Buonasera,

In una palazzina residenziale sono presenti più appartamenti sovrapposti con identica distribuzione interna (soggiorno con angolo cottura da 29mq, 2 camere, 2 bagni, disimpegno e balconi).

Nonostante la medesima tipologia, in Catasto le unità risultano censite con consistenze differenti

- alcune unità: 4,5 vani

- una unità: 5,5 vani

- una unità: 6,5 vani

Tutte le unità risultano inoltre comprensive di cantina annessa, che si intende scorporare come subalterno autonomo.

Cosa è meglio fare, correggere la consistenza scegliendo il giusto conteggio di vani catastali o mantenere quella già dichiarata?

Grazie e buon anno

Buongiorno,

la consistenza andrà certamente aggiornata, in quanto all'attualità molto probabilmente è comprensiva della cantina che si intende scorporare.

Dunque dovendo necessariamente rivedere la consistenza delle UIU, tanto vale correggerla una volta per tutte.

Dalla tua descrizione la consistenza più probabile è 4,5. Risultano incomprensibili i casi di 5,5 e 6,5.

Devi valutare l'eccedenza del soggiorno con cottura che comunque a spanne potrebbe incidere di uno 0,20 quindi soggiorno 1,20 + 2 camere + 1 (3 ad ) = 4,20. Per il balcone puoi portarlo a 4,5 ma puoi anche lasciarlo a 4,0 dipende da una serie di cose, tanto fanno sempre in tempo loro ad alzarti di mezzo vano se lo ritengono.

Poi ci sarà la consistenza della cantina in mq.

La regola è di proporre la consistenza effettiva, indicare 5,5 o 6,5 im casi simili equivale ad una scorrettezza nei confronti del tuo cliente.

Cordiamente

Per il calcolo della consistenza catastale ritengo utile consultare:



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...



https://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/calcolo-della-consistenza-catastale-28076/



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...