Come si potrà accatastare una piscina che dovrà realizzarsi sul terreno di un Comune diverso rispetto a quello su cui sorge l'abitazione?
Il tecnico comunale (Comune della piscina) autorizza la sua costruzione solo se realizzata come pertinenza dell'abitazione, che nello specifico caso ricade sul Comune confinante.
Credo sia impossibile.
grazie
saluti.

Prova a considerare un vincolo di pertinenzialità "trascrivibile", del tenore di quello che prevedeva la 122/89 per i parcheggi anche non adiacenti alle abitazioni (sto andando a memoria, posso fare di meglio...)

ps: con l'occasione sto rileggendo la Legge 24 marzo 1989, n. 122, art. 4 e 5 (da bosettiegatti.com): l'accostamento è un po' azzardato, devo ammetterlo, ma dovrebbe essere materia nota all'Ente comunale.

Ok, grazie, il riferimento alla legge sarà utile per il Comune, ma poi catastalmente come posso risolvere la questione? Di fatto sarà una piscina su singolo terreno, in quale categoria la inserisco?
saluti.

L'istinto mi dice D/6, sul fine di lucro possiamo disquisire un week end, ma poi penso che una rendita ed un assoggettamento ICI deve pur averlo...

certo che sembra proprio la pubblicità della Wind, dove il riccone paga l'ICi in 4 comuni diversi!!!

dico la mia,
-se è pertinenziale urbanisticamente,voglio dire se hai fatto atti d'obbligo,
-oppure la recinzione è realizzata in modo da contenere questa piscina che di fatto è riconducibile alla sola abitazione,
-se non è data in affitto,insomma non ci si lucra,
se. se, se,
io la dichiaro come porzione di uiu a collegamento della uiu fg. p.lla sub del comune di....
classandola con 1 vano stessa categoria e classe dell'abitazione.
l'ho detta grossa eh?
saluti.

formalmente ineccepibile, solo che le porz. di u.i.u. mi danno noia (per dirlo alla pratese), è sempre qualcosa di temporaneo, in attesa di stipula sanante, e poi i tratteggi reciproci...

Potete spiegarmi meglio la porzione di u.i.u. a collegamento...di altra u.i.u.? potrebbe essere una soluzione?
grazie
saluti

Ricominciamo daccapo !!!
Il Modello 1NB, parte II, quadro "C - Dati metrici dell'unità immobiliare", paragrafo "5 - Pertinenze scoperte esclusive" riporta:
- Piscina, tennis ..... m² ....

Ne consegue che la piscina, in questo caso a servizio della singola unità immobiliare non deve e non può avere un proprio reddito, ma come pertinenza contribuisce ad incrementare il valore dell'immobile con l'aumento della categoria o della classe (mi sembra si possa affermare senza ombra di dubbio che la piscina non è a scopo di lucro).
In questo modo la piscina è soggetta all'ICI solo se lo è l'unità a cui è collegata (seconde case).
Appurato tutto questo (catastalmente ineccepibile), non resta che:
- introdurre la piscina nella mappa del comune limitrofo, spiegando nella Relazione la procedura
- presentare il Docfa compilando il quadro richiamato all'inizio, attribuendo una rendita maggiore e rispiegando il tutto nel quadro "F -Valore indicativo dell'U.I.U. e Osservazioni".

Ulteriori commenti ???
Ciao, buon lavoro a tutti.

ciao dado48!
......
che ci vuoi fare?

non c'è verso, più si indica, si consiglia di fare le dovute ricerche, più fanno di tutto per aprire nuovi post!

forse credono di essere letti di più..... chissà? magari avere più probabilità di avere la risposta, senza pesare che la risposta ... pregeo.it.... l'ha già data!!!

ma, spero vivamente che ezio e tony si decidano di iniziare ad eliminare o meglio spostare i post ripetitivi in coda a quelli già discussi!
e magari iniziare a fare quella banca dati che tanto ci affligge!

in questo caso, per verifica nel box cerca su tutto il sito ho scritto: "piscina accatastamento" ed è comparsa un infinità di post simili e fra questi :

www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

che riassume con chiarezza il concetto del censimento delle piscine!

mah visto il caso particolare che la pisicna ricadeva su un comune limitrofo mi preoccupavo solo del fatto che una volta fatto il tm,questa porzione fosse dichiarata al fabbricati.
insomma per non lasciare appeso un ente urbano senza storia ai fabbricati.
saluti.

Il problema da me esposto, non era semplicemente su come accatastare una piscina di pertinenza all'abitazione, ma come procedere quando la piscina è su Comune limitrofo, (non ho trovato lo specifico caso con il tanto amato tasto di ricerca).
Ok per il T.m. dove scarico il terreno a partita 1.
Poi, se ho interpretato bene la sua risposta dovrei procedere così: compilo il docfa di variazione dell'abitazione sul Comune "A" con la pertinenza della piscina (che di fatto è sul Comune "B"), spiego in relazione e nel quadro F; la planimetria rappresenterà i due mappali limitrofi, uno con abitazione e area di pertinenza e l'altro con piscina e la sua area.
Quindi TM su Comune "A" e docfa su Comune "B".
Dunque ne consegue che se l'abitazione è soggetta a ICI, pagherà un'importo maggiore al Comune "A" per una piscina che ricade sul Comune diverso.
Quando sarà necessario consegnare l'avvenuto accatastamento della piscina al Comune che ha rilasciato l'autorizzazione sul terreno di sua competenza, nella pratica catastale ci sarà indicato il Comune limitrofo.

Non sarebbe più logico dare (solo in questo particolare caso) una categoria parificata a D/6 e spiegare il tutto in relazione?.
Così l'ICI verrà pagata all'esatto Comune.

saluti.

[quote]dado48 ha scritto:
Ricominciamo daccapo !!! [/quote] L'incipit non voleva assolutamente essere polemico (lo giuro), ma invece intendevo "fare piazza pulita" di quanto fino a quel momento scritto per ricominciare con le regole scritte del catasto: nel caso, non possiamo dimenticare quanto contenuto nel quadro quadro "C - Dati metrici dell'unità immobiliare", anzi il dato relativo alla piscina deve per forza essere applicato.
Riconosco che il caso è "particolare" più unico che raro: proprio per questo è necessario continuare la discussione e riuscire a definire quale strada seguire, nel rispetto delle citate regole catastali.
A risentirci, ciao buon lavoro.

condivido le vostre perplessità sulla particolarità del caso.
ma scusa teo_bo
se il problema è soprattutto l'ici
al D6 non si applica poi il 7xmille ?.
perchè 1 vano no?
saluti e tienici aggiornati.

8O