buongiorno dovrei acquistare un appartamento al primo piano di un edificio su due livelli ed un vano dell'appartamento al piano terra da collegare con una scala interna.
premesso che ad oggi il primo piano è accatastato a3 ed il piano terra a10.
Esiste una procedura da seguire al catasto per separare il vano solo al fine di procedere all'atto di compravendita e solo successivamente acquisire tutti i permessi comunali per frazionamento, cambio di destinazione d'uso del vano, ed ampliamento del primo piano?

Per l'appartamento al piano terra e' possibile fare una variazione per "frazionamento per trasferimento diritti", scorporando il solo vano oggetto di vendita.
Questo vano assume un proprio sub e puo' essere stipulato: successivamente, si procede alla pratiche urbanistiche e in fine, alla variazione per fusione e cambio destinazione d'uso tra l'appartamento al piano 1 e il sub acquistato.
Buon lavoro, Massimo

grazie per la risposta quasi istantanea.
mi potrebbe dare qualche indicazione più tecnica sulla procedura in modo da indirizzare al meglio l'architetto che ha ammesso di avere qualche limite nelle pratiche catastali?

ho letto in rete che per il frazionamento per trasferimento di diritti vige l'attribuzione di una categoria fittizia f4 solo che la circ. 9/2001 parla di porzioni di vano e/o ristrutturazione con abbattimento di muri divisori e di confine.
varrà anche per la scala interna ed il buco del solaio che dovrò fare?
e cmq è questa la soluzione cui accennavi?