Ehilà... buondì a tutti..
Mi ritrovo con un problemino..
Ho 3 subalterni di cui 2 unità immobiliari con ditte differenti e 1 BCNC.
Mi è stato richiesto di dividere il BCNC in 3 porzioni:
1) Accesso comune
2) Cortile esclusivo della ditta A
3) Cortile esclusivo della ditta B
Come mi comporto? Devo rifare le planimetrie anche delle unità immobiliari o c'è qualche escamotage per modificare soltanto il BCNC?
Altra cosa: L'elaborato planimetrico con la dimostrazione dei subalterni non è presente.
Grazie per il vostro favoloso aiuto..
E già che ci sono.. ne approfitto per augurare a tutti delle BUONE feste!!!

caro collega se non erro per il frazionamento della corte va solo rifatto EP, anche perchè il BCNC non può essere modificato con l'uso esclusivo, ma puoi frazionarlo però resta sempre di pertineza di tutti i sub l'unico modo per trasferirlo al sub interessato e con una costituzione di un atto notarile nel quale viene riservato l'uso esclusivo del bene. comunque ti consiglio di chiedere comferma a qualche altro collega

Devo, proprio in questi giorni, fare la stessa cosa, con la sola differenza che devo frazionare il cortile comune (BCNC) in due nuovi cortiletti ad uso esclusivo dei due appartamenti che su questi prospettano.
Penso che farò in questo modo:

1) sopprimo il subalterno attuale (bcnc)

2) costituisco due aree urbane F1: per questo dovrò obbligatoriamente rifare l'elaborato planimetrico (se, nel tuo caso, non esiste dovrai presentarlo).

3) con Atto notarile, sottoscritto da tutti i comproprietari del cortile, saranno cedute le rispettive quote di comproprietà delle due aree urbane.

4) dopo la voltura dell'Atto, con un Docfa (fusione) aggiornerò la situazione sopprimendo i subalterni esistenti (i due appartamenti e le due aree urbane) e costituirò due nuovi subalterni (appartamenti con annesso cortile esclusivo).

E' la prima volta che devo risolvere questa situazione: sarò grato ai colleghi che, avendo già risolto il caso, confermeranno o meno quanto penso di fare.

Buon lavoro a tutti.

Vi ringrazio delle tempestive risposte.. nel mio caso si procede nel frazionamento per "sanare" la situazione prima di vendere l'immobile A e quindi evitare poi future storie tra i nuovi proprietari e i proprietari dell'immobile B sull'utilizzo del BCNC.. Quindi dovrei fare 2 atti, uno per le corti comuni e poi sistemato il discorso quello di compravendita?
Grazie..

confermo il commento di dado , come mi è stato consigliato dall'adt per analogo caso.