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Bagno Comune a 2 u.i.
Buongiorno a tutti, ho il seguente problema sulla presentazione di una operazione catastale, mi spiego: ho due negozi (con due sub. separati e due ditte separate) che hanno un bagno in comune posto esternamente agli stessi da cui si accede da un vano... [leggi tutto]
Creazione: 18 Maggio 2024 alle ore 08:21 Utente:paroale Ultimo messaggio: 18 Maggio 2024 alle ore 15:22 Utente:Malcolm
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Errore nella scala di caricamento del DXF
Buongiorno, premetto che ho già letto le varie conversazioni a riguardo, ma comunque non ho rispolto il problema. Durante il caricamento del DXF relativo ad un elaborato planimetrico in formato A3:200, l'operazione non mantiene la scala corretta ed i... [leggi tutto]
Creazione: 21 Marzo 2024 alle ore 12:13 Utente:arch_88 Ultimo messaggio: 18 Maggio 2024 alle ore 11:42 Utente:rossa
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accatastamento Bingo
Buongiorno, devo accatastare una sala giochi Bingo, come categoria catastale potrebbe essere un C/1 ? [leggi tutto]
Creazione: 15 Maggio 2024 alle ore 15:10 Utente:GeoDego Ultimo messaggio: 16 Maggio 2024 alle ore 21:26 Utente:Geometro
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Scorporo cantina e soffitta da appartamento
Salve a tutti. Un mio cliente deve vendere un appartamento (piano 3°) dotato di cantina (piano s2) e tenersi invece la soffitta (piano 6°). Sia l'appartamento che la cantina e la soffitta sono dotati dello stesso sub. Per procedere devo fare un docf... [leggi tutto]
Creazione: 04 Maggio 2024 alle ore 15:30 Utente:aaaa83 Ultimo messaggio: 16 Maggio 2024 alle ore 14:28 Utente:st-topos
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garage edificato su corte comune
salve a tutti! ho appena fatto un tipo mappale per inserire in mappa un fabbricato uso garage, il quale ricade su una particella (intestata a un' unica ditta) dove sono già presenti un' abitazione e un magazzino. Visto che il garage è collocato sull... [leggi tutto]
Creazione: 01 Febbraio 2010 alle ore 13:19 Utente:sfn83 Ultimo messaggio: 15 Maggio 2024 alle ore 16:31 Utente:g3o
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Docfa errato
Buongiorno, chiedo un vostro parere riguardo un caso un po' particolare. Un mio cliente sta per acquistare una casa in centro storico a Roma costruita nel 1880 e porvvisto di documento di accertamento urbanistico del 39. Il venditore ha commissiona... [leggi tutto]
Creazione: 15 Maggio 2024 alle ore 10:27 Utente:rlndtd6 Ultimo messaggio: 15 Maggio 2024 alle ore 16:27 Utente:Manero
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Scala Docfa
Buongiorno, ho dei problemi con il caricamento di una planimetria. Ho sempre caricato nello stesso modo, purgato tutto, copiato ed incollato in un file cad nuovo. quando carico, la mia plan è molto piccola e nel confine del foglio in basso a s... [leggi tutto]
Creazione: 15 Maggio 2024 alle ore 13:56 Utente:torillo91 Ultimo messaggio: 15 Maggio 2024 alle ore 13:56 Utente:torillo91
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docfa
buongiorno a tutti, sto redigendo un docfa per una categoria d7, nel mod. 2n parte seconda va inserita la volumetria totale del corpo di fabbrica, l'intero edificio è composto da un'unità immobiliari, seminterrata (d7) e dalla mia unità immobiliare a... [leggi tutto]
Creazione: 03 Maggio 2024 alle ore 12:05 Utente:zts6022020 Ultimo messaggio: 14 Maggio 2024 alle ore 18:18 Utente:geosys
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Demolizione immbili con rendita presunta
Buongiorno, a seguito di una demolizione di due tettoie abusive (avvenuta meno di un mese fa) devo sopprimere i sub che l'agenzia delle entrate ha segnalato e a cui ha attribuito la rendita presunta (è stata creata d'ufficio una nuova particella, non... [leggi tutto]
Creazione: 14 Maggio 2024 alle ore 11:35 Utente:Fab.ulous Ultimo messaggio: 14 Maggio 2024 alle ore 11:35 Utente:Fab.ulous
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Fusione Obbligatoria?
Salve a tutti, piacere di far parte di questa comunity che seguo da diverso tempo e che mi aiuta, il più delle volte, a trovare risposte a dubbi che insorgono durante le varie pratiche. Ora però ho una domanda alla quale non riesco a trovare una ri... [leggi tutto]
Creazione: 12 Maggio 2024 alle ore 16:50 Utente:marcorossi85 Ultimo messaggio: 13 Maggio 2024 alle ore 19:32 Utente:marcorossi85
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Errore w1022
Buongiorno Sono inesperto sul tema catasto e DOCFA e vi chiedo aiuto per capire un errore in fase di presentazione di un DOCFA. Il DOCFA mi viene rifiutato con la motivazione W1022 - CAMPO UIU CON ACCESSO AUTONOMO DALL'ESTERNO ERRATO Si tratta di... [leggi tutto]
Creazione: 13 Maggio 2024 alle ore 09:47 Utente:Alessio81 Ultimo messaggio: 13 Maggio 2024 alle ore 18:53 Utente:Alessio81
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titolarita diverse
Buongiorno, il catasto rifiuta la pratica docfa e risponde "Titolarita` diverse nell`ambito dello stesso documento" cerco di spiegare velocemente: trattasi di fusione di due unita, una delle quali ha una cantina graffata all'ui ma con rispettivo suba... [leggi tutto]
Creazione: 02 Maggio 2024 alle ore 15:35 Utente:alettina78 Ultimo messaggio: 13 Maggio 2024 alle ore 11:40 Utente:alettina78
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Errore causale Docfa HELP!!!
Buonasera a tutti, sono nuovo nel forum e vi scrivo perchè avrei bisogno di una mano per un pasticcio che credo di aver creato. Il mio cliente mi ha incaricato di redigere un DOCFA per l'appartamento che sta acquistando. Si è accordato col vendito... [leggi tutto]
Creazione: 12 Maggio 2024 alle ore 20:20 Utente:F1984Milano Ultimo messaggio: 12 Maggio 2024 alle ore 23:01 Utente:lzzlcn
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Rettifica docfa
Buonasera quasi un anno fa ho fatto un accatastamento proponendo il classamento sbagliato di un A2 ho inserito la classe 2 ma in realtà arei dovuto proporre le 5. Il classamento è stato validato infatti faccendo una visura storica risulta nelle ann... [leggi tutto]
Creazione: 08 Maggio 2024 alle ore 17:30 Utente:ELSA86 Ultimo messaggio: 10 Maggio 2024 alle ore 16:12 Utente:CESKO
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Accatastamento Pale Eoliche
Buongiorno, avrei bisogno di alcuni consigli sun un accatastamento di due pale eoliche. Sonstanzialmente mi hanno datto le seguenti contestazioni: -Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: Eliminare i... [leggi tutto]
Creazione: 07 Maggio 2024 alle ore 11:39 Utente:GeomMauro Ultimo messaggio: 10 Maggio 2024 alle ore 12:01 Utente:geoalfa
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deposito legna
Buongiorno a tutti, possiedo 2 particelle di terreno una residenziale-edificabile su cui sorge l'abitazione e una agricola affiancata di circa 1000 mq. Il tutto in paese di campagna, zona pianeggiante, in zona periferica al paese, il tutto circondat... [leggi tutto]
Creazione: 15 Marzo 2017 alle ore 12:36 Utente:enricoge Ultimo messaggio: 09 Maggio 2024 alle ore 19:17 Utente:Nataniel
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Docfa D/10
Agriturismo con annessi monolocali censiti attualmente come A/3, posso fare un cambio d'uso e censirli come D/10 di fatto sono tutti di pertinenza dell'attività agrituristica ed hanno i requisiti necessari..... [leggi tutto]
Creazione: 08 Maggio 2024 alle ore 17:32 Utente:GeoDego Ultimo messaggio: 08 Maggio 2024 alle ore 17:32 Utente:GeoDego
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classamento errato
Buonasera mi sono accorta di un errore di un mio primo accatastamento de 2023. Ho inserito come classe la 2 ma in teoria avrei dovuto o procedere con il classamento automatico oppure proporre almeno la 5. Cosa faccio adesso visto che la rendita do... [leggi tutto]
Creazione: 07 Marzo 2024 alle ore 19:58 Utente:ELSA86 Ultimo messaggio: 08 Maggio 2024 alle ore 16:39 Utente:ELSA86
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Aiuto fabbricato in corso di costruzione
Salve a tutti. Un mio cliente mi ha chiamato dicendomi che gli era arrivata una lettera dal comune che gli chiedeva di accatastare la sua abitazione. Sin qui nessun problema se non per il fatto che il fabbricato è ancora in corso di costruzione e lui... [leggi tutto]
Creazione: 13 Dicembre 2007 alle ore 11:27 Utente:Marmax79 Ultimo messaggio: 08 Maggio 2024 alle ore 16:17 Utente:Timona
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LASTRICO SOLARE ESCLUSIVO NON INDICATO NELL'ELABORATO PLANIMETRICO.
Buongiorno, mi ritrovo ad effettuare una variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni di una unità immobiliare. Tale unità immobiliare risulta avere un lastrico solare di proprietà esclusiva che risulta già presente nella Planim... [leggi tutto]
Creazione: 02 Maggio 2024 alle ore 10:07 Utente:Romolo_98 Ultimo messaggio: 03 Maggio 2024 alle ore 19:06 Utente:geoalfa
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frazionamento area urbana e nuova costruzione
Buongiorno a tutti, ho frazionato un lotto di terreno dove insiste una villetta ottenendo due lotti uno con la villa ed uno libero. Nel lotto non edificato abbiamo realizzato la villetta, redatto il mappale per nuova costruzione. Ora abbiamo mandato... [leggi tutto]
Creazione: 03 Maggio 2024 alle ore 09:45 Utente:ste007 Ultimo messaggio: 03 Maggio 2024 alle ore 14:31 Utente:ste007
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regime di separazione dei beni
Devo fondere due sub di un fabbricato aventi stessa categoria (A03) e stessa classe (2) anche l'intestazione è uguale solo che su un sub risulta proprietà 1/1 mentre l'altro sub risulta proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. La pratica mi è... [leggi tutto]
Creazione: 03 Luglio 2009 alle ore 15:59 Utente:Gameover Ultimo messaggio: 03 Maggio 2024 alle ore 10:10 Utente:lavangv
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Data Esatta Rappresentazione Grafica
Buongiorno, un piccolo dubbio: avendo in visura riportate due date: "Variazione del 28/11/2023... in atti dal 04/12/2023" Ormai la rigidità raggiunta costringe a soppesare bene questi aspetti, il Vademecum non precisa che scelta fare tra le due... [leggi tutto]
Creazione: 12 Aprile 2024 alle ore 16:08 Utente:samsung Ultimo messaggio: 30 Aprile 2024 alle ore 19:28 Utente:Manero
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DUBBIO SU INSERIMENTO PIANI NELL'ELABORATO PLANIMETRICO
Buongiorno a tutti, vi propongo questo dubbio, ho ristrutturato ed effettuato una diversa ditribuzione degli spazi interni in un'appartamento al piano terra, per quanto riguarda l'elaborato planimetrico, devo aggiungerlo solo del mio piano di compete... [leggi tutto]
Creazione: 29 Aprile 2024 alle ore 09:20 Utente:Leo-ma Ultimo messaggio: 29 Aprile 2024 alle ore 19:23 Utente:tony59
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Accatastamento fabbricato secondario
Salve a tutti, ho un problema con l'accatastamento di un capanno adibito ad autolavaggio, collocato su lotto in cui insiste già un capannone principale adibito ad autocarrozzeria. Ho già presentato tipo mappale per introduzione in mappa del fabbrica... [leggi tutto]
Creazione: 06 Ottobre 2022 alle ore 22:27 Utente:Vinne80 Ultimo messaggio: 29 Aprile 2024 alle ore 16:47 Utente:Francesca_palanza
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Un immobile due particelle due proprietari tre Sub
Salve, Dovrei chiudere una ristrutturazione con il DOCFA e quindi poi SCA etc. Da visura dell'immobile ho due proprietari (azienda XY e proprietario dell'azienda Tizio) e inoltre: XY risulta proprietario di foglio 10 particella 1 sub 1 Tizio risu... [leggi tutto]
Creazione: 29 Aprile 2024 alle ore 13:06 Utente:Gabriele_1995 Ultimo messaggio: 29 Aprile 2024 alle ore 16:47 Utente:bertone
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FRAZIONAMENTO E CORTE COMUNE
Buongiorno, ho questa situazione che non so come impostare: - SITUAZIONE INIZIALE: Abitazione di campagna, unica U.I. Nel 2020 a seguito di una sanatoria, alla presentazione del docfa mi è stato richiesto di unire la corte comune al subalterno d... [leggi tutto]
Creazione: 19 Aprile 2024 alle ore 17:44 Utente:Davide_87 Ultimo messaggio: 29 Aprile 2024 alle ore 15:00 Utente:Davide_87
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Variazione per ruralità da D7 a D10
Quanto costa un docfa di un fabbricato accatastato D/7 variato in Categoria D/10 tramite la causale "variazione per richiesta ruralità". ?? [leggi tutto]
Creazione: 29 Aprile 2024 alle ore 12:02 Utente:fainatkd Ultimo messaggio: 29 Aprile 2024 alle ore 12:02 Utente:fainatkd
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Dubbio su causale Docfa: fusione o modifica identificativo?
Salve, a seguito di un TM presentato per unire due particelle già censite al CF (A3 con corte esclusiva ed area urbana) appartenenti alla stessa ditta e con cui viene creata una nuova particella con nuovo numero, quale è la causale da inserire nel D... [leggi tutto]
Creazione: 13 Aprile 2024 alle ore 11:29 Utente:AlessiaDG Ultimo messaggio: 28 Aprile 2024 alle ore 11:57 Utente:powened
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variazione riduzione superficie cantina
Buongiorno vi sottopongo questo problema. Un mio clinete mi ha richiesto un certificato di conformità catastale per un appartamento e cantina. fatto il sopralluogo ho rilevato che la scheda cantina comprendeva una zona di sottoscala, (non accessibile... [leggi tutto]
Creazione: 19 Aprile 2024 alle ore 14:30 Utente:florian Ultimo messaggio: 28 Aprile 2024 alle ore 11:54 Utente:powened
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vano scala interno a abitazione e magazzino
ho una villa libera su 4 lati quindi resede intorno casa e in fondo staccati dall'abitazione principale un garage + un ripostiglio e tettoia....attualmente il tutto è rappresentato da due sub uno per abitazione con locali di sgombero al pt e ripostig... [leggi tutto]
Creazione: 25 Aprile 2024 alle ore 10:47 Utente:CarmineCircelli Ultimo messaggio: 27 Aprile 2024 alle ore 12:36 Utente:Manero
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Dubbio su rappresentazione impianto fotovoltaico su copertura
Salve colleghi, la Circolare n. 27/E del 2016 ha chiarito in quali casi un Impianto Fotovoltaico sia da accatastare. Si conferma che NON sussiste obbligo di accatastamento dell’impianto fotovoltaico su edifici e aree di pertinenza a meno che non n... [leggi tutto]
Creazione: 20 Aprile 2024 alle ore 19:23 Utente:AlessiaDG Ultimo messaggio: 26 Aprile 2024 alle ore 18:36 Utente:fil92
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Variazione da C3 a C6 prima del rogito
Buongiorno a tutti, scrivo qui perchè ho un quesito da chiedere ed avendo letto diversi argomenti credo che possiate darmi una mano. Ho intenzione di acquistare un magazzino C3. Questo magazzino è il risultato di una suddivisione. Nasce come C1 dove ... [leggi tutto]
Creazione: 23 Aprile 2024 alle ore 07:44 Utente:helix46 Ultimo messaggio: 26 Aprile 2024 alle ore 13:26 Utente:3L
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A7 cat.4
Salve a tutti , Unità con 12,5 vani anni 70 s catasto come A7 cat Rendita 1200 4... proprio x via del cat.4 mi sembra significhi villino di pregio la rendita catastale è molto alta. Ora è stata ristrutturata ma il tecnico cgr mi segue mi d... [leggi tutto]
Creazione: 24 Aprile 2024 alle ore 12:45 Utente:Marlon Ultimo messaggio: 24 Aprile 2024 alle ore 12:45 Utente:Marlon
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... COME RAPPRESENTARE UN FABBRICATO ...
Salve, premetto che ho cercato ma non ho trovato nulla ….. la domanda è stata “ come rappresentare in mappa un fabbricato …” Mi è stato appena sospeso una DOCFA con la seguente motivazione “Sagoma della particella non corrispondente al tipo mappa... [leggi tutto]
Creazione: 05 Luglio 2010 alle ore 19:07 Utente:pietrojoy Ultimo messaggio: 24 Aprile 2024 alle ore 10:04 Utente:vordcienpion
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Calcolo Consistenza Catastale Negozio con Soppalco .
Devo calcolare la consistenza catastale di un negozio , di cui devo fare la variazione per inserire nella planimetria un soppalco... Si tratta di un Bar , Il locale e' costituito da un locale principale in cui si svolge l'attivita' di Bar , poi c'e'... [leggi tutto]
Creazione: 04 Luglio 2009 alle ore 09:44 Utente:Silencio Ultimo messaggio: 23 Aprile 2024 alle ore 11:09 Utente:Martolina86
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Al Catasto terreni Fabbricato rurale ma all'urbano già censito
Buonasera, premetto di essere alle prime armi. Ho un fabbricato riportato ail catasto terreni come fabbricato rurale avente particella 63; al catasto fabbricati, come particella 65 esistono già le planimetrie. Come faccio a regolarizzare la situazion... [leggi tutto]
Creazione: 12 Marzo 2024 alle ore 19:30 Utente:provalo Ultimo messaggio: 19 Aprile 2024 alle ore 15:24 Utente:Manero
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Conformità catastale
Sto ragionando in merito alla conformità catastale che deve essere dichiarata in sede di atti traslativi della proprietà, e trovo qualche dubbio applicativo. Pur considerando le disposizioni che limitano la necessità di aggiornamento ai casi in cui ... [leggi tutto]
Creazione: 18 Aprile 2024 alle ore 11:43 Utente:frazzann Ultimo messaggio: 18 Aprile 2024 alle ore 19:39 Utente:geoalfa
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Demolizione fabbricato
Buongiorno, dovrei predisporre un docfa per demolizione di un intero fabbricato identificato con il solo foglio e particella, senza subalterni. Quando inserisco come causale demolizione totale non si può costituire un nuovo sub. con categoria F1? Gra... [leggi tutto]
Creazione: 18 Aprile 2024 alle ore 10:14 Utente:sononuova Ultimo messaggio: 18 Aprile 2024 alle ore 10:55 Utente:CESKO
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SISTER: errore Microsoft Edge (connessione non sicura)
Buongiorno. Operando su SISTER con Microsoft Edge mi esce spessissimo questo fastidioso errore: postimg.cc/V0t3rbF2 [img]https://i.postimg.cc/V0t3rbF2/Imm... Sapete da cosa dipende e come potrei risolvere? Grazie. [leggi tutto]
Creazione: 17 Aprile 2024 alle ore 12:45 Utente:peppe_90 Ultimo messaggio: 18 Aprile 2024 alle ore 10:19 Utente:peppe_90
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Docfa diversa distribuzione spazi interni
Devo predisporre e presentare un Docfa su un immobile (oggetto di lavori edili assentiti con CILA) comportanti una diversa distribuzione degli spazi interni. Desidererei sapere se opero correttamente in particolare nella predisposizione del Docfa ... [leggi tutto]
Creazione: 11 Marzo 2024 alle ore 18:35 Utente:technobi Ultimo messaggio: 18 Aprile 2024 alle ore 09:10 Utente:st-topos
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Porzioni di Sottotetto non Accessibili:Vanno Rappreserntate?
Sto redigendo l'Accatastamento di un Sottotetto Abitabile edificato su un Lastrico Solare . Tale sottotetto ha nella linea di colmo h=4,00 mt e scende fino a h=1,40 mt . A questa altezza la proprieta' ha provveduto a realizzare una tramezzatura che d... [leggi tutto]
Creazione: 15 Giugno 2011 alle ore 18:24 Utente:Silencio Ultimo messaggio: 17 Aprile 2024 alle ore 17:06 Utente:samsung
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scala retrattile figura in posto sbagliato e sottottetto insistente
salve a tutti io sto per acquistare un immobile dove nella planimetria non figura proprio il sottotetto invece esistente ( alto anche 2 metri),ma in planimetria figura solo la scala retrattile tra l'altro è in una posizione diversa rispetto a dove fi... [leggi tutto]
Creazione: 15 Aprile 2024 alle ore 10:00 Utente:nglpql Ultimo messaggio: 15 Aprile 2024 alle ore 11:22 Utente:Manero
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Soppressione per errata costituzione
Buonasera colleghi, mi trovo difronte a questo problema: in un fabbricato a 4 piani fuori terra ( Terra, Primo, Secondo e Terzo) nel 1980 erroneamente ha accatastato a nome del costruttore un piano Quarto che come ben evidente non esiste. Ho p... [leggi tutto]
Creazione: 12 Aprile 2024 alle ore 19:18 Utente:andreapa24 Ultimo messaggio: 12 Aprile 2024 alle ore 20:11 Utente:Manero
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Nuovo subalterno
Buongiorno, mi ritrovo con uno strano caso dove è presente in visura per una particella un solo sub. precisamente sub. 3 ma non sono presenti sub. 1 e sub. 2, nemmeno soppressi. Adesso devo cotituirne due nuovi come devo procedere? costituisco sub. ... [leggi tutto]
Creazione: 12 Aprile 2024 alle ore 13:18 Utente:sononuova Ultimo messaggio: 12 Aprile 2024 alle ore 17:43 Utente:sononuova
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Vecchio Foglio di Mappa
Ciao a tutti, sto redigendo un docfa per divisione di un fabbricato accatastato nel 1939. Ho notato però che il Foglio di mappa è quello vecchio che ad oggi riporta una nuova numerazione. Come posso correggere questa cosa? Posso semplicemente sopprim... [leggi tutto]
Creazione: 11 Aprile 2024 alle ore 13:14 Utente:sononuova Ultimo messaggio: 12 Aprile 2024 alle ore 13:21 Utente:sononuova
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Fabbricato di Tizio sul terreno di Caio
Tizio acquistò la nuda proprietà di un terreno ed il padre (Caio) acquistò l'usufrutto. Su quel terreno successivamente venne realizzato un garage. Oggi facendo visura trovo che la particella del fabbricato (è stato inserito come fabbricato-partice... [leggi tutto]
Creazione: 11 Aprile 2024 alle ore 12:57 Utente:frazzann Ultimo messaggio: 12 Aprile 2024 alle ore 08:11 Utente:geoalfa
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Controllo Generale Docfa
Durante la discussione sul Pregeo 10.6.3 è stato citato un documento riguardante l'approvazione automatica dei Docfa. collegio-geometri-pz.mailrouter.it/rsp/p... Leggendo l'elenco dei casi che comportano la non accettabilità delle planimetrie, il p... [leggi tutto]
Creazione: 09 Aprile 2024 alle ore 11:20 Utente:samsung Ultimo messaggio: 10 Aprile 2024 alle ore 18:08 Utente:samsung
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Accatastamento UI unite di fatto
Accatastamento UI unite di fatto. Chiarimenti interpretativi AdE N.27/E del 13giugno2016 Domanda: E’ confermata l’impossibilità, in caso di due unità immobiliari contigue e autonomamente accatastate, di richiedere l’accatastamento unitario in... [leggi tutto]
Creazione: 20 Agosto 2022 alle ore 08:07 Utente:geoalfa Ultimo messaggio: 10 Aprile 2024 alle ore 15:03 Utente:Manero
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Accatastamento di un portone, quale categoria?
Salve...volevo un aiuto! In seguito ad una demolizione totale, di un piano terra esistente, devo accatastare, il piano terra come unità in corso di costruzione, perche deve essere venduto, e l'area sovrastante come lastrico solare, perchè saranno rea... [leggi tutto]
Creazione: 09 Ottobre 2007 alle ore 18:51 Utente:Gaespa Ultimo messaggio: 10 Aprile 2024 alle ore 14:09 Utente:kiemeo
Nell'ottica di migliorare la qualità dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o più forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post:
Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO.
