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Domanda:

Particella in Mappali Terreni correlati del nuovo vicino
Abito in una villetta bifamiliare al primo piano (è di mia proprietà da 50 anni).
Il vicino del piano terra sostiene che il cortile sia suo perché nella sua visura storica per immobile atti informatizzati dall'impianto meccanografico c'è scritto:
Particelle corrispondenti al catasto terreni
Comune di NOME COMUNE
Foglio * Particella * (particella della villa)
Foglio ** Particella *** (che di fatto è la particella rappresentante il mio cortile che, 7 anni fa è passata da catasto terreno ad urbano).
La stessa cosa sta scritto anche nella mia visura.
Ovviamente nel mio atto di proprietà risulta quella particella, e in quello del nuovo vicino non c'è nulla, anzi, è specificato che la sua proprietà confina con la particella di un altro vicino e nella sua visura la mia particella rappresenta il cortile e risulta al catasto terreni).
Nella visura storica della particella in questione non ci sono altre variazioni oltre a quella dal passaggio da terreni ad urbano di 7 anni fa.
Come è possibile?
Devo o posso far sistemare la questione?
In che modo?

RISPOSTA:
La cosa che forse è stata resa possibile a seguito di modifiche incontrollate che potrebbe aver commesso qualcuno, quando è stata trasferita la particella dal CT al CU.
Prima di tutto non mi preoccuperei più di tanto, per questi motivi:
1) La proprietà è tua perché l’hai acquistata, così come la godi da 50 anni e da solo 7 anni è stata censita al Catasto Fabbricati .
2) Anche se così non fosse, avresti il diritto di fattela intestare per usucapione.
3) La questione la puoi risolvere presentando apposita istanza di rettifica, allegando copia dell’atto di acquisto e quant’altro necessario che possa dimostrare il tua effettivo possesso e se ne parla in questa GUIDA:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Cordialità

Al catasto terreni la corte è passata ad ente urbano 7 anni fa.

La visura all'urbano della corte invece cosa riporta ? (dati identificativi, destinazione, classamento e intestati).

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Premesso che sarebbe bene tu ti rivolga ad un bravo Geometra esperto che ti spieghi esattamente che cosa dicono le carte che hai a disposizione.

Comunque, ripetola domanda.

La visura al catasto dei fabbricati della corte cosa riporta ? (dati identificativi, destinazione, classamento e intestati)

CONSULTAZIONE E PRESENTAZIONE DI ATTI DI AGGIORNAMENTO UFFICIALI.

Terreni in "Ente urbano"

Capita spesso che, effettuando una visura catastale al catasto terreni, la particella sia classificata come “Ente Urbano”.

Tale dicitura indica che il terreno è stato oggetto del tipo mappale, ovvero di un aggiornamento riguardante il catasto terreni.
Si tratta di un atto di natura prettamente tecnica, eseguita tramite pratica Pregeo, che consiste nell'' inserimento in cartografia catastale di nuovi fabbricati edificati, che saranno successivamente accatastati al catasto fabbricati.

Tale accatastamento al fabbricati può avvenire con il medesimo identificativo o con un mappale differente, ma correlato, specificato comunque nella visura del mappale al terreni.

La particella classificata “Ente Urbano”.

Il mappale in qualità di "Ente Urbano", risultera' quindi al terreni senza indicazione dei dati di classamento e privo di intestazione, in quanto le modifiche ricevute sono tali da non essere piu' utilizzabile per fini agricoli, ma per finalità appunto “Urbane”, come:
> attività commerciali,
> residenziali,
> industriali,
> etc..


“Area Urbana” (categoria F/1), censita esclusivamente al Catasto Fabbricati.
Tale area, intestabile e volturabile, rappresenta la pertinenza scoperta di un fabbricato o di un eventuale lotto.residenziali, industriali etc..

Effettuando quindi visura catastale al catasto fabbricati sarà quindi possibile ottenere lo specifico dell'unità con i relativi dati di classamento e rendita relativi all'immobile.

Qualora il passaggio in ”Ente Urbano”, avvenisse in data successiva al periodo informatizzato, effettuando una visura per immobile storica al terreni sarà possibile visionare anche la natura del terreno agricolo nel periodo antecedente alla pratica del tipo mappale.

E' importante non confondere “Ente Urbano” con “Area Urbana” (categoria F/1), censita esclusivamente al fabbricati.
Tale area, intestabile e volturabile, rappresenta la pertinenza scoperta di un fabbricato o di un eventuale lotto.

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Buongiorno. E' fondamentale che si rivolga ad un Geometra e che sia lui a spiegarle, dopo aver verificato tutta la documentazione, quello che è successo: la materia è complicata e le soluzioni non sono in internet oltretutto lei, come il 99% dei Cittadini Italiani, ha una visione "catastocentrica" della vicenda basata sul duplice concetto che tutto quanto dica il Catasto o è Verità Assoluta o è errore se non dolo: come le hanno già scritto, lei è proprietario non perchè è un intestato in Catasto ma perchè ha un titolo riscontrabile in Conservatoria e a fronte di questo non c'è nessuno che può toglierle ciò che è suo (e tanto meno darlo ad altri). Si tratta di indagare con cognizione di causa, di darsi delle spiegazioni e di trovare una soluzione, per fortuna le nostre cose si risolvono quasi sempre così.

Le consiglio di lasciar perdere gli avvocati: in queste faccende possono essere deleteri.

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Condivido il suggerimento di Rubino che ti indica di rivolgerti ad un geometra esperto della materia.

Comunque per farti conoscere meglio il significato, aggiungo:

Mappali Terreni Correlati
Questa nomenclatura indica che il terreno è stato oggetto del tipo mappale, ovvero di un aggiornamento riguardante il Catasto Terreni;

Si tratta di un inserimento in cartografia catastale di nuovi fabbricati edificati, che saranno successivamente accatastati al Catasto Fabbricati.

Il mappale in qualità di Ente Urbano, risulterà al Catasto Terreni senza indicazione dei dati di classamento e privo di intestazione.

Difatti, le modifiche ricevute sono tali da non essere più utilizzabile per fini agricoli, ma esclusivamente per finalità appunto urbane, quali ad esempio:

> attività Commerciali,

> attività Residenziali,

> attività Industriali,

> ... e così via.

Ente Urbano ed Area Urbana sono la stessa cosa?
No, non sono la stessa cosa, in quanto l' Area Urbana, intestabile e volturabile, rappresenta la pertinenza scoperta di un fabbricato o di un eventuale lotto.

Essa è da dichiarare con la categoria "F/1", con l'obbligo dell'indicazione della superficie.

Per l'Area Urbana non deve quindi essere presentata la planimetria catastale in quanto, qualora essa scaturisca da un tipo di frazionamento, l'area stessa è già definita da una nuova particella.

Nel caso in cui, invece, essa viene identificata con un subalterno di una particella urbana, l'area stessa deve essere rappresentata unicamente nell'Elaborato Planimetrico da redigere, in questo caso, anche in assenza di parti comuni, nella scala grafica opportuna.

Questo accatastamento può avvenire con lo stesso identificativo o con un mappale differente, ma correlato, che viene specificato comunque nella visura del mappale al Catasto Terreni

Cordialità

Oltre a confermare tutti gli altri ottimi consigli che già ti hanno dato coloro che mi hanno preceduto, voglio solo fare una precisazione a quanto da lei scritto: purtroppo l'usucapione non si blocca con la mera comunicazione di una proposta di vendita, ma occorre una regolare citazione giudiziale. Neache la semplice raccomdandata basta.

Saluti