Devo valutare un eventuale aggiornamento catastale per un cliente proprietario di un appartamento al piano terra. L’immobile dispone di un balcone confinante con il giardino retrostante, al quale si accede attraverso un cancelletto posto sul balcone. In vista della vendita dell’appartamento, il proprietario intende eliminare questo collegamento, chiudendo il passaggio tra balcone e giardino. Che causale devo utilizzare?

Si può leggere cosa si dice del giardino nel rogito di provenienza.

Ci sono 3 possibilità, e il giardino può essere:

1] condominiale ad uso comune (MA è molto improbabile, dal momento che l’accesso avviene solo da appartamento di proprietà esclusiva)

2] condominiale ad uso esclusivo di un condomino: potrebbe essere indicato, o nel regolamento di condominio o nel rogito.

Non è di proprietà privata, ma può essere utilizzato solo da proprietario dell’immobile a cui il giardino è “assegnato”:

3] di proprietà privata : deve essere esplicitamente indicato a rogito.

Il venditore conosce la situazione, e dovrebbe poter dimostrare con atti ufficiali cosa vende.