salve a tutti, mi trovo a variare due unità immobiliari ricadenti nello stesso immobile:

sub.1 - cat. A7 classe U 14,5 vani (seminterrato-T-1-sottotetto)
sub.2 - cat. C1 classe 8 36 mq (seminterrato)

mi sono accorto che nel sub. 1 pur essendo correttamente rappresentata la planimetria i vani non possono essere 14, mentre nel sub.2 essendo errata la planimetria i mq sono sabgliati e in realtà sono appena 15 mq!
oltretutto la categoria A7 secondo me non va bene per il sub.1 perchè non ha nemmeno cortili di pertinenza ed è su un lato confinante con una strada, quindi non si tratta del classico villino isolato con giardino.
comunque qualche hanno fa il proprietario fece ricorso ma la rendita venne confermata...

ora devo fare una fusione tra i due sub., e facendo il classamento automatico mi viene un A2 classe 8 11,5 VANI !!!
che, non per fare a tutti i costi gli interessi del cliente secondo me corrisponde alla realtà, ed anche con i vani ci siamo!

cosa pensate di queto caso?
potrà essere accettato o mi verrà notificato un A7 e/o addirittura con rettifica anche dei vani???

Se la categoria e la classe ottenuta dal classamento automatico rispecchia la zona in cui è sito l'immobile io lascerei A2 classe 8 11,5 VANI ,magari con un bella relazione che sostenga il tutto.

Ciao

Attenzione: difronte ad un problema simile in cui il classamento automatico mi dava una diversa categoria ma soprattutto un diverso conteggio dei vani, mi è stato detto dai tecnici catastali che il classamento automatico non è attendibile e loro, nella verifica del docfa presentato, non lo tengono in considerazione, bensì mantengono la categoria precedente ed effettuano manualmente la verifica della consistenza.
In particolare se la nuova rendita è inferiore, come probabilmente nel tuo caso, sicuramente te lo sospenderanno !!!!
Ti consiglio perciò:
1 - mantenere la categoria visto che già ti è stata riconfermata nonostante il ricorso;
2 - fai tu il conteggio dei vani : eviterai qualsiasi contenzioso essendo tale calcolo facilmente dimostrabile.
Ciao e buon lavoro.

già presentato come mi veniva automaticamente, non mi hanno fatto nessuna storia e sulla cartellina che resta in Ufficio ha scritto CLASS. AUTOM. con un OK... ora stiamo a vedere se non ci saranno sorprese in seguito....

due curiosità : la rendita è inferiore ? Il conteggio automatico dei vani corrisponde ad un manuale conteggio degli stessi ?

Ciao, Irish

la rendita è ovviamente inferiore in quanto la categoria diventa A/2 e non più A/7, i vani sono di meno e anche contandoli manualmente sono corretti...
considerando che un intero locale di sgombero di 30 mq e passa venne presentato quale camera...