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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Georgiani" ha scritto:
Salve, mi trovo di fronte a questa situazione: Ho una successione testamentaria che, al punto che interessa il mio cliente recita: VANO TERRANEO SITO IN.....CON SOVRAPPOSTO DUE PIUCCOLI VANI... SENZ ALCUN IDENTIFICATIVO CATASTALE. Fatta le dovute verifiche, risulta al piano "terraneo" un sub indentificato gia in catasto com c/2, il primo piano non risulta da nessuna parte...Ho provato a fare il docfa come unatà afferente, COSTITENDO UN NUOVO SUB, IN QUANTO NON SONO COLLEGATI TRA DI LORO in sopralevazione, ma mi è stato bocciato per"ASSENZA IN BAMCA DATI DELL'UNITà IMMOBILIAR ETC ETC; DATI ANAGRAFICI INCONGRUENTI...HO PROVATO ANCHE A MANDARE LA SUCCESSIONE, MA LA RISPOSTA è SEMPRE LA STESSA...Come posso risolvere? Buona sera, occorreva preventivamente sistemare la situazione catastale attenedosi alle disposizioni testamentarie del de cuius, cosa che non è stata fatta e la si vuol fare oggi dopo aver presentato la successione. Pertanto occorre come anzidetto occorre censire i due sovrapposti piccoli vani, fermorestando il vano a piano terra (o forti dubbi che trattasi di un locale di deposito) e poi ripresentare la successione testamentaria come "sostitutiva". Se non l'hai presentata Tu la prima successione, chi l'ha fatto a fatto un bel casino! Saluti
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Georgiani
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Infatti...in quegli anni non ero ancora nato....cmq una bella rogna. No il sub al piano terra è un c/2, ora mi tocca sistemare il piano primo....
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Manero
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"Georgiani" ha scritto:
Salve, mi trovo di fronte a questa situazione: Ho una successione testamentaria che, al punto che interessa il mio cliente recita: VANO TERRANEO SITO IN.....CON SOVRAPPOSTO DUE PIUCCOLI VANI... SENZ ALCUN IDENTIFICATIVO CATASTALE. Fatta le dovute verifiche, risulta al piano "terraneo" un sub indentificato gia in catasto com c/2, il primo piano non risulta da nessuna parte...Ho provato a fare il docfa come unatà afferente, COSTITENDO UN NUOVO SUB, IN QUANTO NON SONO COLLEGATI TRA DI LORO in sopralevazione, ma mi è stato bocciato per"ASSENZA IN BAMCA DATI DELL'UNITà IMMOBILIAR ETC ETC; DATI ANAGRAFICI INCONGRUENTI...HO PROVATO ANCHE A MANDARE LA SUCCESSIONE, MA LA RISPOSTA è SEMPRE LA STESSA...Come posso risolvere? Succede perché hai trasmesso una denuncia di variazione invece che un nuovo accatastamento in afferenza che va intestato al de cuius.
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Georgiani
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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No...non ho trasmesso una variazione, ho trasmesso una nuova costruzione per un nuova unità afferente il sub gia in atti....
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Manero
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"Georgiani" ha scritto:
No...non ho trasmesso una variazione, ho trasmesso una nuova costruzione per un nuova unità afferente il sub gia in atti.... Ho capito. Devi costituire un nuovo subalterno (il primo disponibile nell'elenco dei subalterni già iscritti per quella particella) corrispondente alla nuova unità immobiliare che intendi iscrivere al catasto urbano. L'immobile va intestato al de cuius (una volta verificato il diritto di proprietà).
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Georgiani
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Aggiornamento: ho inviato il docfa per una nuova costruzione, chiaramente mi è stato respinto per 1)-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione; 2)-Dati degli intestati del documento non trovati in anagrafe tributaria: Nella causale dei fabbricati ho messo: nuova costruzione unità afferenti al sub gia in catasto. Nei dati anagrafici ho indicato i dati riportati nella visura del sub già intestato, mancano i dati anagrafici perntanto ho indicato come data di nascita 01/01/1899...
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agri78
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se ti hanno scritto errata indicazione della causale della dichiarazione della variazione, significa che il documento lo hai predisposto come variazione e non come nuova costruzione; per quanto riguarda la ditta non devi compilarla manualmente e mettere dati fittizi, ma devi spuntare ditta già presente in catasto fabbricati ed indicare a quale identificativo; per essere più preciso, puoi richiedere rettifica della intestazione prima di procedere con il docfa, e nel sub a piano terra già intestato al de cuius con dati incompleti, fai inserire quelli mancanti, e poi procedi con il docfa in nuova costruzione
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Georgiani
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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il documento è stato predisposto per unità afferenti, per una nuova costruzione va indicato data e mappale....
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agri78
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la dichiarazione di variazione con causale unità afferenti si utilizza quando tu edifichi in sopraelevazione su un lastrico solare F5 già presente agli atti; tu, in questo caso il lastrico solare non ce l'hai e devi predisporre il documento come nuova costruzione unità afferenti edificate in sopraelevazione, del sub sottostante, e per attribuire la ditta segui il mio consiglio per quanto riguarda i dati del tipo mappale, non necessitano in quanto suppongo che non venga variata la sagoma del fabbricato
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Manero
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"Georgiani" ha scritto:
Aggiornamento: ho inviato il docfa per una nuova costruzione, chiaramente mi è stato respinto per
1)-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione;
2)-Dati degli intestati del documento non trovati in anagrafe tributaria:
Nella causale dei fabbricati ho messo: nuova costruzione unità afferenti al sub gia in catasto.
Nei dati anagrafici ho indicato i dati riportati nella visura del sub già intestato, mancano i dati anagrafici perntanto ho indicato come data di nascita 01/01/1899... Unità afferente deve essere utonoma quindi afferente alla particella non al sub. Il sub deve essere assegnato nuovo il primo disponibile come già ti ho scritto. Nel quadro intestati non si deve riportare il soggetto del sub esistente perchè non c'entra nulla con quello da costituire se si costituisce una unità autonoma, ma si devono riportare in docfa nuova ditta con i dati del soggetto de cuius e tutti quelli eventualmente aventi diritto in quote frazionate ancora vivi. Per nuova costituzione di unità immobiiare su lotto edificato, in sopraelevazione, non si presenta il tipo mappale perchè la sagoma non cambia. intanto sistema questo, poi si affronta la parte elaborato planimetrico quando il catasto ti riboccerà la pratica. Mi sembri un pochino indietro di preparazione e confesso di avere una gran preoccupazione che se porterai a registrazione la pratica non avrai consapevolezza di cosa avrai inserito in atti. Spero di sbagliarmi.
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CESKO
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"agri78" ha scritto:
la dichiarazione di variazione con causale unità afferenti si utilizza quando tu edifichi in sopraelevazione su un lastrico solare F5 già presente agli atti; tu, in questo caso il lastrico solare non ce l'hai e devi predisporre il documento come nuova costruzione unità afferenti edificate in sopraelevazione, del sub sottostante, e per attribuire la ditta segui il mio consiglio
per quanto riguarda i dati del tipo mappale, non necessitano in quanto suppongo che non venga variata la sagoma del fabbricato Buon pomeriggio, sinceramente non è proprio come sostieni... Mi spiace contraddirti, ma non è scritto da nessuna parte che la causale "unità afferenti" si utilizza quando si edifica in sopraelevazione su un lastrico solare F5 già presente agli atti. Infatti leggendo le istruzioni operative del Vademecum Docfa Nazionale a pagina nn. 44 e 45, c'è scritto il contrario, pertanto il documento predisposto come 'Nuova Costruzione' non va bene. ** P.S. naturalmente l'intestazione della ditta catastale relativa alla nuova unità accatastata deve essere quella del De Cuius (come da Testamento) Saluti
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Manero
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Come non è nuova costituzione ??? Io ho capito che deve costituire una unità immobiliare autonoma composta di due locali sopra un edificio già censito.
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agri78
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e infatti tu dovevi leggere a pagina 65 del vademecum
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CESKO
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"Manero" ha scritto:
Nel quadro intestati non si deve riportare il soggetto del sub esistente perchè non c'entra nulla con quello da costituire se si costituisce una unità autonoma, ma si devono riportare in docfa nuova ditta con i dati del soggetto de cuius e tutti quelli eventualmente aventi diritto in quote frazionate ancora vivi. Be io suggerirei hai fini dell'intestazione di allegare alla Pratica Docfa anche copia del Testamento, in modo tale che il tecnico esaminatore comprende meglio e più velocemente l'intestazione della ditta rispetto all'unità/alle unità sottostanti.
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