"xifdo" ha scritto:
Buongiorno, nell’espletamento di un incarico di frazionamento di una particella denominata 100 a forma rettangolare da dividere in due porzioni , la recinzione che costituisce dividente è già stata rilevata, dopo aver predisposto TF identifico le due nuove particelle in SN. Il committente assieme al tecnico progettista di una nuova abitazione contestano il fatto che la SN del mappale 100 sia 490 mq in quanto le verifiche urbanistiche da depositare in comune sono state affrontate con una superficie di 520 mq, pertanto non mi viene accettato il TF. Effettivamente il lotto ha una superficie superiore di quella dichiarata in SN.

Dopo varie discussioni decido di affrontare il caso cercando di dichiarare SR nella particella generata dal TF a NORD che , a fronte di verifiche dei vecchi TF che ne hanno costituito la forma ( 2 TF post circ. 2/88) , 2 confini coincidono con la recinzione esistente (c’è una discrepanza di nell’ordine di 5 cm), il confine materializzato con un muro in C.A. più a NORD non è coincidente con quanto vettorializzato dal TF che lo ha generato, c’è una discrepanza della dividente di circa 65 cm dove sembrerebbe che la recinzione sia stata posta all’interno del mappale confinante nella parte più OVEST del lotto , mentre la parte della dividente nella parte pù a EST c’è una discrepanza di circa 50 cm dove sembra l’esatto opposto fin dove termina il muro in C.A. , esiste una parte asfaltata dove non vi è materializzazione (trattandosi di arretramento dalla strada per accesso carraio). La mia domanda è , per dichiarare la SR devo necessariamente valutare quanto realmente misurato e laddove non vi è materializzazione utilizzare i TF per desumere la dividente ? Purtroppo non mi consentono di portare a termine l’incarico se non dichiarando la SR di entrambi i lotti generati. Il secondo lotto che rimane che ovviamente non può essere dichiarato in SR in quanto si sobbarca lo scarto dei metri quadrati mancanti , come posso dichiararlo in SR ? posso farlo posteriormente all’approvazione del Tipo Frazionamento ?

grazie

"Manero" ha scritto:



Il committente avendo acquistato la particella 100 con la superficie nominale catastale di 490 mq, a livello catastale quella ha riconosciuto e quella si deve tenere, considerato il fatto che la SN non coincide con la superficie reale determinata da rilievo topografico e tenuto conto che i confini siino materializzati nella giusta posizione reale.

Il committente ed il progettista avrebbero dovuto evidenziare l'incongruenza prima del rogito di acquisto, ma in questo caso, a mio parere, il progettista deve aver assunto un impegno oltre le proprie possibilità tecniche e sembra stia cercando di scaricarle a te.

"xifdo" ha scritto:



Il commitente è titolare di questa proprietà da molto tempo e la deve cedere al proprio figlio, il progettista è sopraggiunto adesso per fare la progettazione ma nulla ha a che vedere con l'acquisto del terreno , per quanto concerne la richiesta da loro prodotta , ovvero trasformare sutta la SN in SR è fattibile come descritto nella mia richiesta ? Ho un confine a Nord che è materializzato in una posizione ma nel TF che ha orginato il confine ha un andamento leggermente differente. Il tecnico estensore del frazionamento per identificare la SR deve certificare con esattezza che sia la materializzazione del confine che il posizionamento del confine istituito con TF devono combaciare ? Se c'è una discrepanza non è possibile dichiarare una SR ?

"nutello" ha scritto:
il titolare di diritti reali intestato catastale, in questo caso coincidente con il proprietario, cosa ha dichiarato nel rogito di provenienza? Se ha dichiarato che l'acquisizione del bene è avvenuta "a corpo e non a misura", frase di rito notarile ma molto importante per la vicenda narrata, ha escluso qualsiasi remora sull'estensione del fondo dichiarando di ritenere congruo quanto in atti catastali, quindi davanti al pubblico ufficiale ha dichiarato di escludere ogni altra misura di dimensione superficiaria del bene. Questo perchè? Per risolvere la non probatorietà del nostro Catasto, concetto che non riguarda solo il soggetto intestato ma anche l'oggetto del censimento catastale ossia, per quanto attiene al catasto terreni, la particella.

"xifdo" ha scritto:



Quindi davanti a una richiesta del committente di dichiarazione di superficie reale davanti ad un frazionamento del terreno con SN 490 , deve essere negata? Nel caso bisogna rifiutare l'incarico ? Scusate se insisto ma all'atto pratico mi viene chiesto di frazionare un terreno di 490 SN , le due particelle derivate dovranno avere SR , é possibile con frazionamento dichiarare una in SR e l'altra derivata richiedere inserimento annotazione ?



Grazie

"nutello" ha scritto:
Non è così, l'acquisto a corpo significa che acquisto tutto il cespite. Si poteva fare quando si potevano redigere i tipi particellari.

"bioffa69" ha scritto:






A mio avviso, a corpo e NON a misura, significa che il prezzo convenuto non potrà essere contestato, anche se la sup. catastale, fosse diversa da quella reale.



Non l'ho mai atto, ma ricordo esistere una procedura per dichiarare la sup. reale, verificato chiaramente che la dividente derivata dal TF, sia in loco il tuo muro.



Cioè se le dividenti risultanti da TF , tracciate in loco , risultino materializzate da ciò che esiste.



Comunque mi confronterei sempre con l'Agenzia.

"nutello" ha scritto:
Non è così, l'acquisto a corpo significa che acquisto tutto il cespite. Si poteva fare quando si potevano redigere i tipi particellari.