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Discordanza individuazione catastale e stato di fatto nella compravendita
Buonasera mia moglie eredita piccola casa di 30mq vado per aggiornare la planimetria e scopro che nel 1984 era stata acquistata indicando i confini correttamente in tre vie ma omettendo il notaio che parte dell'appartamento, seppure per mq 6, era un... [leggi tutto]
Creazione: 01 Luglio 2021 alle ore 20:01 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 06 Luglio 2021 alle ore 08:35 Utente:bioffa69
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Villetta con ampliamento
Salve a tutti! Ho un villetta in categoria A7, con giardino di pertinenza.Ho ampliato la sagoma realizzando un locale cucina. I lavori non sono ancora stati chiusi. Vorrei provare a fare io l’aggiornamento catastale. Sono un tecnico, ma normalmente ... [leggi tutto]
Creazione: 05 Luglio 2021 alle ore 11:22 Utente:Valerio1415 Ultimo messaggio: 05 Luglio 2021 alle ore 18:16 Utente:Valerio1415
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Planimetria castastale
Buonasera sul sister la planimetria è mancante ma dall'accesso agli atti Agenzia Entrate a video risulta a loro presente possible tale discordanza? [leggi tutto]
Creazione: 03 Luglio 2021 alle ore 18:38 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 05 Luglio 2021 alle ore 17:12 Utente:bioffa69
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Balconi e vani catastali
Buongiorno domanda specifica ma i balconi, diepndenze esclusive nel mod. 1NB, come incidono sul numero vani di un immobile gruppo A ? Grazie [leggi tutto]
Creazione: 05 Luglio 2021 alle ore 11:38 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 05 Luglio 2021 alle ore 11:38 Utente:Fabrizio1957
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Divisione unità immobiliari
Buongiorno, ho presentato un docfa per divisione di unità immobiliari (da una a due): hanno entrambe accesso da scala comune e si trovano a P1, ma una delle due ha un bagno al piano terra insieme alla cantina e soffitta al P2, quindi per accedervi si... [leggi tutto]
Creazione: 29 Giugno 2021 alle ore 19:14 Utente:Kimikimi Ultimo messaggio: 02 Luglio 2021 alle ore 18:28 Utente:pinogeom
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DOCFA scala e sottoscala
Buongiorno due distinti appartamenti su due diversi livelli. La scala esclusiva di accesso da strada all'appartamento del secondo livello viene realizzata su un contiguo diverso sub mentre il relativo sottoscala, del medesimo sub, diviene ampliament... [leggi tutto]
Creazione: 02 Luglio 2021 alle ore 07:53 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 02 Luglio 2021 alle ore 07:53 Utente:Fabrizio1957
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Da BCNC a A/3 e C/1 - Unità afferenti?
Buongiorno colleghi, ho spulciato fra i post ma non ho trovato nulla che mi chiarisse le idee. INCIPIT: TUTTO MA PROPRIO TUTTO DELLO STESSO PROPRIETARIO Ho un bcnc che si ridurrà a favore di diversi A/3, C/1 e C/2. Gli A/3 e C/1 si amplieranno... [leggi tutto]
Creazione: 25 Giugno 2021 alle ore 12:59 Utente:Mirco_Geometra Ultimo messaggio: 30 Giugno 2021 alle ore 10:10 Utente:anonimo_leccese
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posto auto "coperto" con telo ombreggiante
ciao a tutti, non avendo trovato quesiti analoghi nel forum vi pongo un seplice dubbio: un posto auto coperto con telo ombreggiante su struttura in tubolare metallico va inserito come posto auto coperto? oppure per essere definito "coperto" è necessa... [leggi tutto]
Creazione: 29 Giugno 2021 alle ore 18:56 Utente:mariano.f Ultimo messaggio: 29 Giugno 2021 alle ore 18:56 Utente:mariano.f
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Correzione planimetria
Salve a tutti, sono alle prime armi con le pratiche docfa e avrei alcune domande da porre riguardo un lavoro: dovrei aggiornare la piantina del terrazzo di un condominio di 2 piani (PT e P1) costituito da sole 2 u.i. in quanto non sono state disegnat... [leggi tutto]
Creazione: 25 Giugno 2021 alle ore 09:54 Utente:jomaster Ultimo messaggio: 25 Giugno 2021 alle ore 09:54 Utente:jomaster
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DOCFA scala su sedime stradale
Buongiorno devo inserire con "planimetria mancante" DOCFA quella di un appartamento in quanto, sebbene accatastato con foglio particella e sub, la relativa planimetria non è presente nè sul sister nè da ispezioni a video dell'Ufficio. Nel 1999 per ... [leggi tutto]
Creazione: 19 Giugno 2021 alle ore 08:34 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 19 Giugno 2021 alle ore 08:34 Utente:Fabrizio1957
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Docfa e aggiornamento mappa
Buongiorno a tutti, devo redigere Docfa di aggiornamento di una scheda catatsale abitazione singola per una diversa distribuzione spazi interni. La mappa ai terreni, riporta una sagoma differente dalla sagoma sulla scheda catatstale, vigo l'obbligo ... [leggi tutto]
Creazione: 18 Giugno 2021 alle ore 15:00 Utente:ale.morbi Ultimo messaggio: 18 Giugno 2021 alle ore 15:00 Utente:ale.morbi
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DOCFA PER CAMBIO DI DEST E DIVISIONE
Salve a tutti, purtroppo sul forum non ho trovato nessuna informazione che potrebbe giovare al mio quesito, quindi vi spiego: allora, in pratica... un cliente mi ha affidato l'incarico di frazionare un fabbricato al piano terra in tre unità, in modo... [leggi tutto]
Creazione: 17 Giugno 2021 alle ore 23:48 Utente:FRASAN Ultimo messaggio: 17 Giugno 2021 alle ore 23:48 Utente:FRASAN
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Planimetria DOCFA
Buongiorno planimetria DOCFA con diversa distribuzione interna a spostamento dell'ingresso dell'appartamento. 01. posso lasciare anche il vecchio ingresso ma senza mettere freccia che metto solo per quello nuovo? 02. per le parti di altezza minore... [leggi tutto]
Creazione: 16 Giugno 2021 alle ore 08:47 Utente:Fabrizio1957 Ultimo messaggio: 17 Giugno 2021 alle ore 15:52 Utente:Sparatore
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Conformità catastale e probabile numero vani errato
Buon giorno, devo redigere una dichiarazione di conformità catastale (di quelle che si allegano ai rogiti per le compravendite) ma il numero dei vani riportato in visura non so se è da considerarsi errato o meno. L'immobile è il seguente: [img]ht... [leggi tutto]
Creazione: 17 Giugno 2021 alle ore 15:23 Utente:Sparatore Ultimo messaggio: 17 Giugno 2021 alle ore 15:23 Utente:Sparatore
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Aumento Mq elevato dopo pratica catastale - Casa di lusso?
Salve a tutti, sto acquistando un immobile costruito negli anni 2000. La visura catastale riportava 198mq commerciali, 7 vani e il "totale escluse aree scoperte" la differenza era circa 6mq. Naturalmente fin dalla prima visita il valore era strano ... [leggi tutto]
Creazione: 16 Giugno 2021 alle ore 15:17 Utente:TheThane Ultimo messaggio: 16 Giugno 2021 alle ore 19:47 Utente:Flavia.Capacchione
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dichiarazione di porzioni di u.i. ed errore di invio contestuale
Salve, ho una pratica ripetutamente respinta del catasto che mi sta mandando ai matti. Ho elaborato due modelli docfa, avendo due porzioni di u.i. da costituire. Una metà si trova su una p.lla che porto in variazione, dato che l'unità da costituir... [leggi tutto]
Creazione: 15 Giugno 2021 alle ore 16:43 Utente:Flavia.Capacchione Ultimo messaggio: 16 Giugno 2021 alle ore 18:34 Utente:Flavia.Capacchione
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Ripostigli
Buongiorno, da circa 2 settimane abbiamo problemi con l'Agenzia delle Entrate poiché stiamo accatastando un nuovo condominio in fase di ultimazione/finitura dei lavori e, l'Agenzia contnua a respingere il DOCFA poiché non accetta che il ns. ultimo pi... [leggi tutto]
Creazione: 15 Giugno 2021 alle ore 15:24 Utente:aracnus Ultimo messaggio: 16 Giugno 2021 alle ore 18:00 Utente:samsung
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Frazionamento all' urbano con due subalterni
SALVE NEL CASO DI UN FRAZIONAMENTO DI UN ENTE URBANO CON DUE FABBRICATI ED ALCUNI MANUFATTI ACCESSORI, RIPOSTIGLI SOTTOSCALE, LOCALE AUTOCLAVE,CISTERNA DEVO COMPILARE L'ELABORATO PLANIMETRICO MA ANCHE LA SCHEDA DEI CORPI DI FABBRICA? qUALCUNO HA UN F... [leggi tutto]
Creazione: 12 Giugno 2021 alle ore 20:09 Utente:Solemar Ultimo messaggio: 14 Giugno 2021 alle ore 13:14 Utente:robertopi
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difformità tra elab. plan. planimetria e wegis
Buongiorno a tutti, vi scrivo per avere informazioni riguardanti un caso abbastanza particolare che purtroppo mi sembra di capire che sarà sempre più facile trovare. cerco di spiegarmi al meglio. Immobile di due piani che è anche la sagoma della ... [leggi tutto]
Creazione: 11 Giugno 2021 alle ore 16:07 Utente:zawer Ultimo messaggio: 11 Giugno 2021 alle ore 16:21 Utente:centerba
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Elaborato non corrispondente
Ciao a tutti colleghi, buonasera. Docfa per fraz. e fus + cdu... sovrapponendo rilievo all'ultimo elaborato planimetrico vedo che le unità immobiliari sbordano verso un altro sub. A/3 e anche la mia corte sborda verso un'altra corte esistente. Entra... [leggi tutto]
Creazione: 11 Giugno 2021 alle ore 15:24 Utente:Mirco_Geometra Ultimo messaggio: 11 Giugno 2021 alle ore 16:16 Utente:centerba
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Docfa cambio da Diruto a collabente
Salve a tutti quanti , premetto che non sono molto avezza per la compilazione del DOCFA; devo fare un cambio catastale da a DIRUTO a F2 collabente perche si effettui una vendita " da richiesta del notaio" : si tratta di una particella (165) dentro un... [leggi tutto]
Creazione: 11 Giugno 2021 alle ore 10:52 Utente:archvanna Ultimo messaggio: 11 Giugno 2021 alle ore 13:34 Utente:archvanna
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cambio categoria catastale da f3 a abitazione
buongiorno, la mia consulta è relativa a una procedura docfa. ho scoperto ieri che il mio immobile è ancora in categoria f3 e non è mai stato cambiato a abitazione, i lavori di costruzione conclusero 22 anni fa (vivo all’estero e non mi sono preoccu... [leggi tutto]
Creazione: 11 Giugno 2021 alle ore 08:48 Utente:fiorellino22 Ultimo messaggio: 11 Giugno 2021 alle ore 11:50 Utente:fiorellino22
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Recupero sottotetto pertinenziale
Ciao a tutti, Sono alle prese con il recupero di un sottotetto al momento non abitabile in Lombardia, per trasformarlo in appartamento mansardato. Premetto che il progetto è già pronto e non ci sono problemi con volumetrie/altezze/illuminazione,... [leggi tutto]
Creazione: 09 Giugno 2021 alle ore 16:50 Utente:bravolimadelta Ultimo messaggio: 09 Giugno 2021 alle ore 16:50 Utente:bravolimadelta
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immobile mai accatastato
Buongiorno a tutti ho un problema devo presentare un mappale ed un accatastamento di una villetta realizzata nel 2004, il proprietario ha il pdc rilasciato dal comune, l'immobile è stato realizzato dal proprietario stesso, inoltre non ci sono difform... [leggi tutto]
Creazione: 04 Giugno 2021 alle ore 09:26 Utente:bebi Ultimo messaggio: 09 Giugno 2021 alle ore 15:06 Utente:mellantone
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Calcolo superficie ristorante
Ciao, per eseguire il calcolo della consistenza di un c/1 che è un ristorante devo considerare la superficie netta o lorda? inoltre che poligono devo utilizzare per la CUCINA? [leggi tutto]
Creazione: 08 Giugno 2021 alle ore 22:59 Utente:Teus Ultimo messaggio: 08 Giugno 2021 alle ore 22:59 Utente:Teus
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Censimento impianto fotovoltaico
Ciao a tutti mi aiutate a capire se il mio impianto fotovoltaico va accatastato? E' stato realizzato sul tetto di un'abitazione (A/7) e sviluppa kw 19,60 ed è costato € 19750,99 con iva. Secondo voi lo dobbiamo dichiarare al catasto? grazie [leggi tutto]
Creazione: 18 Maggio 2021 alle ore 17:37 Utente:Teus Ultimo messaggio: 08 Giugno 2021 alle ore 15:16 Utente:Teus
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Ampliamento o esatta rappresentazione grafica
Buon giorno a tutti ho un dubbio che spero possate aiutarmi a risolvere. Nella planimetria di una cantina redatta nel 2014 in seguito a lavori nell'appartamento (sono nella stessa scheda) è rappresentata in maniera errata la posizione della porta... [leggi tutto]
Creazione: 20 Maggio 2021 alle ore 12:30 Utente:Sparatore Ultimo messaggio: 08 Giugno 2021 alle ore 15:04 Utente:CESKO
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Variazione su appartamento errato
Buongiorno, mi capita di metter mano su una variazione errata. A seguito di opere interne al termine dei lavori venne variato il sub B di un condominio, in realtà di altra persona. Cioè l'appartamento modificato sub A risulta in Catasto ancora nel... [leggi tutto]
Creazione: 03 Giugno 2021 alle ore 11:19 Utente:samsung Ultimo messaggio: 08 Giugno 2021 alle ore 14:47 Utente:Sparatore
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Variazione nel classamento
Buongiorno,ho eseguito una visura della mia abitazione (secondo piano + sottotetto) acquistata a Settembre del 2019 e ho visto che a giugno dell’anno scorso vi è stato un aumento dei vani e della rendita catastale.Da cosa può dipendere? [leggi tutto]
Creazione: 07 Giugno 2021 alle ore 17:09 Utente:migna Ultimo messaggio: 08 Giugno 2021 alle ore 10:30 Utente:migna
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UNITA' SU PARTICELLA ERRATA
buongiorno a tutti, sono stato incaricato per l'aggiornamento di una U.I.U. censita al F. 48 p.lla 172 sub. 2 da A/6 a A/4, mi accorgo che l'U.I.U. non risiede sulla particella 172 ma sulla 173 in aderenza. posso con il DOCFA fare la variazione anc... [leggi tutto]
Creazione: 07 Giugno 2021 alle ore 19:35 Utente:contemike Ultimo messaggio: 07 Giugno 2021 alle ore 19:41 Utente:contemike
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SUB con accesso tramite altro sub
Buongiorno, la situazione è questa, mi ritrovo a dover aggiornare le planimetrie catastali dopo che un tecnico ha realizzato i seguenti lavori interni, ovvero un locale a piano terra catastalmente diviso a metà da una linea (vecchi accatastamenti) m... [leggi tutto]
Creazione: 01 Giugno 2021 alle ore 16:12 Utente:peppeoti Ultimo messaggio: 05 Giugno 2021 alle ore 06:40 Utente:laudani
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rettifica classamento
Buongiorno, nel maggio 2020 ho accatastato un nuovo edificio e agli appartamenti da accatastare ho assegnato cat A/2 cl. 2. Alcune u.i. sono ancora in F/3 e sto procedendo man mano al loro accatastamento e mi sono accorta che SOLO alcune u.i. acca... [leggi tutto]
Creazione: 01 Giugno 2021 alle ore 13:44 Utente:arch.pilati Ultimo messaggio: 03 Giugno 2021 alle ore 11:24 Utente:samsung
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SUB con accesso tramite altro sub
Buongiorno, la situazione è questa, mi ritrovo a dover aggiornare le planimetrie catastali dopo che un tecnico ha realizzato i seguenti lavori interni, ovvero un locale a piano terra catastalmente diviso a metà da una linea (vecchi accatastamenti) m... [leggi tutto]
Creazione: 01 Giugno 2021 alle ore 16:12 Utente:peppeoti Ultimo messaggio: 01 Giugno 2021 alle ore 16:12 Utente:peppeoti
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Fusione e ultimazione fabbricato urbano
Salve a tutti, Trovandomi alle prime armi con Docfa, scrivo per chiedervi indicazioni su come procedere con la presentazione del documento. Mi trovo un immobile di due piani adibito a residenza, piano 1 zona giorno e piano 2 zona nott, che catastal... [leggi tutto]
Creazione: 30 Maggio 2021 alle ore 18:08 Utente:Arch12 Ultimo messaggio: 01 Giugno 2021 alle ore 09:29 Utente:CESKO
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Visura Modello 1NB Parte seconda
Buongiorno, devo fare una variazione per modifiche interne di una U.I.U. con area cortiliva esclusiva. Che voi sappiante c'è un modo di avere tramite una visura catastale, anche le informazioni inserite nel modello 1NB Parte seconda? Per intenderci ... [leggi tutto]
Creazione: 31 Maggio 2021 alle ore 11:28 Utente:Proreal Ultimo messaggio: 31 Maggio 2021 alle ore 18:14 Utente:CESKO
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Appartamento senza subalterno
Buongiorno,mi sono imbattuto nel seguente problema:un appartamento in un condominio (costruito nel 1974) è sprovvisto di subalterno, pertanto la visura per soggetto non dà risultati né è presente nell'elenco dei subalterni del condominio. L'elaborato... [leggi tutto]
Creazione: 20 Maggio 2021 alle ore 10:20 Utente:tommaso_b Ultimo messaggio: 29 Maggio 2021 alle ore 10:55 Utente:anonimo_leccese
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accatastamento su due particelle ditte diverse
Buongiorno. Sono nuova del forum ed ho cercato di capire se c'era un argomento già aperto simile al mio, prima di procedere con il quesito, ovviamente senza successo; porgo quindi la domanda e mi scuso se il mio caso era stato già affrontato. Ho ... [leggi tutto]
Creazione: 27 Maggio 2021 alle ore 12:14 Utente:Flavia.Capacchione Ultimo messaggio: 27 Maggio 2021 alle ore 19:00 Utente:3L
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Errata attribuzione degli identificativi
Buongiorno , sto cercando di risolvere un problema con una pratica e spero possiate aiutarmi. Devo fare una fusione di due unità immobiliari. I coniugi hanno acquistato entrambe le porzioni di una villa bifamiliare e hanno fatto dei lavori per rend... [leggi tutto]
Creazione: 26 Maggio 2021 alle ore 10:27 Utente:Valne93 Ultimo messaggio: 26 Maggio 2021 alle ore 17:55 Utente:Valne93
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Unità su due schede
Buongiorno a tutti. Sto cercando un modo per censire il fabbricato X, che si tratta di locale tecnico con sovrastanti pannelli, ma di erogazione e caratteristiche tali che può essere censito solo come accessorio del fabbricato 100, con una scheda a ... [leggi tutto]
Creazione: 24 Maggio 2021 alle ore 11:16 Utente:samsung Ultimo messaggio: 26 Maggio 2021 alle ore 10:27 Utente:SIMBA4
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superfici minime e massime vani catastali Arezzo
Buongiorno dove posso trovare la tabella relativa alle superfici minime e massime dei vani catastali del gruppo A per i comuni della provincia di Arezzo? [leggi tutto]
Creazione: 21 Maggio 2021 alle ore 19:02 Utente:pistoiese71 Ultimo messaggio: 25 Maggio 2021 alle ore 10:54 Utente:pistoiese71
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Rendita Catastale Chiesa E/7 a seguito nota 74742 06/04/2018
Buongiorno, per una serie di motivi devo accatastare una piccola Chiesa di campagna esistente (costruita intorno gli anni '60). Facendo una serie di ricerche (anche qui sul forum) il valore della rendita catastale che avrei dovuto inserire sarebbe ... [leggi tutto]
Creazione: 17 Luglio 2019 alle ore 11:07 Utente:pablo96 Ultimo messaggio: 25 Maggio 2021 alle ore 09:45 Utente:studioazimut
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Cabina Elettrica a servizio di azienda agrituristica
Devo accatastare una nuova cabina elettrica ed un locale tecnico a servizio esclusivo di un azienda agrituristica. Sono indeciso se graffarla al D10 principale oppure se metterle come particelle a se stanti. Ma se fossero a se stanti che categoria ... [leggi tutto]
Creazione: 21 Maggio 2021 alle ore 18:08 Utente:drinosan Ultimo messaggio: 24 Maggio 2021 alle ore 11:08 Utente:robertopi
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Appartamento senza subalterno
Buongiorno, mi sono imbattuto nel seguente problema: un appartamento in un condominio (costruito nel 1974) è sprovvisto di subalterno, pertanto la visura per soggetto non dà risultati né è presente nell'elenco dei subalterni del condominio. L'elabor... [leggi tutto]
Creazione: 20 Maggio 2021 alle ore 10:20 Utente:tommaso_b Ultimo messaggio: 22 Maggio 2021 alle ore 19:31 Utente:laudani
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da autorimessa a posto auto scoperto
Buongiorno a tutti ho un dubbio su come devo procedere per trasformare un box in posto auto scoperto. Che causale metto? Grazie mille Ste [leggi tutto]
Creazione: 19 Maggio 2021 alle ore 16:28 Utente:ste007 Ultimo messaggio: 20 Maggio 2021 alle ore 14:15 Utente:bioffa69
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diminuzione di area errata
Buongiorno, vorrei sottoporvi questo caso Come da immagine ho un fabbricato unifamiliare dotato di corte che è stato recentemente acquisito dal Comune. La mappa è ben fatta con punti tutti rientranti ampiamente nel graficismo, anche il fabbricato ... [leggi tutto]
Creazione: 17 Maggio 2021 alle ore 17:52 Utente:samsung Ultimo messaggio: 20 Maggio 2021 alle ore 12:48 Utente:samsung
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Appartamento senza subalterno
Buongiorno, mi sono imbattuto nel seguente problema: un appartamento in un condominio (costruito nel 1974) è sprovvisto di subalterno, pertanto la visura per soggetto non dà risultati né è presente nell'elenco dei subalterni del condominio. L'elabor... [leggi tutto]
Creazione: 20 Maggio 2021 alle ore 10:20 Utente:tommaso_b Ultimo messaggio: 20 Maggio 2021 alle ore 10:51 Utente:CESKO
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Cambio di destinazione d'uso D6 a C2
Buonasera, Premetto con il dire che il cambio d'uso del sub 2 è attinente in quanto il Seminterrato nasceva come unico vano pilastrato, per tanto C2. Solo che è stato fatto un cambio di destinazione d'uso a D6 da un tecnico qualche anno fa (non sa... [leggi tutto]
Creazione: 18 Maggio 2021 alle ore 17:01 Utente:Antonio2112 Ultimo messaggio: 20 Maggio 2021 alle ore 08:49 Utente:Antonio2112
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ACCATASTAMENTO CAMPO DA TENNIS SENZA FINE DI LUCRO
Buonasera, sto redigendio un accampionamento di un campo da tennis privato senza fine di lucro, attualmente identificato da una particella a se stante in mezzo ad un terreno agricolo. Per le attuali disposizioni dovrei accampionarlo, come per le pisc... [leggi tutto]
Creazione: 19 Aprile 2021 alle ore 15:43 Utente:4155studio Ultimo messaggio: 19 Maggio 2021 alle ore 20:58 Utente:4155studio
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ACCATASTAMENTO CAMPO DA TENNIS SENZA FINE DI LUCRO
Buonasera Colleghi...ho un quesito da sottoporvi che riguarda l'accampionamento di un nuovo campo da tennis. Redatto il TM, sto procedendo al Docfa come NC: secondo disposizioni mi sono approcciato al C4 (in realtà C2 parificato), trattandosi di un ... [leggi tutto]
Creazione: 19 Maggio 2021 alle ore 18:34 Utente:4155studio Ultimo messaggio: 19 Maggio 2021 alle ore 18:49 Utente:ENZOINFERROVIA
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Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO.
