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Planimetria cantina annessa ad appartamento |
nalle
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Buonasera,dovrei redigere l’aggiornamento di una planimetria catastale per cui si riscontra la mancata rappresentazione di una cantina. Nell’atto di compravendita è indicato appartamento al piano……individuato al foglio/p.lla/sub con annessa cantina al piano …, Mentre la planimetria dell'appartamento c'è quella della cantina no. Ho provato con esatta rappresentazione grafica inserendo la cantina come vano accessorio indiretto non comunicante, ma non è andata a buon fine. Cosa mi consigliate?
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Risposta |
Giuseppe329
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15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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Da vademecum docfa
causale altre - recupero di situazione pregressa (da utilizzare quando si censiscono porzioni sfuggite all’accatastamento quali soffitte, cantine, annessi, ecc. ma che comunque sono citate negli atti traslativi di proprietà ma non rappresentati nella planimetria di appartenenza). Per questa fattispecie non sono ammesse dichiarazioni Do.C.Fa. per "ampliamento" dell’unità principale o per "esatta rappresentazione grafica" in cui si rappresentano in planimetria e con lo stesso subalterno le nuove porzioni. Per questa fattispecie è necessario cambiare il subalterno. in questo caso devi fare un unica scheda planimetrica che riporti sia l'appartamento che la cantina, unico sub
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nalle
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Grazie per il chiarimento. Avevo provato a fare un'unica scheda planimetrica, ma a parte la causale errata che avevo indicato, mi hanno anche detto che la cantina deve essere censita separatamente.
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Giuseppe329
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15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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Roma
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Quello che ti hanno detto, vale per i nuovi accatastamenti delle cantine, non per questo caso, altrimenti non ci sarebbe corrispondenza con l'atto dove l'unico sub comprende sia appartamento che cantina. Mi è capitato un caso simile qui a Roma e con la causale che ti ho indicato è stato approvato senza problemi, spiega in relazione e allega l'atto se necessario, la scheda planimetrica deve essere una sola con appartamento e cantina.
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nalle
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Avevo allegato l'atto ed è scritto in maniera molto chiara. Non so perchè mi hanno chiesto di censire la cantina separatamente. Comunque provo come mi hai indicato: causale altre - recupero di situazione pregressa, sopprimo e costituisco nuovo sub, unica scheda planimetrica con appartamento e cantina. Spero vada a buon fine.
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geogradi
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31 Ottobre 2008
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Parma
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si fidati ha detto bene Giuseppe. e se vuoi in relazione puoi aggiungere, cantina unita all'appartamento come da nota AdE 60244-2016
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geoco
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buongiorno, ho la stessa situazione per un docfa a Roma. La cantina è presente nella planimetria allegata all'atto del 61 ma non è mai stata riportata nella catastale. ho presentato un docfa per variazione , con causale recupero situazione pregressa sopprimendo il sub attuale, ma niente. il tecnico del catasto mi respinge la pratica con la motivazione di trattare la cantina indipendentemente assegnando un sub ed una categoria ,nonostante io abbia allegato copia dell'atto ecc.
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bioffa69
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BRESCIA
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Si ma nella tua scheda la cantina non c'è, pertanto non sarà compresa nemmeno nella consistenza del clasamento della tua uiu abitativa, di conseguenza è corretta la sospensione, devi denunciarla indipendentemente. Saluti
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geogradi
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Parma
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per me la sospensione non è corretta, tanto più che si tratta di una variazione e non di una nuova costruzione. E' invece corretta la causale "recupero situazione pregressa" è per comprendere la storia dell'immobile. Il funzionario a mio avviso ha pestato.
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Giuseppe329
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15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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"geoco" ha scritto:
buongiorno,
ho la stessa situazione per un docfa a Roma.
La cantina è presente nella planimetria allegata all'atto del 61 ma non è mai stata riportata nella catastale.
ho presentato un docfa per variazione , con causale recupero situazione pregressa sopprimendo il sub attuale, ma niente.
il tecnico del catasto mi respinge la pratica con la motivazione di trattare la cantina indipendentemente assegnando un sub ed una categoria ,nonostante io abbia allegato copia dell'atto ecc. nell'atto oltre ad essere allegata la planimetria della cantina, è identificata anche con gli stesi dati catastali dell'appartamento? leggi bene cosa c'è scritto sull'atto. Per stare sulla stessa scheda planimetrica appartamento e cantina devono essere identificate nell'atto con lo stesso sub
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geoco
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Certamente, nell'atto è specificato che viene acquistato l'appartamento al Foglio X Particella X sub X con vano cantina al piano S1. mi sembra anomalo dover accatastare indipendentemente un bene "vano accessorio" acquistato nel 1960, intestarlo al de cuise fare tutte le procedure per arrivare all'attuale intestazione. BAH!!!!!
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Giuseppe329
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"geoco" ha scritto:
Certamente, nell'atto è specificato che viene acquistato l'appartamento al Foglio X Particella X sub X
con vano cantina al piano S1.
mi sembra anomalo dover accatastare indipendentemente un bene "vano accessorio" acquistato nel 1960, intestarlo al de cuise fare tutte le procedure per arrivare all'attuale intestazione.
BAH!!!!! Se le cose stanno così per me si può fare, magari allega l'atto al docfa in modo che possono verificare che il sub della cantina è lo stesso dell'appartamento. in questo caso non possono chiederti di accatastare la cantina separata cone descritto nella circolare 2/E del 2016
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bioffa69
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BRESCIA
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A mio avviso la cantina è di proprietà, visto che è citata nell'atto, ma non può essere rappresentata nella scheda, perchè attualmente non lo è. O meglio , nell'attuale consistenza non può essere compresa anche la cantina, visto che non è rappresentata, pertanto per l'Agenzia la tua cantina è una nuova unità, che non puoi denunciare come accessorio dell'essitente. Per cui a mio avviso è corretta la sospensione dell'Ufficio. Saluti
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Giuseppe329
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"bioffa69" ha scritto:
A mio avviso la cantina è di proprietà, visto che è citata nell'atto, ma non può essere rappresentata nella scheda, perchè attualmente non lo è.
O meglio , nell'attuale consistenza non può essere compresa anche la cantina, visto che non è rappresentata, pertanto per l'Agenzia la tua cantina è una nuova unità, che non puoi denunciare come accessorio dell'essitente.
Per cui a mio avviso è corretta la sospensione dell'Ufficio.
Saluti per me no, e ti parlo per esperienza personale in quanto mi è capitata la stessa situazione proprio a Roma, si usa apposta la causale recupero situazione pregressa, da vademecum docfa "recupero di situazione pregressa da utilizzare quando si censiscono u.i.u. o porzioni sfuggite all’accatastamento (quali soffitte, cantine, annessi, ecc.) non rappresentate nella planimetria di appartenenza ma che comunque sono citate ed individuabili negli atti traslativi di proprietà ma non citati nella consistenza della uiu desumibile dal mod.5." la consistenza quando aggiungerai la cantina la cambierai, perchè devi sopprimere e ricostituire, se sull'atto la cantina e l'abitazione sono identificate dallo stesso sub devono stare sulla stessa scheda planimetrica.
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bioffa69
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"Giuseppe329" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
A mio avviso la cantina è di proprietà, visto che è citata nell'atto, ma non può essere rappresentata nella scheda, perchè attualmente non lo è.
O meglio , nell'attuale consistenza non può essere compresa anche la cantina, visto che non è rappresentata, pertanto per l'Agenzia la tua cantina è una nuova unità, che non puoi denunciare come accessorio dell'essitente.
Per cui a mio avviso è corretta la sospensione dell'Ufficio.
Saluti per me no, e ti parlo per esperienza personale in quanto mi è capitata la stessa situazione proprio a Roma, si usa apposta la causale recupero situazione pregressa, da vademecum docfa "recupero di situazione pregressa da utilizzare quando si censiscono u.i.u. o porzioni sfuggite all’accatastamento (quali soffitte, cantine, annessi, ecc.) non rappresentate nella planimetria di appartenenza ma che comunque sono citate ed individuabili negli atti traslativi di proprietà ma non citati nella consistenza della uiu desumibile dal mod.5." la consistenza quando aggiungerai la cantina la cambierai, perchè devi sopprimere e ricostituire, se sull'atto la cantina e l'abitazione sono identificate dallo stesso sub devono stare sulla stessa scheda planimetrica. ok non sapevo che fosse previsto nel vademecum, in questo caso sono d'accordo con te. Saluti
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