Buongiorno,

Mi trovo a dover fare una variazione catastale in cui devo aggiornare dopo sanatoria un immobile costituito da un appartamento e un locale tipo taverna, attualmente censita in categoria F4 da aggiornare. La taverna è costituita da un locale e relativo bagno, separato dall'appartamento e a cui si accede tramite un cortile comune condominiale.

Devo quindi decidere come definire la situazione, il proprietario vorrebbe che la annettessi all'appartamento, quindi tutto residenziale, e diventerebbe un accessorio indiretto non comunicante, non so se questo potrebbe creare obiezioni con obbligo di scorporo come avviene per le cantine/soffitte.

L'alternativa sarebbe lasciarla staccata e censirla come categoria C/2 come si fa per i depositi in condominio, però sarebbe un po' improprio perché non è esattamente un deposito. Del resto non sarebbe corretto nemmeno lasciarla autonoma con categoria residenziale in quanto non ha le caratteristiche per essere un alloggio autonomo, sia in termini di altezze interne che di superficie, ma è chiaramente una pertinenza.

Voi come procedereste?

grazie e cordiali saluti

Dovresti valutare se ha o meno l'autonomia reddituale e funzionale.

Per logica, se attualmente l'Ade richiede che una cantina separata dall'abitazione da scale o percorsi condominiali sia censita autonomamente, immagino che anche la taverna con bagno dovrà essere censita autonomamente.

Se scrivi taverna nel locale dovrai censirla in A02, A03, ecc..

Valuterei con il tecnico catastale la possibilità di lasciare la taverna nella planimetria con l’ abitazione in quanto trattasi di locale abitabile e non di cantina quale quindi deve essere equiparata ad un locale simile tipo la cucina od il soggiorno.

Questo sul presupposto che le circolari 2E/2016 e successive impongono lo stralcio dei locali con accesso da parti comuni quando si parla di cantine o soffitte e non di vani potenzialmente abitabili.

Se invece non si vuole correre il rischio di stralcio da parte dell’ ufficio in fase di accertamento e si vuol quindi procedere con l’ accatastamento autonomo, sarei più propenso a censire questo locale non come A/2 ma come C-2 poiche’ non vi sarebbe di fatto un’ autonomina funzionale e reddituale come abitazione a se stante ma la si avrebbe invece come ripostiglio (secondo me ha una logica).

Va considerato inoltre che collocando l’ unità in categoria A questa sarebbe poi soggetta ad Imu ed Imposta di registro al 9 in quanto seconda casa e questo non mi sembra assolutamente corretto poichè non è di fatto una seconda abitazione.