Buonasera, ho a trovarmi con questa situazione , vorrei un chiarimento di chi ha più esperienza di me, mi trovo a dove accatastare una piscina di pertinenza di una villa unifamiliare, l’area cortile dove è stata realizzata la piscina attualmente è BCNC (sub.1) comunque proprietaria la committente in quanto il secondo immobile adibito ad autorimessa è comunque della stessa proprietà. Per procedere con l’accatastamento posso procedere con l’inserimento di U.I. classificata come Area Urbana F/1 per attribuire la titolarità e poi successivamente compiere una fusione all’unità residenziale principale ed inserire la piscina ? quale procedura è quella corretta ?

Ma che senso avrebbe fare il passaggio dove identifichi il bcnc come area urbana?

Fai tutto con un unico DCOFA, dove sopprimi il sub.1 bcnc, e il sub. dell'abitazione, costituendo il nuovo subalterno, abitazione con pertinenza esclusiva con piscina, e aggiorni l'elaborato planimetrico.



Saluti

Ringrazio per la risposta Bioffa69 , unico mio cruccio è che non avendo intestazione il sub. 1 posso fare un docfa di variazione dove in un unico passaggio sopprimo tutto ed accorpo in un nuovo subalterno comprendente abitazione + pertinenza e relativa piscina ?

In passato ricordo che per una procedura simile dovetti attribuire intestazione all'area identificata come BCNC con docfa per unità afferente, poi in secondo luogo fare un docfa di fusione . Purtroppo mi sembra che non sia pù possibile attribuire la categoria F/1 per questa tipologia di pratica, ma è necessario attribuire al giardino con piscina una categoria ordinaria dal quale venga identificata una rendita catastale.

da cancellare

Mi permetto di suggerirti di operare come segue:

1 redazione del tipo mappale con procedura Pregeo per l'inserimento in mappa della piscina, rappresentandola con linea tratteggiata quale manufatto pertinenziale scoperto.

2 Presentazione di pratica DOCFA finalizzata alla soppressione dell'attuale BCNC (es. sub 1); costutizione di un nuovo BCNC (Ees. sub 3), avente medesima funzione di corte comune, ma aggiornato con la presenza della piscina; aggiornamento dell'elaborato planimetrico con rappresentazione della piscina (normalmente tratteggiata).

Dal punto di vista catastale, la piscina se di ridotte dimensioni (uso privato), non determina autonoma capacità reddituale qualora risulti pertinenza comune delle U.I. servite e continui a permanere all'interno del BCNC.

Suggerisco di: verificare la corretta intestazione e l'elenco dei BCNC nell'elaborato planimetrico; aggiorna anche l'elenco subalterni, ed indica nelle note del DOCFA che trattasi di - aggiornamento del BCNC per inserimento piscina pertinenziale comune già denunciata con tipo mappale prot. del-

Qualora invece la piscina sia ad so esclusivo di una sola U.I., le cose sono un pò diverse, in quanto devi, sempre dopo aver proceduto all'aggiornamento della mappa T.M., fare un DOCFA dove sopprimi il sub del BCNC e della U.I. a cui andrai ad asservire la piscina e poi fare una fusione di tutto (dovrai metterlo tutto su di un'unica scheda (abitazione con corte e piscina). Questo se tratti tutto il BCNC, altrimenti devi fare prima una divisione in due della corte.

Parto da qui, due uiu, abitazione e autorimessa, con corte comune, tutto stesa ditta.



Non devi identicare il bcnc come area urbana, lo stralci di fatto da entrambe le uiu, per attribuirlo come esclusivo dell'abitazione, come da normativa, con la piscina, per cui unico docfa.



Non puoi lasciare corte e piscina comuni ad abitazione e autorimessa.

Chiaramente prima devi fare il TM.



Saluti