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gianco78
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04 Maggio 2007
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sempre che il possesso sia vero e che per fare eventualmente tutti i passaggi sia pressochè impossibile, queste parole precisamente no ma il concetto è questo, in più alla domanda di voltura oltre ad allegare la successione ci alleghi una dichiarazione sostitutiva da parte del dichiarante in cui elenchi i beni per i quali dichiara il possesso.
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iviarco
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Sonnino (LT)
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la mia formula preferita è: la defunta ... , è stata legittima proprietaria di... elle porzioni di fabbricato , in virtù di notorio, continuativo e pacifico possesso ultra ventennale. Questo perché le tre caratteristiche del possesso sono che tutti ne siano a conoscenza, che non ha subìto interruzioni e che non ci siano contestazioni (esame di Diritto Privato, non superato!). ciao
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geoalfa
(GURU)
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ma,... sarebbe troppo facile! un trasferimento di diritti si concretizza con : 1- ) ATTO PUBBLICO ROGATO DA UN NOTAIO!
2- ) SENTENZA DEL GIUDICE! ogni altro escamotage, può passare inosservato ad un funzionario AdE disattento o incapace, ma non ad un geometra leggermente sobrio! in caso di richiesta di mutuo, che cosa date in garanzia? mi piacerebbe che per contraddirmi e confutare le mie su esposte affermazioni, portate a supporto delle vostre precisi riferimenti normativi e legali. cordialità
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tonin
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07 Dicembre 2005
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melfi
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"sarebbe" corretto atto pubblico o sentenza del giudice ma in casi dove è indiscusso il possesso, pubblico, esclusivo, pacifico e continuato per oltre venti anni, da attestare con atto notorio, risolvi in breve quanto, in caso di irreperibilità di tutti i titolari di diritti reali, ti costerebbe solo di imposte all'erario e competenze giudiziarie. buon lavoro tonin
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dioptra
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Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)
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Salve da attestare con atto notorio, risolvi in breve quanto, in caso di irreperibilità di tutti i titolari di diritti reali, ti costerebbe solo di imposte all'erario e competenze giudiziarie. Quelli che avete accennato sono i termini con cui può essere concessa l'Usucapione. Nessuna dichiarazione di parte può essere ritenuta valida. Solo il giudice può sentenziare. Altrimenti dovete indicare i riferimenti normativi precisi e concisi, non opinioni. Questo vale anche nei confronti dei principianti i quali potrebbero farsi una idea fuorviante della questione e comunicarla ai loro clienti, ingenerando contenzioso che nulla ha a che vedere con il fine di questo sito. cordialmente
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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"tonin" ha scritto:
"sarebbe" corretto atto pubblico o sentenza del giudice..... ma in casi dove è indiscusso il possesso, pubblico, esclusivo, pacifico e continuato per oltre venti anni, da attestare con atto notorio, risolvi in breve quanto, ( in caso di irreperibilità di tutti i titolari di diritti reali ) ti costerebbe solo di imposte all'erario e competenze giudiziarie.
buon lavoro
tonin " NO!", tonin " non sarebbe" ma ...: è corretto ATTO PUBBLICO o SENTENZA DEL GIUDICE per il resto, concordo appieno con quanto sostenuto da Dioptra: " NON DIAMO PARERI CHE NON POSSONO ESSERE DIMOSTRATI CON NORMATIVE IN VIGORE!" cordialità
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GEOMANCONI
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05 Marzo 2006
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Ichnusa
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posto come "escamotage" non la vedo una cosa corretta, soprattutto quando è possibile risolvere le cose come ha indicato Geoalfa... è pur vero che da certe situazioni difficilmente se ne viene a capo, l'importante secondo me è capire cosa si sta dichiarando e tutte le conseguenze della dichiarazione, questo deve fare il professionista, così come fa spesso il notaio quando riceve atti dove si fanno questo genere di dichiarazioni... riguardo alle "formule" una vale l'altra, bisogna essere sicuri di avere tutti i requisiti necessari per avere diritto a questa tanto acclamata "Usucapione"....
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pikkoloxx
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quindi soltanto con l'usucapione, e sentenza del giudice si possono eliminare le altre quote? il possesso di questa persona, era continuativo da 40 anni, pacifico, e tutte le parti ne erano a conoscenza.. non si è mai andati dal notaio x trascuratezza... e il tempo passava, molti son morti, agli eredi non interessa risolvere la questione etc. quindi per "eliminare da questo terreno agricolo" le quote che effettivamente, realmente e pacificamente, non hanno alcun diritto, bisogna fare l'usucapione? e quindi aspettare minimo 2 anni (questi sono i tempi qua da noi, così mi ha dimostrato l'avvoc.)? siete tutti d'accordo? quindi una dichiaraz. sostitu. att. not. per passaggi non convalidati da atti legali, o simili, non serve a niente? :?
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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esatto: in questo caso da te prospettato, solo la sentenza di usucapione emessa dal giudice garantisce il possessore dell'effettivo diritto. sarà solo lui che formulerà ai testimoni le domande del caso. cordialità
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dioptra
(GURU)
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10 Aprile 2003
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Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)
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Salve Ma se ci son morti ci sarà anche la denuncia di successione!! cordialmente
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pikkoloxx
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esatto, e nella denuncia di suc. dovrò inserire "tutte" le quote... giusto? grazie a tutti x ora.. :roll: p.s. cmque alcuni (e anche di una certa esperienza, che esercitano da 35 anni la nostra attività) usano quella dichiarazione, anzichè l'usucapione... :( :(
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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"dioptra" ha scritto:
Salve
Ma se ci son morti ci sarà anche la denuncia di successione!!
cordialmente certamente sì! nel corso di causa, sarà cura dell'avvocato ricostruire la storia effettiva e redigerà tutte le denuncie di successione del caso, in modo che la ditta contro la quale farà causa per vedersi riconosciuto la usucapione sarà formata dagli aventi causa (della intestazione) e non del possesso, spettando questo, a colui che l'ha posseduto in animo domini indisturbato per oltre venti anni. saranno poi cavoli amari da digerire se gli altri cointestatri sono parenti affini. non si può usucapire da un parente stretto! a meno che sussistano validi motivi... alcuni giudici, su questo ci vogliono vedere molto chiaro! ....... ( quando non vanno a fare gli skipper perchè hanno il mal di schiena! ) ....... ecco perchè conviene andare tutti dal notaio e stipulare un rogito ad hoc, dove chi è usucapito, prima fa le denuncie di successione omesse, poi vende la sua quota a colui che di fatto è possessore legittimo, che si accolla anche tutte le spese! cordialità
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pikkoloxx
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27 Novembre 2006
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ok... usucapione... purtroppo come pensavo.... grazie a tutti coloro che son intervenuti... a presto... 8O 
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iviarco
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Sonnino (LT)
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art. 1158 C.C.: il diritto di possesso diventa diritto di proprietà dopo 20 anni continuativi (in pace e notorietà). E ciò basta per il nostro ordinamento. Che le giovani generazioni facciano salvo questo sacrosanto diritto che soffia sopra i parrucconi polverosi di Notari e Cancellieri. Cordialità
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