urbana (UIU) autonoma e serve l'atto di provenienza".

Gestione di questa conclusione, facendo la distinzione fra:

-> la natura dello spazio

-> e la titolarità:

1. Il vizio di forma:

La natura dello spazio determina la UIU (non il contrario)

-> Non tutte le superfici in più costituiscono una "nuova UIU autonoma".

Per essere considerata tale, l'estensione deve avere autonomia funzionale e reddituale (Art. 40 del R.D.L. 652/39).

A) -> Se è un ampliamento di un'unità esistente:

Una stanza in più, la chiusura di un terrazzo o il recupero di un sottotetto collegato internamente non sono una nuova UIU.

- Sono una variazione della UIU esistente (causale: "Ampliamento").

In questo caso, la titolarità è automaticamente la stessa dell'immobile principale già censito.

B) -> Se è un corpo staccato o accessorio:

Anche un garage o una cantina spesso non sono UIU autonome ma pertinenze, semmai vanno censite in una categoria specifica (es. C/6 o C/2), ma non necessariamente come entità scisse dalla proprietà principale se insistono sulla stessa particella.

2. Come rispondere alla richiesta sulla "Natura dello Spazio"

Prima di parlare di titolarità, occorre che venga definita la natura tecnica.

Si può impostare la difesa tecnica su due fronti:

-> A) Inesistenza di autonomia:

Dimostrare (tramite rilievo e foto) che lo spazio non può vivere di vita propria.

Non ha un accesso indipendente dalla pubblica via, non ha impianti separati, non ha i requisiti minimi per essere considerata un'unità a sé stante.

-> B) Mera regolarizzazione/variazione:

Ribadire che si tratta di una variazione catastale per ampliamento o esatta rappresentazione grafica di un'unità già esistente, per la quale la titolarità è già espressa e depositata negli atti notarili dell'unità principale.

3. Per risolvere il problema della "Titolarità" (Se lo spazio è effettivamente "nuovo"):

a) Se lo spazio extra dovesse purtroppo configurarsi come una porzione immobiliare non presente nell'atto originario (es. un pezzo di corte comune edificato, o un subalterno mai inserito nell'atto d'acquisto), la richiesta di titolarità diventa un ostacolo difficilmente risolvibile.

In Catasto, però, esistono strumenti per superarlo:

->> DOCFA con "Riserva":

Se si deve censire la porzione.

MA se non si ha un atto notarile che la descriva perfettamente, si può presentare la pratica DOCFA inserendo una Lettera di Riserva (es. Riserva I - Mancanza di titoli legittimanti).

L'intestazione viene fatta a favore di chi ha il possesso, ma il Catasto appone una nota formale.

La riserva può essere cancellata successivamente (es. dopo un atto di rettifica o dopo l'usucapione).

->> Porzione di UIU :

Se la superficie in più appartiene formalmente a un altro soggetto (o è condominiale) ma è fusa di fatto con la porzione in oggetto, si procede con il censimento in Catasto come "Porzione di UIU", creando due subalterni distinti da fondere ai soli fini fiscali, mantenendo separate le proprietà giuridiche.