Questa soluzione viene utilizzata quando gli immobili appartengono a titolari diversi (es. coniugi in comunione o separazione) e non è quindi possibile fonderli catastalmente in un unico subalterno.

La procedura per regolarizzare questa situazione e ottenere la corretta annotazione si esegue con le modalità seguenti :

Presentazione DOCFA :
Tramite DOCFA si presentano due distinte dichiarazioni di variazione (una per ciascuna porzione) :

- utilizzando:

---> la causale "Altre"

- indicando:

---> "DICHIARAZIONE DI PORZIONE DI U.I.".

Rappresentazione Planimetrica :

In entrambe le planimetrie va rappresentato l'intero alloggio.

La porzione di competenza dell'unità che si sta dichiarando è evidenziata con linea continua, mentre la parte rimanente (appartenente all'altro subalterno) è tracciata con linea tratteggiata.

Attribuzione Rendita :

A ciascuna porzione viene attribuita la categoria, la classe e la rendita rapportata alla consistenza.

Nelle visure catastali viene inserita la dicitura:

"porzione di u.i.u. unita di fatto con quella di Foglio... Part.... Sub...

Annotazione :
Rendita attribuita alla porzione di u.i.u. ai fini fiscali".

Benefici Fiscali :

Questa annotazione è fondamentale ai fini dell'esenzione IMU sulla prima casa (abitazione principale), poiché permette ai Comuni di riconoscere l'unitarietà dell'immobile pur in presenza di intestatari differenti

Categorie Speciali e Particolari

Le categorie speciali e particolari (Gruppo D ed E) NON sono collegate all'unione di fatto, ma si riferiscono alle caratteristiche intrinseche dell'immobile.

Gruppo D: Immobili a destinazione speciale (es. opifici, alberghi, teatri, capannoni industriali).

Gruppo E: Immobili a destinazione particolare (es. stazioni, fari, edifici di culto, fortificazioni).

La rendita per gli immobili dei gruppi D ed E , a differenza del calcolo per stima comparativa utilizzato per le categorie ordinarie (A, B, C), viene calcolata tramite stima diretta, spesso basata sul costo di ricostruzione e ammortamento,

Lo strumento è corretto quando si intende unire due o più unità di proprietà diverse senza perdere i confini catastali di ciascuna, l'annotazione di "unione di fatto".

In ogni caso, è utile consultare queste GUIDE:

Guide - Accatastamento UI unite di fatto...

Guide - Unità immobiliari composte da du...