Ho eseguito un accatastamento di un hotel sito nel Lazio in provincia di Frosinone proponendo i seguenti dati censuari: categoria D/2 rendita catastale =€ .45.264,00
L'ADT di Frosinone con successivo avviso di accertamento ha modificato la rendita catastale da me proposta nei seguenti termini: categoria D/2 rendita € 58.800,00.
Da un attento esame dell'avviso di accertamento notificato al proprietario ho notato che l'ufficio di Frosinone ha determinato il valore di mercato dell'hotel con un metodo di stima diverso da quello che usiamo noi professionisti attraverso la procedura DOCFA per le categorie D/2.
Nella stima il tecnico dell'ADT di Frosinone ha stabilito un valore di un posto letto in € 15.500,00, l'ha maggiorato del 10% per parcheggio, del 20% per diversa classe turistica, per poi moltiplicarlo per il numero dei posti letto presenti nell'hotel ottenendo così il valore dell'immobile.
Questo metodo di stima da quello che ho potuto capire viene applicato esclusivamente dall'Agenzia del Terriotrio di Frosinone.
La domanda che vorrei fare a voi tutti è questa: Può l'ADT applicare questo metodo (a posti letto) per calcolare il valore di mercato di un immobile, così diverso dalla metodologia che il programma Docfa utilizza?
Qualcuno è in grado di darmi qualche dritta per impostare un ricorso contro la rendita catastale attribuitas dall'Agenzia del Territorio di Frosinone?
Ciao a tutti

la procedura docfa non dice come si calcolano le cat. d ; propone solo due modi di calcolare : uno schematico coi valori di costruzione che maggiormente si usa ; l'altro per particolari costruzioni che si usa raramente ( cave , centrali betonaggio) capitalizzando elementi estimativi diversi quali la produzione . Ma trattiamo il tuo caso : una cosa e' certa l'agt ha scelto il metodo piu' rapido che ci sia : col suo modo possiamo fare la rendita di tutti gli alberghi d'italia standocene a casa oppure parlandone al bar : hotel bolca, 3 stelle, posizione panoramica, parchegghio comodo,aria buona,20 posti letto, rc 82200 euro ( chiedere al paron se gli puo' star bene, nel qual caso la parcella la si devolve in beneficenza). Seriamente: impostare un ricorso e' sempre possibile.Nel tuo caso si presume che tu abbia fatto un computo estimativo sul costo della costruzione , ed hai applicato dei prezzi per ogni tipologia costruttiva, dettagliando ogni cosa. L'agt non verifica il tuo lavoro ma lo compara con altra metodologia (seppur valida) e' sceglie (accade spesso) il proprio. Per esperienza dico che il valore applicato dall'agt mi pare il meno rappresentativo , piu' attinente il valore a camera. In una camera ci infili persone e quindi capisci che le persone o posti letto sono la variabile che puo' rendere poco attendibile la rendita calcolata..........e via di questo passo....ragionaci ......e decidi sul da farsi.........