"kekkadeg" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

ho un quesito da porvi per capire se sono nel giusto e ha senso procedere con l'autotutela o se devo rassegnarmi e pagare la sanzione.

il 20/03/2023 viene data la fine lavori per le modifiche interne dell'immobile io tempestivamente il 23/03/2023 presento il docfa che viene accettato e inserito a sistema. Dopo un paio di mesi il notaio ( l'immobile deve essere venduto) mi fa presente la parte di portico che avevo inserito come di pertinenza esclusiva dell'immobile era invece stata oggetto di uno specifico atto notarile in cui si esplicitava che tale spazio era di proprietà comune.

Procedo il 29/06/2023 con la modifica del mio docfa indicando come causale " recupero situazione pregressa", tale pratica mi viene respinta e a seguito di colloquio con il tecnico del catasto preparo un nuovo docfa che presenta come causale Rettifica Docfa n. prot. lasciando (come specificato nel Vademecum) la data iniziale di fine lavori del 20/03/2023 e inserendo nelle note relazione dettagliata del perchè della modifica (poichè mi porta anche a un abbassamento del mq e del valore catastale togliend di fatto una parte di pertinenza esclusiva).

il 10/08/2026 mi arriva un avviso di liquidazione in quanto il docfa del 05/07/2023 non rispetta il temine dei 30 giorni non prendendo in cosiderazione il fatto che sia una rettifia di un docfa presentato nei tempi.

Ho cercato di parlare con un tecnico del catasto che mi ha rimbalzato dicendo che non dovevo indicare la data di fine lavori (ma lo dice il Vademecum) e che l'errore è stato fatto e di pagare.

Voi cosa dite?

"Manero" ha scritto:



Purtroppo ha ragione il catasto.

Se il portico è stato oggetto di trasferimento da proprietà esclusiva a comune, questi ha un identificazione ed un classamento autonomo rispetto all'appartamento, si sarebbe dovuto accertare preventivamente alla variazione per opere interne all'appartamento, la diversa provenienza giuridica dello stesso portico.

La errata indicazione del portico in esclusivo in iniziale variazione è il primo errore.

Il secondo errore riguarda il fatto che non si è proceduto ad una variazione per "esatta rappresentazione grafica" nella quale si sarebbe corretto l'indicazione in planimetria del portico da esclusivo a comune. Solo con la causale ERG, con la conferma della data di fine lavori indicata nel primo docfa, si sarebbe potuto evitare la sanzione. Ovviamente questo mia osservazione ha valore se l'errore riguarda specificatamente la distrazione di aver indicato esclusivo un bene comune in planimetria.

"kekkadeg" ha scritto:


l'errore iniziale è sicuramente mio che non ho accertato di chi fosse la parte di portico, ma non vi sono stati lavori o trasformazioni nel peiodo marzo/luglio che mi è stato imputato. si tratta si di un errore ma che mi è stato consigliato dal funzionario del catasto a correggere come rettifica.

Poi capisco quelli che non presentano nulla e si cade in prescrizione.

"kekkadeg" ha scritto:
il trasferimento era stato fatto in precedenza e non è relativo a questi lavori, il vecchio tecnico non aveva rappresentato nulla quindi era in difetto già il vecchio catasto.

vengono sanzionate 2 unità ma viene sanzionato non per l'errore ma per la presentazione tardiva in ritardo rispetto alla data di fine lavori, io non contesto l'errore contesto la motivazione poichè la presentazione era stata fatta e accolta nei limiti di tempo previsti.

"kekkadeg" ha scritto:
il trasferimento era stato fatto in precedenza e non è relativo a questi lavori, il vecchio tecnico non aveva rappresentato nulla quindi era in difetto già il vecchio catasto.

vengono sanzionate 2 unità ma viene sanzionato non per l'errore ma per la presentazione tardiva in ritardo rispetto alla data di fine lavori, io non contesto l'errore contesto la motivazione poichè la presentazione era stata fatta e accolta nei limiti di tempo previsti.

"bioffa69" ha scritto:





La presentazione è di fatto il DOCFA a rettifica, con data del DOCFA originario, avresti dovuto pagare il ravvedimento operoso , non puoi contestare niente, solo l'ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA , se mai l'avessero accettata, è esente per tardiva presentazione , come da circolare 3/2006.



Saluti

"kekkadeg" ha scritto:


grazie per le risposte ma allora perchè mi è stato ocnsigliato dal tecnico di fare la rettifica? che oltretutto nel Vademecum della compilazione Docfa riposta di inserire la data di fine lavori del docfa da rettificare??

"da utilizzare quando occorre correggere errori presenti in un Do.C.Fa. registrato agli atti (ad esempio: correzioni dati metrici, correzione - in elenco subalterni - dell’identificativo o della descrizione di talune unità immobiliari) e ancora non sottoposto ad accertamento da parte dell’Ufficio. Le ragioni della variazione devono essere esplicitate nel Quadro D - Note relative al documento e relazione tecnica. La data di fine lavori da indicare deve coincidere con quella indicata nel Do.C.Fa. da rettificare;"

"geoalfa" ha scritto:
Per correggere errori relativi a identificativi, descrizioni o dati metrici associati a subalterni ed elaborati planimetrici già registrati tramite una pratica telematica, occorre presentare un nuovo documento di aggiornamento catastale con causale specifica di rettifica Docfa.

Come procedere con la Rettifica DocFa[

Utilizzare la causale speciale RETTIFICA DOCFA PROT. N. [Numero] / [Anno].
Specificare chiaramente le motivazioni della rettifica e l'errore materiale riscontrato all'interno del Quadro D (note e relazione tecnica).
Indicare come data di fine lavori la stessa identica data inserita nel documento originario che si intende rettificare.
Allegare la planimetria o l'elaborato planimetrico corretto per riallineare i dati nell'elenco subalterni della banca dati censuari