Villetta indipendente anni'60 composta da due piani più lastrico solare accessibile (3 sub differenti - stesso proprietario oggi ma provenienti da proprietari differenti in passato).
Ho questa situazione:

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  sub 1 : Piano Seminterrato con accesso indipendente destinato a tavernetta con giardino esterno esclusivo con rampa esterna di accesso comune anche con l'immobile adiacente;
  
  
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  sub 2 : Piano Rialzato destinato ad abitazione;
  
  
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  sub3 : Lastrico Solare accessibile da vano scala interno.
  
  

I tre sub hanno scala interna di comunicazione dal piano seminterrato fino al lastrico solare.
La scala interna di collegamento ai tre piani è sempre esistita ma nelle planimetrie non è riportata.
Oltre alla scala c'è da riportare correttamente la distribuzione interna; in particolare al piano seminterrato la distribuzione interna da correggere è sempre stata come è oggi mentre al piano rialzato la distribuzione è stata modificata con regolare SCIA di 10 anni fa mai accatastata.
La volumetria generale è corretta, per cui non c'è variazione di sagoma.
Domande:

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  Essendo uno stesso proprietario mi conviene fare una fusione dei 3 sub in un unico subalterno o mi conviene lasciare i 3 sub rettificando le planimetrie singolarmente?
  
  
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  Quali causali a questo punto utilizzare per rettificare anche le inesattezze presenti in pianta?
  
  
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  Come indico in planimetria metà rampa in comune con l'edificio affianco (che avrà l'altra metà)?
  
  

Fra un mese si dovrà fare un atto notarile e vorrei evitare problemi.
Grazie e scusate il post lungo.

Prima di procedere con il Catasto farei una accertamento al Comune per vedere cosa c'è nel progetto.

Il sub. 3 deve rimanere tale essendo un lastrico solare. Come da disposizioni circolare (non ricodo ora quale sia).

Il sub. 2 deve rimanere come tale essendo una abitazione.

Il sub. 1 verificherei prima il progetto depositato in Comune, perchè presumibilmente era destinato a box.

S.E.&O.