PISCINE PRIVATE

Normalmente, le piscine private, non creano una nuova unità immobiliare, ma costituiscono una pertinenza dell'abitazione.
L'accatastamento di una piscina interrata è obbligatorio entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
L'opera aumenta la rendita catastale, talvolta, se supera gli 80 mq, fa variare la classe o categoria dell'immobiliare.

Accatastamento
Per aggiornare la planimetria dell'immobile e regolarizzare la piscina occorre eseguire due passaggi tecnici sul portale dell'Agenzia delle Entrate-

Aggiornamento geometrico: Ttramite PreGeo, si introduce nella mappa del Catasto Terreni la sagoma della piscina che viene rappresentata con una linea tratteggiata.

Variazione planimetrica: Attraverso il software DocFa per la compilazione del quadro 1N dove il tecnico registrerà la piscina come pertinenza dell'abitazione principale.

Implicazioni fiscali e abitative
Abitazioni di lusso: Se la piscina ha una superficie uguale o superiore a 80 mq,
secondo il D.M. 02/08/1969, l'immobile viene riclassificato come "di lusso" (categorie A/1, A/8 o A/9).
Questo comporta la perdita delle agevolazioni "prima casa" per IMU e compravendita.

Ordinarietà: Se la piscina è inferiore a 80 mq, non fa scattare l'automatismo di lusso ma incrementa la rendita catastale, con un leggero aumento delle imposte annuali sulla casa.

Piscina condominiale: Viene censita come Bene Comune Non Censibile (BCNC), ripartendo la rendita su tutte le unità immobiliari servite.

Eccezioni (Piscine fuori terra)
Le piscine fuori terra, amovibili e non fissate stabilmente al suolo, sono considerate strutture temporanee e generalmente NON sono soggette ad accatastamento.

Unica entità in categoria D/10

Se si deve accatastare più subalterni autonomi come un'unica entità in categoria D/10 (fabbricati strumentali all'attività agricola), devi presentare una pratica DOCFA per fusione o "unione di fatto" tramite apposita causale

Vademecum DOCFA – linee guida">Vademecum DOCFA – line....

Questo è possibile solo se non sussiste autonomia funzionale e la titolarità è identica

Consultare:

[color=windowtext]Guide - Accatastamento...