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Unita' unite di fatto - Caso particolare
Buonasera colleghi, dopo una ricerca a vuoto nel forum, vi pongo un caso particolare: fabbricato di 3 piani diviso da una parete di spina. I locali a sx di essa sono un sub, mentre tutti quelli a dx un altro, ma sono tutti comunicanti! A segui... [leggi tutto]
Creazione: 22 Ottobre 2020 alle ore 15:34 Utente:Mirco_Geometra Ultimo messaggio: 29 Ottobre 2020 alle ore 09:17 Utente:Mirco_Geometra
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ACCATASTARE UN VANO SCALA ESISTENTE COME BCNC
Buongiorno a tutti, mi sto scontrando con un prolema che non riesco a sistemare. Premetto che ho poca esperienza in catasto e quindi provo a chiedere la vs. opinione. Ho una palazzina di tre piani, con un appartamento per piano e un unico vano scala... [leggi tutto]
Creazione: 27 Ottobre 2020 alle ore 14:20 Utente:STEC Ultimo messaggio: 28 Ottobre 2020 alle ore 17:56 Utente:STEC
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Incoerenza con la documentazione agli atti
Buongiorno! Ho appena fallito una variazione DocFa poichè sto variando dei locali tecnici che saranno oggetto di compravendita. Mi dicono sostanzialmente che non posso attribuire queste unità al mio cliente in quanto sono beni comuni, e in effetti ... [leggi tutto]
Creazione: 20 Ottobre 2020 alle ore 18:24 Utente:destrolindo Ultimo messaggio: 24 Ottobre 2020 alle ore 19:16 Utente:EALFIN
Accatastamento tendone da circo
Ho un tendone da circo ( il classico tendone da circo con struttura smontabie ( con un diametri di mt 20 ealtezza massima 6 mt)...che verrà utilizzato per una scuola di circo ed altre attività in pianta stabile, il comune mi chiede il PdC...queste st... [leggi tutto]
Creazione: 15 Ottobre 2020 alle ore 11:37 Utente:pippin81 Ultimo messaggio: 22 Ottobre 2020 alle ore 12:26 Utente:pippin81
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Docfa variazione respinto per sagoma
Buonasera cari colleghi, ho inoltrato un docfa inerente una variazione delle tramezzature interne e il catasto mi riespinge la variazione con la seguente motivazione "PER IL CONTROLLO DELLA SAGOMA, PRODURRE PREVENTIVA ISTANZA DI RINVENIMENTO IN ARCH... [leggi tutto]
Creazione: 21 Ottobre 2020 alle ore 16:31 Utente:Antox94 Ultimo messaggio: 21 Ottobre 2020 alle ore 20:00 Utente:totonno
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Scala interna non rappresentata
Salve a tutti, Mi trovo davanti ad un problema di cui non riesco a venire a capo (anche cercando approfonditamente sul forum). Mi trovo in un vecchio edificio costruito agli inizi del 900. E' composto da tre unità immobiliari (Piano terra e pi... [leggi tutto]
Creazione: 12 Ottobre 2020 alle ore 19:32 Utente:EmaSell Ultimo messaggio: 21 Ottobre 2020 alle ore 08:47 Utente:marcusweit
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Creazione Elaborato Planimetrico
Buonasera a tutti, su un fabbricato pluripiano con diverse proprietà, risalente anni '50, mi sono accorto che non è presente l'elaborato planimetrico, pertanto mi è venuto un dubbio se per la presentazione è fattibile dopo aver rilevato le vari divi... [leggi tutto]
Creazione: 15 Ottobre 2020 alle ore 19:17 Utente:Francy89 Ultimo messaggio: 20 Ottobre 2020 alle ore 10:50 Utente:macius
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D/10, perdità requisiti ruralità, compravendita bene
Buongiorno a tutti. Sono alle prime armi con i fabbricati rurali D/10 e chiedo gentilmente un parere in merito ad una pratiche che devo affrontare. Elenco subalterni della ditta: sub.1 - abitazione A/3 sub.2/3 - agriturismo, tettoie aperte,... [leggi tutto]
Creazione: 24 Luglio 2018 alle ore 11:46 Utente:FedeBryan Ultimo messaggio: 20 Ottobre 2020 alle ore 10:33 Utente:larumi
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Accatastamento errore
Buonasera a tutti, sono nuovo nel forum, mi è capitato di presentare un docfa per accatastamento di nuove unità immobiliari e il docfa è stato respinto con la seguente motivazione: Mancata compilazione dei campi obbligatori richiamati nei modelli di... [leggi tutto]
Creazione: 15 Ottobre 2020 alle ore 15:34 Utente:balao Ultimo messaggio: 17 Ottobre 2020 alle ore 08:55 Utente:balao
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frazionamento senza pratica edilizia
Buongiorno, vorrei sottoporvi a questo quesito: è possibile frazionare in'unità imobiliare in due distinte unità, senza pratica edilizia? nel caso che mi trovo tra le mani, il mio cliente vorrebbe frazionare il suo appartamento di circa 200 mq in due... [leggi tutto]
Creazione: 13 Ottobre 2020 alle ore 11:49 Utente:stefypachi Ultimo messaggio: 16 Ottobre 2020 alle ore 13:51 Utente:totonno
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Accatastamento fabbricato su due mappali
Salve, ho un fabbricato tunnel-fienile che è stato costruito su due mappali diversi di proprietà diversa (moglie e marito), onde evitare di fare un atto di compravendita per omogeneizzare la ditta, volevo sapere, è possibile procedere accatastando le... [leggi tutto]
Creazione: 16 Ottobre 2020 alle ore 10:51 Utente:miche88 Ultimo messaggio: 16 Ottobre 2020 alle ore 11:34 Utente:totonno
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Elaborato planimetrico perso
L' A.d.E ha perso un elaborato planimetrico allegato a un mio Vecchio accatastamento ( 1993) ora devo fare una variazione totale dell' accatastamento in previsione di una divisione. Alla presentazione del nuovo elaborato e delle planimetrie mi chi... [leggi tutto]
Creazione: 14 Ottobre 2020 alle ore 10:24 Utente:Gufo Ultimo messaggio: 15 Ottobre 2020 alle ore 19:19 Utente:Gufo
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declassamento da a/7 ad a/2
Un appartamento a Roma indipendente al quarto piano di una palazzina è stato erroneamente censito come a/7. Altri appartamenti della stessa palazzina sono già stati convertiti in a/2. Come devo fare? Devo presentare un docfa. Devo fare anche la varia... [leggi tutto]
Creazione: 21 Dicembre 2009 alle ore 19:59 Utente:gnlgpp68e11 Ultimo messaggio: 15 Ottobre 2020 alle ore 10:57 Utente:totonno
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poligono scala
Ciao a tutti, sto facendo un docfa per un appartamento su due piani. Il problema è la poligonazione della scala. Premetto che le tavole le preparo su autocad e poi le salvo in formato DXF. Come ho sempre fatto finora (ed è sempre stato accettat... [leggi tutto]
Creazione: 14 Ottobre 2020 alle ore 10:48 Utente:superslot Ultimo messaggio: 14 Ottobre 2020 alle ore 21:42 Utente:EALFIN
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Unione di due appartamenti con scala interna
Buongiorno. Volevo sapere se due appartamenti (con accessi indipendenti da vano scala) collegati internamente con una scala a chiocciola possono restare separati dal punto di vista comunale e catastale, oppure se è obbligatorio presentare pratica com... [leggi tutto]
Creazione: 14 Ottobre 2020 alle ore 14:39 Utente:pol1363 Ultimo messaggio: 14 Ottobre 2020 alle ore 14:39 Utente:pol1363
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Dimensioni Ep/2 elaborato
Buongiorno, qualcuno che è in possesso dei cartacei del "vecchio" elaborato planimetrico Modulario F catasto 432 EP/2 saprebbe dirmi la dimensione del cartiglio interno? Grazie in anticipo [leggi tutto]
Creazione: 14 Ottobre 2020 alle ore 11:31 Utente:GioBG Ultimo messaggio: 14 Ottobre 2020 alle ore 14:34 Utente:GioBG
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Incongruenza tra data di ultimazione e titolarità in atti
Ciao a tutti, sono un nuovo utente. Vorrei un vostro parere su un docfa respinto. Ho presentato istanza di aggioramento planimetria di una abitazione che avava avuto lavori di ridistribuzione interna con regolare pratica depositata presso il comune ... [leggi tutto]
Creazione: 23 Settembre 2017 alle ore 19:41 Utente:gionpi Ultimo messaggio: 12 Ottobre 2020 alle ore 20:20 Utente:Danieleorti
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Divisione per costituzione di bcnc
Buonasera, avrei bisogno di un chiarimento in merito ad una pratica docfa che devo preparare. Mi scuso in anticipo se la stessa situazione sia stata chiarita in altro post ma ho cercato ovunque e non ho trovato nulla di simile al mio caso. Un mio cl... [leggi tutto]
Creazione: 12 Ottobre 2020 alle ore 17:55 Utente:Marco72 Ultimo messaggio: 12 Ottobre 2020 alle ore 18:15 Utente:bioffa69
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Variazione destinazione vani
Salve a tutte/i, nell'ambito di un intervento di qualche anno fa (devo ancora capire se sono passati i 5 anni), in regola con le autorizzazioni comunali ecc., sono state cambiate le destinazioni di tre vani di un A/3: la cucina è diventata camera,... [leggi tutto]
Creazione: 06 Ottobre 2020 alle ore 09:49 Utente:hedorfer Ultimo messaggio: 09 Ottobre 2020 alle ore 18:54 Utente:totonno
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PLANIMETRIA ERRATA SUB
Buongiorno, in un sub mi trovo una planimetria errata al catasto, è una categoria c/6 di 18 mq, mentre al catasto c'è una planimetria a/2 di oltre 100 mq....in questo caso come posso procedere visto che sulla visura ci sono dati corretti mentre la pl... [leggi tutto]
Creazione: 08 Ottobre 2020 alle ore 12:44 Utente:ing_paolino Ultimo messaggio: 09 Ottobre 2020 alle ore 16:29 Utente:centerba
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Da f3 a più unità immobiliari contemporaneamente
Buongiorno sto elaborando il mio primo Docfa per variazione da F3 a appartamenti e box. Una volta completati, risulteranno 5 appartamenti e 5 box. Attualmente risulta 1 appartamento con 1 box + F3. (variazione da altro tecnico) Tra poco verranno... [leggi tutto]
Creazione: 09 Ottobre 2020 alle ore 11:54 Utente:Itto_Ogami Ultimo messaggio: 09 Ottobre 2020 alle ore 13:37 Utente:Itto_Ogami
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Balcone su corte altrui
Mi trovo con una scheda d'impianto che rappresenta un appartamento con relativo balcone che sovrasta la corte di altro mappale. L'identificativo è uno solo direi correttamente. Dall'impianto ad oggi è stata edificata l'area sottostante il poggiol... [leggi tutto]
Creazione: 22 Settembre 2020 alle ore 17:43 Utente:samsung Ultimo messaggio: 09 Ottobre 2020 alle ore 10:11 Utente:samsung
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Accatastamento di magazzino < a 2 mq
Buona sera a tutti, ho un piccolo dubbio e cioè: Devo obbligatoriamente accatastare un magazzino di circa 2 mq? se si qualè la normativa di riferimento? Grazie per la pazienza e un saluto [leggi tutto]
Creazione: 08 Ottobre 2020 alle ore 18:02 Utente:alfa2 Ultimo messaggio: 09 Ottobre 2020 alle ore 08:29 Utente:macius
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VARIAZIONE CATASTALE
Buongiorno, una bifamiliare di 2 fratelli in comproprietà è composta da una unità a p1 accatastata coma A3, ed un unità a P1+PT accatastata come A2. Tra P1 e PT non c'è collegamento fisico, nemmeno 1 scala. La planimetria u.i.u.u. della Porzione al... [leggi tutto]
Creazione: 03 Ottobre 2020 alle ore 18:57 Utente:LINTEO Ultimo messaggio: 06 Ottobre 2020 alle ore 10:36 Utente:LINTEO
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resede comune da dividere e sottotetto mai rappresentato
Buonasera, premetto che ho cercato sul forum e ci sono alcuni post simili ma non ho trovato una risposta al mio caso. primo problema misurando il fabbricato (due u.i.u. adiacenti, mappale 100 e 200) ho notato che c'è un sottotetto mai rapprese... [leggi tutto]
Creazione: 24 Settembre 2020 alle ore 14:45 Utente:zawer Ultimo messaggio: 05 Ottobre 2020 alle ore 14:59 Utente:zawer
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ripristino grafica planimetria a quella di impianto
Ciao a tutti, ho un caso particolare, nella banca dati informatizzata mi trovo una planimetria che non corrisponde allo stato di fatto, questa planimetria è stata redatta a seguito di un condono del 1985 per ampliamento del piano terra, ma si sono di... [leggi tutto]
Creazione: 02 Ottobre 2020 alle ore 16:58 Utente:Giuseppe329 Ultimo messaggio: 04 Ottobre 2020 alle ore 23:10 Utente:bioffa69
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Versione Docfa
Salve, non so se qualcuno lo ha già segnalato, ma sul sito dell'agenzia delle entrate\professionisti\fabbricati e terreni\aggiornamento dati catastali e ipotecari\aggiornamento catasto fabbricati - docfa\software docfa - documenti catasto fabbricati... [leggi tutto]
Creazione: 29 Settembre 2020 alle ore 16:08 Utente:toreerot Ultimo messaggio: 03 Ottobre 2020 alle ore 13:33 Utente:totonno
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Come richiedere copia avviso accertamento
Buongiorno, devo redigere una variazione catastale di un immobile industriale oggetto in passato di avviso di accertamento. Di solito quando mi capita un caso simile, chiedo una copia dell'avviso alla committenza in modo da inserire nel docfa gli ste... [leggi tutto]
Creazione: 02 Ottobre 2020 alle ore 09:27 Utente:GLAPA Ultimo messaggio: 02 Ottobre 2020 alle ore 13:44 Utente:adami
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VOLTURA PER DATI ERRATI
Buongiorno, dovrei redigere una voltura per dati errati, cioè sono stati assegnati sub sbagliati a diversi proprietari, appartenenti ad un unica particella catastale. In dettaglio sono 3 palazzi, e diversi proprietari sono assegnatari di sub non di l... [leggi tutto]
Creazione: 01 Ottobre 2020 alle ore 10:11 Utente:ing_paolino Ultimo messaggio: 01 Ottobre 2020 alle ore 11:36 Utente:Giuseppe329
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variazione docfa da D/10 in C2
Mappale classificato in D/10 per perdita requisti ruralità deve essere trasformato in C2. CI sono 5 immobili (stalla,fienile,porcilaia,pollaio) e 3528 mq di terreno ( a verde) e 1000 mq di passaggi e piazzale di manovra . Si può fare una variazione ... [leggi tutto]
Creazione: 25 Settembre 2020 alle ore 20:47 Utente:Jalex Ultimo messaggio: 01 Ottobre 2020 alle ore 07:55 Utente:bioffa69
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Frazionamento D/8 tettoia bcnc
Buonasera a tutti, dovrei frazionare un immobile che attualmente è D/8 per nuova distribuzione interna, inserendo una porzione come C/3 per un laboratorio artigianale e un porzione come magazzino D/7; attualmente nella planimetria catastale di quest... [leggi tutto]
Creazione: 24 Settembre 2020 alle ore 21:05 Utente:Francy89 Ultimo messaggio: 01 Ottobre 2020 alle ore 07:25 Utente:bioffa69
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tabella dimensioni minime e massime dei vani catastali
Ciao ragazzi, sapete dirmi dove posso trovare la tabella con dimensioni minime e massime dei vani catastali per il comune di Venezia? Ho provato a vedere sul sito dell'agenzia delle entrate specifico per il comune, ma non riesco a trovare nulla. Qual... [leggi tutto]
Creazione: 29 Settembre 2020 alle ore 21:55 Utente:Eli_sa Ultimo messaggio: 29 Settembre 2020 alle ore 22:11 Utente:Eli_sa
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A/3 Demolito, Soppressione e costituzione Area Urbana?
Buongiorno, credo di aver cercato in lungo ed in largo senza una concreta risposta. Espongo il caso: al CF in visura, la particella XXX risulterebbe un fabbricato A/3, allo stato di fatto sull'intera particella XXX non vi è traccia di fabbricat... [leggi tutto]
Creazione: 29 Settembre 2020 alle ore 16:39 Utente:teknogeo Ultimo messaggio: 29 Settembre 2020 alle ore 18:59 Utente:CESKO
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Rendita catastale
Buongiorno, premetto che è il mio primo docfa... mi è capitato di dover presentare una variazione catastale per errata rappresentazione grafica. Mi spiego: Nella corte dell'unità immobiliare è stato rappresentato un ripostiglio che non è mai stato a... [leggi tutto]
Creazione: 29 Settembre 2020 alle ore 10:35 Utente:Eli_sa Ultimo messaggio: 29 Settembre 2020 alle ore 12:58 Utente:totonno
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Prenotazione subalterni Docfa
Buonasera, a seguito della nuova circolare in merito allo "stralcio accessori" in cui cantine e box vanno separati dall'unità principale, avrei bisogno di prenotare n. 2 nuovi sub. e sopprimere quello esistente. In fase di richiesta, mi esce il messa... [leggi tutto]
Creazione: 28 Settembre 2020 alle ore 19:04 Utente:zito93 Ultimo messaggio: 28 Settembre 2020 alle ore 19:04 Utente:zito93
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Installazione docfa
Buonasera, volevo sapere se il nuovo aggiornamento del docfa e' da istallare sopra alla vecchia, quindi un vero e proprio aggiornamento oppure merita fare una nuova installazione? Tutti gli archivi rimango oppure viene perso tutto? Grazie a chiunq... [leggi tutto]
Creazione: 18 Marzo 2016 alle ore 17:41 Utente:pulino Ultimo messaggio: 27 Settembre 2020 alle ore 17:20 Utente:Jalex
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Serra solare
Buongiorno, ho realizzato una serra solare all'ingresso di un edificio adibito a civile abitazione. Questa serra risponde urbanisticamente a tutti i requisiti per il quale non fà aumento di volume ecc.. Come devo comportarmi catastalmente? - Da... [leggi tutto]
Creazione: 11 Gennaio 2017 alle ore 14:47 Utente:sdrolly Ultimo messaggio: 25 Settembre 2020 alle ore 16:32 Utente:Giuseppe329
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docfa autorimessa
Buongiorno a tutti, sono nuova nel blog, vi contatto perchè non sono tanto pratica di questi casi un po particolari per me! Ho un'autorimessa come unico vano, devo effettuare una pratica comunale per creare un vano scale di collegamento con una scal... [leggi tutto]
Creazione: 24 Settembre 2020 alle ore 12:00 Utente:gessi.bo Ultimo messaggio: 24 Settembre 2020 alle ore 12:00 Utente:gessi.bo
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ACCATASTAMENTO ORATORIO
Buongiorno a tutti, devo accatastare un oratorio e naturalmente essendo la prima volta sono a chiedervi un consiglio. Ho pensato che la categoria possa essere E/7 (fabbr. dest. all'esercizio pubbl. dei culti), è giusto? Che valori si possono utilizza... [leggi tutto]
Creazione: 27 Novembre 2007 alle ore 11:55 Utente:filippi-mailli Ultimo messaggio: 24 Settembre 2020 alle ore 11:22 Utente:adami
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ENTE URBANO INTESTATO A DECUIUS
Buon dì, a seguito della necessità di vendere un posto auto scoperto, la proprietà si è resa conto che lo stesso non è mai stato accatastato, e vuole procedere ora all’accatastamento. Il problema è che l’avente titolo è morto una ventina di anni fa... [leggi tutto]
Creazione: 17 Settembre 2020 alle ore 13:27 Utente:AR85 Ultimo messaggio: 23 Settembre 2020 alle ore 17:56 Utente:SIMBA4
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Consistenza corte comune C1
Buongiorno, ho un dubbio. Un C1 è inserito in un fabbricato storico. Ha accesso ad una corte in comune con alcune unità (sto cercando di verificare se esistono i millesimi). La corte va poligonata in F "aree scoperte assimilabili" pur essendo comun... [leggi tutto]
Creazione: 22 Settembre 2020 alle ore 11:10 Utente:meshedp Ultimo messaggio: 23 Settembre 2020 alle ore 11:36 Utente:CESKO
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Ampliamento bagno abitazione dentro garage
Ciao a tutti, non sono nuovo ma è da un pò che non mi imbattevo in pratiche docfa "per me particolari", oltre la banale variazione. Vi spiego quale è il mio dubbio. Ho presentato un pratica per manutenzione straordinaria di un appartamento in c... [leggi tutto]
Creazione: 21 Settembre 2020 alle ore 12:23 Utente:moro_74 Ultimo messaggio: 22 Settembre 2020 alle ore 17:33 Utente:moro_74
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Conformità Catastale e affini
Buonasera, ho necessità di un consiglio per una pratica in cui mi si richiedere, prima di mettere in vendita un immobile, di verificarne la conformità urbanistica. Trattasi di una casa a schiera, terra-tetto, con resede tergale. Nel resede tergale ... [leggi tutto]
Creazione: 22 Settembre 2020 alle ore 15:02 Utente:Mastro84 Ultimo messaggio: 22 Settembre 2020 alle ore 15:02 Utente:Mastro84
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aiuto su causale
Buongiorno, un parere sulla causale per questo docfa di variazione catastale...spero di riuscire a compilarlo. Utilizzo "frazionamento e fusione", sopprimo 2 unità. ne costituisco 2 nuove, corretto? Non riesco a capire come fare per creare quella ... [leggi tutto]
Creazione: 21 Settembre 2020 alle ore 10:01 Utente:geodrive80 Ultimo messaggio: 21 Settembre 2020 alle ore 18:07 Utente:geodrive80
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destinazione uso cantina
Ciao a tutti, sono alle prime armi. Ho cercato post inerenti ma nessuno riportava dubbio simile al mio. Scorporo cantina dall'appartamento di cui è pertinenza. Nell'indicare la destinazione d'uso dell'unità: che differenza c'è tra le due diciture ma... [leggi tutto]
Creazione: 19 Settembre 2020 alle ore 18:49 Utente:Tiny Ultimo messaggio: 21 Settembre 2020 alle ore 12:42 Utente:totonno
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FRAZIONAMENTO CAPANNONE SENZA OPERE MURARIE
Buongiorno, avrei un quesito da porre. Ho un capannone che affitto in parte ad un'altra azienda. Per la vendita, è necessario frazionarlo realizzando un'opera muraria o il frazionamento può avvenire anche sulla carta senza realizzare mura divisorie... [leggi tutto]
Creazione: 21 Settembre 2020 alle ore 10:24 Utente:Aliscafo Ultimo messaggio: 21 Settembre 2020 alle ore 10:24 Utente:Aliscafo
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fusione sottotetto con piano sottostante
Salve a tutti , premesso che ho fatto delle ricerche all'interno del sito ma non ho trovato nulla che potesse risolvere i miei dubbi, che di seguito vi espongo: Ho curato la parte urbanistica che ha per oggetto l'ultimazione di un piano secondo ( ... [leggi tutto]
Creazione: 27 Marzo 2017 alle ore 19:11 Utente:galione78 Ultimo messaggio: 21 Settembre 2020 alle ore 09:00 Utente:minotauro
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Problema classamento d/8
Salve a tutti, chiedo cortesemente aiuto a chi ne sa più di me in quanto è il primo docfa su categoria d/8 (ho sempre fatto Docfa per cat.A). Immobile cat.D/8 ristruttuturato internamente, quindi devo fare un docfa per una variazione planimetrica. ... [leggi tutto]
Creazione: 17 Settembre 2020 alle ore 16:49 Utente:ArchiGR Ultimo messaggio: 18 Settembre 2020 alle ore 21:46 Utente:ArchiGR
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Variazione DOCFA si o no?
Buongiorno a tutti, un mio cliente deve andare a vendere un appartamento. La scheda catastale esistente, oggi risulta difforme per la posizione di alcuni locali es. dove c'era la cucina oggi c'è una camera, dove c'era il soggiorno oggi un altra came... [leggi tutto]
Creazione: 15 Settembre 2020 alle ore 07:34 Utente:ale.morbi Ultimo messaggio: 18 Settembre 2020 alle ore 19:17 Utente:geomerc
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