Buongiorno, avrei una questione da sottoporre.

Sono alle prese con la successione di mio padre deceduto l'anno scorso.

Fra i beni di proprietà, in affiacamento e ampliamento della sua casa esiste una piccola porzione di fabbricato realizzata negli anni ottanta. Venne catastata sempre in quegli anni con doppia intestazione: mio padre ed il vicino "ognuno per i propri diritti". Da quanto posso capire oggi dalle carte, il tecnico che se ne occupo' stacco' la striscia di terreno su cui insisteva il fabbricato da una porzione più grande intestata al vicino.

La striscia di terreno su cui insiste il fabbricato venne acquistata negli anni '30 da mio nonno con un atto notarile di cui dispongo nota di trascrizione nel quale la striscia è identificata tramite la localita, le dimennsioni in lunghezza e larghezza e confinanti. Il tecnico che catasto' l'immobile però non ritenne di utilizzare questo atto probabilmente per non sostenere i costi di un successivo passaggio di proprietà da mio nonno a mio padre o altro motivo che non saprei spiegare.

Ulteriore elemento che posso fornire è che mio padre non fece successione dopo la morte di mio nonno avvenuta ormai da quasi ventanni e quindi penso che mi tocchi fare anche questa ma in cartaceo.

Quale può essere la modalità più rapida e meno costosa per togliere la doppia intestazione catastale ?

Su quale successione e volture si potrebbe intervenire e come?

Grazie in anticipo a tutti quelli che mi vorranno dare una mano !

Spero di aver capito bene, purtroppo quando non ci sono immagini è un po' più complicato, però ti sei spiegato bene.

Effettivamente, essendo in vita tuo nonno, non capisco il perchè intestare a tuo padre il fabbricato.

Quindi tuo nonno è deceduto intorno al 2000 ?



Dovresti fare prima la voltura dell'atto del '30, poi la successione di tuo nonno (nonostante risulti intestato a tuo padre "per i propri diritti" ovvero proprietà superficiaria) infine quella di tuo padre.

L'unica cosa che non so è se si può fare oggi la voltura di una particella di terreno che sicuramente è stata soppressa.

Grazie per la celere risposta.

Mio nonno è deceduto nel 1998 quindi in effetti quest’anno saranno 25 anni!

La particella non credo esista più o meglio io non saprei come trovarla. Nell’atto del 1936 come ho già scritto è individuata questa piccola striscia di terreno con le misure di circa 2x12 mt, località e nomi dei confinanti. La particella catastale su cui si trova il fabbricato è stata staccata dal geometra che la catasto’ negli anni ’80 da una porzione più grande di proprietà del vicino (anch’esso ormai deceduto da oltre un decennio ed i cui eredi ovviamente non hanno inserito nella sua successione questa particella di cui risultava intestatario assieme a mio padre). Probabilmente è necessaria una qualche dichiarazione attestante che l’atto del 1936 è riferito a quella determinata particella.

Questa procedura posso farla io direttamente o comunque è necessario l’intervento di un tecnico per il tutto? Che costi avrei in tal caso ?

Non sono un esperto del settore anche se mi sono studiato un po’ la materia visto che è la seconda successione che faccio dopo quella di mia mamma di qualche anno fa e, quindi, probabilmente, scriverò qualche fesseria:

ma, inserire il fabbricato nella dichiarazione di successione di mio nonno senza fare la relativa voltura visto che l’intestato è già mio padre e poi eliminare il secondo intestato (il vicino) nella successione di mio padre (anche se non so se sia possibile e come) avrebbe senso ?

Il consiglio è affidarsi a un BUON tecnico, possibilmente GEOMETRA

Concordo con francesco.

E' impossibile dare una risposta ad un quesito molto articolato (e poco chiaro) senza avere a disposizione tutta la documentazione. Si rischia solo di fare ipotesi fantasiose.

Saluti

SI si può fare in quanto la DV viene registrata nello storico.

saluti

Ho chiesto informazioni sul forum in quanto il valore del bene di cui sto parlando è relativamente basso e non credo giustifichi la spesa di un professionista.

Sentirò, anche se qualcuno di voi di sicuro può darmi un'idea delle tariffe. Ricercando su Internet leggo da 450 euro oltre diritti. Nel mio caso sarà certamente più complicato e costoso del caso standard.

Faccio una ultima domanda.

Considerato che mio padre ha avuto il possesso di questa striscia di terra/fabbricato prima assieme al padre e poi da solo per più di 85 anni, che ha sempre regolarmente pagato tutte le tasse imposte da Stato e comune (ICI, IMU, IRPEF e quant'altro) e che il sottoscritto che la erediterà non ha alcuna intenzione di cederla (venderla) non sarebbe possibile nella successione telematica di mio padre che andrò a presentare dichiarare il possesso ultra ventennale del bene ?

Per rispondere il più possibile sensatamente, riordino il quesito che è stato posto in maniera contorta:

[ Successione di mio padre deceduto l'anno scorso.

Fra i beni di proprietà, in affiancamento e ampliamento della sua casa esiste :

1) Una piccola porzione di fabbricato realizzata negli anni ottanta e il tecnico staccò la striscia di terreno su cui insisteva il fabbricato da una particella confinante intestata al vicino 2) che venne accatastata con doppia intestazione: 2a) a mio padre ed al vicino "ognuno per i propri diritti".



3) Però la striscia di terreno su cui insiste il fabbricato venne acquistata da mio nonno con un atto notarile di cui dispongo nota di trascrizione, negli anni 30, nel quale la striscia è identificata tramite la località, le dimensioni in lunghezza e larghezza e confinanti.

4) Il tecnico che catastò l'immobile però non ritenne di utilizzare questo atto probabilmente per non sostenere i costi di un successivo passaggio di proprietà da mio nonno a mio padre o altro motivo che non saprei spiegare.

5)Ulteriore elemento che posso fornire è che mio padre non fece successione dopo la morte di mio nonno avvenuta ormai da quasi vent’anni e quindi penso che mi tocchi fare anche questa.

[size= 9.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black; background: white]Considerato che mio padre ha avuto il possesso di questa striscia di terra/fabbricato prima assieme al padre e poi da solo per più di 85 anni, che ha sempre regolarmente pagato tutte le tasse imposte da Stato e comune (ICI, IMU, IRPEF e quant'altro) e che il sottoscritto che la erediterà non ha alcuna intenzione di cederla (venderla), [/size]non sarebbe possibile nella successione telematica di mio padre che andrò a presentare dichiarare il possesso ultra ventennale del bene ?



Quale può essere la modalità più rapida e meno costosa per togliere la doppia intestazione catastale ?

Su quale successione e volture si potrebbe intervenire e come? ]

Dunque: 3) dal momento che la proprietà della striscia di terreno fu oggetto di compavendita con regolare atto di acquisto, bisogna procedere alla rettifica della intestazione annullando tutto quello che hai descritto ai punti 1) 2) 4) 5).

Una cosa è serta:

E' indiscutibile la necessità di rivolgerti ad un tecnico per fare ora le cose che non sono state fatte allora, e soprattutto con il giusto cpmpenso che il lavoro meriterà.

Cordialità