Esposizione del problema:

La sig.ra XX già proprietaria di un fabbricato insistente sulla particella 100, (quindi ente urbano) nel corso degli anni ha eseguito un ampliamento dello stesso interessando piccola porzione di un'altra particella contigua che chimeremo 200 (di proprietà sempre alla sig.ra XX)

Di recente la sig.ra ha fatto donazione ai propri figli dei suoi beni ma il notaio (meriterebbe detto titolo?) nell'atto ha citato il solo fabbricato insistente sulla particella 100 menzionando la particella 200 come "giardino di pertinenza"

Riepilogando:

- ai figli è stato trasferito il fabbricato cosi come nella consistenza originaria (senza le variazioni ed ampliamenti eseguiti sia sulla particella 100 che sulla partic.lla 200)
- la particella 200, da visura attuale, risulta ovviamente ancora intestata alla sig.ra XX

Per rimediare al tutto, per far si che gli immobili summenzionati vengano trasferiti in modo corretto ai figli, si è dovuto fare un Tipo mappale per ampliamento interessante la partic.lla 100 (proprietari i figli)e Tipo mappale per la porzione di fabbricato ricadente sulla particella 200 (proprietaria la sig.ra XX)
Il tutto predisposto per l'iscrizione ex novo al CF della porzione di fabbricato ricadente sulla particella 200 e variazione DOCFA del fabbricato insistente sulla particella 100. Successivamente sarà predisposta fusione per ricomposizione di unica unità immobiliare per unica ditta.

La domanda che pongo è la seguente:

Nel predisporre il DOCFA per il fabbricato (o meglio la porzione) insistente sulla particella 200 posso utilizzare la categoria F/4??
Evidenzio che dette porzioni di fabbricato sono costituite da porzioni di vani e/o accessori che formano unità immobiliare con il resto del fabbricato insistente sulla particella 100, non aventi autonomia funzionale.
Io mio dubbio nasce dalla lettura della Circ. n. 15232 del 21/02/2002 laddove si specifica che ......" la categoria F/4 deve essere usata esclusivamente nel caso in cui una delle parti in cui si divide l'unità immobiliare non presenti autonomia reddituale e funzionale"......

Pertanto credo che tale precisazione voglia evidenziare che l'uso della categoria F/4 vada solo utilizzato per frazionamenti di unità già costituite e non già per nuove..........

Ringrazio quanti volessero dare il loro contributo alla mia domanda.

Per quanto detto mi sembra più calzante la casistica delle planimetrie gemellate con tratteggi reciproci delle "u.i.u. unite di fatto".

grazie Ivarco,

.....ma si pone anche il problema di quantificare il valore della porzione di fabbricato ricadente sulla particella 200 (che con nuovo atto dovrà essere trasferito ai figli)............

ed è proprio qui che ti giova tale soluzione, che pevede che ciascuna delle unità che compongono l'intero abbiano la stessa categoria e classe che avrebbe l'intero, mentre si ripartiscono la consistenza complessiva in proporzione alle rispettive consistenze parziali...