"negro" ha scritto:
riformulo tutto scusate ma ho urgente bisogno:
ho in mano un TM approvato dove tratto 2 mappali assieme (1000 e 2000)
entrambi ENTE URBANO.
sul 1000 esiste un box (che occupa tutta l'area del mappale) che è stato ampliato per 50% sul giardino comune del 2000
sul mappale 2000 (attualmente ci sono tre subb 701-702-703 e visto che ci sono vecchie schede nn c'è il subalterno del bcnc ma c'è scritto sulle schede CORTILE COMUNE) è stato edificato un piccolo ripostiglio (sempre sul CORTILE COMUNE)
premetto che la proprietà per il CORTILE COMUNE e IL BOX (1000) è la stessa. COME IMPOSTERESTE IL DOCFA?
cioè: 1.un docfa per ogni mappale o tutto assieme?
2.come tratto la porzione di 1000 che ricade sul CORTILE COMUNE?
3.causali?
grazie anticipatamente spero di essermi spiegato meglio! buona giornata

"Trevisan" ha scritto:
Vediamo i due casi importanti:
1) c'è un unico proprietario per tutti e due i mappali (cioé di tutti i sub. presenti in essi):
- con il T.M. potresti forse fondere i mappali 1000 e 2000, lasciando l'indicativo 2000 a livello di terreni;
- il DoCFa diventerebbe semplice: ampliamento box con soppressione mapp. 1000 e costituzione mapp. 2000, sub. 704; DoCFa per Nuova Unità afferente edeificata su area di corte che prende il mapp. 2000, sub. 705 e contestualmente vai a creare il b.c.n.c. (cotre comune ai sub. 701, 702, 703, 704, 705) che prenderà mapp. 2000, sub. 706.
2) ci sono più proprietari:
- il T.M. modifica unicamente il mappale 2000;
- DoCFa per Nuove Unità afferenti edeificata su area di corte che prenderanno il mapp. 2000, sub. 704 (garage ampliato) e 705 (ripostiglio) e contestualmente vai a creare il b.c.n.c. (cotre comune ai sub. 701, 702, 703, 704, 705);
- il sub. 705 lo intesti a nome di tutti i proprietari in ragione dei millesimi;
- il sub. 704 idem come sopra pero lo leghi al mappale 1000 con il metodo già descritto qui www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi... Se non funziona il link è l'argomento "fusione tra ditte diverse" in pregeo.
Ciao!

"geobax" ha scritto:



ammettiamo che A sia il propr di 1000 e B di 2000 allora A è anche il proprietario del CORTILE COMUNE?!...allora B ha solo un diritto di superficie?
1. fai un DocFa per ogni ditta
2. se A è il proprietario del box e del cortile comune non hai nessun problema e crei un'unità afferente con causale di accatastamento
3. per il ripostiglio di B sulla corte (comune?) devi distinguere se B ha titolo o meno, fai riferimento alla circ.15232/2002 punti 5) o 2) rispettivamente. In sostanza se ha titolo indicherai una ditta quale PROPRIETA' PER L'AREA specificando (CONCENDETE) e l'altra quale PROPRIETA' SUPERFICIARIA specificando PER IL FABBRICATO; se non ha titolo indicherai la sola ditta intestataria del fabbricatp specificanto DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

Cmq chiarisci i primi punti che ti ho indicato, poi vediamo se anche il buon trevisan si fa sentire, per un confronto...

CIAO

"Trevisan" ha scritto:
La cosa che io, e penso anche geobax, non riusciamo a capire è cosa intendi quando dice che A e B sono proprietari per 1/2 del cortile.
Vuol dire che A e B sono proprietari per 1/2 ciascuno di tutte le unità del mapp. 2000?
Se chiarisci questo aspetto poi sicuramente o io, o il più esperto geobax, sapremo aiutarti meglio.
Ciao!

"Trevisan" ha scritto:
La cosa che io, e penso anche geobax, non riusciamo a capire è cosa intendi quando dice che A e B sono proprietari per 1/2 del cortile.
Vuol dire che A e B sono proprietari per 1/2 ciascuno di tutte le unità del mapp. 2000?
Se chiarisci questo aspetto poi sicuramente o io, o il più esperto geobax, sapremo aiutarti meglio.
Ciao!