Salve a tutti! Ho un dilemma: ho un subalterno all'interno di un fabbricato nuovo; tale sub è stato accatastato in F/3 qualche anno fa per eseguire la compravendita. Ora è arrivato l'accertamento da parte del catasto che chiede di sistemare il sub. Il problema è che il mio sub ha serramenti ed è finito esteriormente ma all'interno non ha nè pavimenti nè impianti ed è quindi inagibile ed inutilizzabile. Come lo sistemo???
Come F/4 non posso perchè cmq ha una forma ben definita, il numero delle u.i. è ovviamente definito ed è capace di produrre reddito autonomamente. Però quando si parla di accatastamento di nuova u.i. si dice che va accatastata entro 30 giorni da quando l'immobile è divenuto AGIBILE o cmq UTILIZZATO PER L'USO PER IL QUALE E' STATO COSTRUITO e non è nemmeno questo il mio caso. Che faccio?!? :cry:

Per me e per gli stessi motivi che hai descritto, l'immobile deve restare in F/3. Sarebbe interessante chiedere a quelli dell'AdT che ti hanno detto di "sistemare il sub" cosa intendono per ciò.
Salutoni
Giovanni S.

forse non in F/3 ma in F/4 si. non è più in corso di costruzione però è in corso di definizione nel senso che non è ancora agibile però c'è e si sa cosa c'andrà dentro...Ho visto che esiste anche la categoria F/2 però mi sembra di aver capito che vada bene solo x i fabbricati fatiscenti, non per quelli nuovi... :(

ho avuto casi simili e semplicemente il proprietario deve comunicare all'agenzia che la u.i.u. è ancora in corso di costruzione con una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, meglio se allega qualche foto, poi l'agenzia avrà modo e tempo di verificare la veridicità delle dichiarazioni.. e se non sono vere oltre all'accatastamento da fare, che è il minimo, c'è una falsa dichiarazione perseguibile penalmente! Ovviamente se il tizio risulta residente in quella casa .... in corso di costruzione ... sono dolori!

Quindi devono dichiarare che è in ancora in fase di COSTRUZIONE, non in fase di DEFINIZIONE??? Perchè il problema è che non si sa ancora se sarà appartamento, negozio o ufficio e quindi anche a volerlo accatastare non si saprebbe come! non è una questione di non voler pagare, è proprio che non si sa per cosa! Però devo già fare un docfa x altri 2 sub. Se portassi questo da F/3 a F/4 per il momento? Non so proprio che fare...Forse è meglio la dichiarazione però non vorrei dichiarare che è in fase di costruzione quando poi magari dovevo dire definizione...sarebbe grave?

chiariamo la differenza tra F/3 ed F/4, la prima è una unità di qualsiasi destinazione futura non ancora terminata, al grezzo, dove mancano i requisiti di abitabilità, la seconda è una unità che può essere anche già finita in tutto e per tutto, ma che manca ancora di una sua destinazione specifica, un'abitazione, un ufficio, un laboratorio artigianale che sia..
Quindi quando abbiamo in atti una F/3 significa che qualcuno prima di noi ha dichiarato che era in corso di costruzione, ora bisogna confermarlo o meno, cioè se la u.i.u. è finita dal punto di vista della abitabilità (ci sono tutte le opere di rifinitura, acqua, fogna, ecc) ma non è definita nella destinazione dovrai fargli un docfa per "ultimazione di fabbricato urbano" ma assegnandogli la categoria F/4. se invece non è ancora finita, lascia tutto com'è e fagli fare la dichiarazione

Secondo me è un F/3 a tutti gli effetti, in questo caso il proprietario con un'autocertificazione (che la mia ADT ha allegato negli accertamenti) deve dichiarare che l'unità risulta ancora in corso di costruzione.

Grazie mille dei chiarimenti!!