"geocinel" ha scritto:
Cari amici

Vi vorrei riportare un fatto realmente accaduto per sentire i vostri pareri. Io commenterò alla fine.



Un signore che chiameremo Beppe acquista un lotto di terreno facente parte di una lottizzazione in zona lussuosa posta in una regione del Nord-Est. R: spero non sia dove abito io

A Beppe, prima di andare a fare l'atto notarile, gli fanno vedere il suo terreno bello picchettato. Questo è il lotto all'estremo Nord-Ovest di tutta la lottizzazione. R: questo mi fa pensare che anche i lotti limitrofi siano affetti dallo stesso errore di 2,5 mt (con un grafico capirei meglio)

Questi picchetti sono quelli che ha apposto il topografo incaricato di fare il frazionamento, dopo l'esecuzione di quest'ultimo.

Antefatto al frazionamento:
Il Topografo trova una larghezza del lotto generatore superiore di 2,5 metri rispetto al lotto catastale. R: qui bisogna accertare chi ha sbagliato, è stato lo stesso topografo in sede di redazione di frazionamento?? O in sede di confinamento??

Decide, d'accordo con l'Architetto progettista della Lottizazione di scaricare questa differenza tutta verso Ovest perché verso quel lato ci sono nel muro dei confinanti delle aperture verso il lotto generatore. Lui pensa queindi che queste abbiano diritto come lo hanno ad un passo lungo il confine Ovest. R: detta decisione probabilmente è di comodo?? O forse è il male minore??

Importante: Lui non è incaricato di fare alcuna riconfinazione e giustamente non la fa.

Dopo gli atti di trasferimento di tutti i lotti l'Archietetto progettista ci ripensa e una bella mattina sposta tutti i picchetti più a Ovest di 2,5 metri.

E lo dice anche al Giudice nella causa. R: era quasi evidente che nasceva una causa

Secondo Lui il frazionamento non rispecchiava esattamente il progetto di lottizzazione e quindi si è sentito autorizzato ad agire in quel modo. R: sarà il giudice a stabilire chi ha sbagliato

Secondo Lui il frazionamento era errato nel rispetto della volontà delle parti.

Beppe di conseguenza si è ritrovato il lotto compresso verso Ovest, rispetto ai picchetti che aveva visionato, di 2,5 metri.

Da ciò è nata una causa per il confine est del lotto di Beppe.

Vorrei sentire qualche vostra impressione.

Grazie

Carlo Cinelli

"geocinel" ha scritto:
Secondo Lui il frazionamento era errato nel rispetto della volontà delle parti.

"geocinel" ha scritto:
Per esempio un parere che vi voglio chiedere: E' corretto secondo voi che un Giudice ammetta una CTU dopo le dichiarazioni fattegli dall'Architetto riguardo allo spostamento dei picchetti? Cosa doveva accertare il CTU?

Cordialmente

Carlo Cinelli

"giorgione" ha scritto:
Sarebbe interessante sapere se esiste una lettera di conferimento di incarico al topografo e sopratutto cosa prevedeva.

Escludendo la riconfinazione, che mi sembra non era stata richiesta, il topografo doveva frazionamre e tracciare una lottizzazione approvata o sulla base di un disegno fornitogli dal progettista?

Se si riesce a dimontrare che il topografo ha eseguito in modo diligente l'incarico conformemente alle normative catastali vigenti, non dovrebbe avere responsabilità.

L'architetto che ha spostato arbitrariamente tutti i confini di 2.5 ml. dicendo che il Tipo non era conforme al piano di lottizzazione, come mai non ha valutato la situazione prima degli atti di vendita?

Anche se il CTU asserisce che il frazionamento è stato mal inserito in mappa, se il rilievo è corretto sul posto si avrà la conferma del tracciamento del topografo!

Come dice AMSTORTO ogni modifica alfrazionamento originale doveva essere soggetta a nuovo FR prima degli atti di vendita.

Saluti

"geocinel" ha scritto:

Per esempio un parere che vi voglio chiedere: E' corretto secondo voi che un Giudice ammetta una CTU dopo le dichiarazioni fattegli dall'Architetto riguardo allo spostamento dei picchetti? Cosa doveva accertare il CTU?

Cordialmente

Carlo Cinelli

"geocinel" ha scritto:

I confini spostati sono tutti quelli della lottizzazione.