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Consistenza abitazione con unico bagno interrato |
greengo
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28 Aprile 2010
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Salve a tutti! Premetto che ho già fatto le dovute ricerche, trovando più di una discussione (e relative risposte) su questo argomento. Tuttavia mi rimane un dubbio riguardante il calcolo della consistenza di un'abitazione, che a me viene 4,5 vani, mentre il docfa mi dà in automatico 6 vani. Visto che, ai fini della rendita, 1,5 vani non sono briscolette, avrei pensato di "proporre" il classamento, ma prima vorrei essere sicuro di aver calcolato bene. La casa è così composta: Piano Terra: - ambiente unico zona giorno/notte di 83 mq utili; Piano Interrato: - disimpegno di 34 mq; - w.c. di 5 mq (unico bagno dell'u.i.); - 4 cantine/loc.deposito di mq 3, 11, 12 e 15 rispettivamente. Mio calcolo (in ordine come sopra): - ambiente principale 3,07 vani; - accessorio diretto (dis.) 0,33 vani; - accessorio diretto (wc) 0,33 vani; - acc. indiretti comunicanti (cantine) 0,25 vani x 4. Sommano= 4,73 vani arrotondati a mezzo vano: 4,5. che ne pensate? Grazie in anticipo
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Risposta |
John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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Penso che se non fai vedere la planimetria è difficile risponderti. Saluti
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greengo
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28 Aprile 2010
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"John_Pippero" ha scritto:
Penso che se non fai vedere la planimetria è difficile risponderti.
Saluti Ecco le foto della planimetria... Clicca sull'immagine per vederla intera Clicca sull'immagine per vederla intera Le finestre del piano interrato danno tutte su bocche di lupo provviste di grate a p.t.
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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12182
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Non basta ! Tieni conto che un vano di mq 12 ed uno di mq 33 non sono la stessa cosa! Ricalcola e stai attento agli arrotondamenti, nelle GUIDE e nelle NORMATIVE ci sono gli strumenti che ti potranno indirizzare nel modo corretto. Saluti
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greengo
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28 Aprile 2010
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Ti riferisci al disimpegno di 34 mq? Non si valuta 0,33 vani a prescindere dalla superficie?
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greengo
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28 Aprile 2010
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"greengo" ha scritto:
Salve a tutti!
Premetto che ho già fatto le dovute ricerche, trovando più di una discussione (e relative risposte) su questo argomento.
Tuttavia mi rimane un dubbio riguardante il calcolo della consistenza di un'abitazione, che a me viene 4,5 vani, mentre il docfa mi dà in automatico 6 vani.
Visto che, ai fini della rendita, 1,5 vani non sono briscolette, avrei pensato di "proporre" il classamento, ma prima vorrei essere sicuro di aver calcolato bene.
La casa è così composta:
Piano Terra:
- ambiente unico zona giorno/notte di 83 mq utili;
Piano Interrato:
- disimpegno di 34 mq;
- w.c. di 5 mq (unico bagno dell'u.i.);
- 4 cantine/loc.deposito di mq 3, 11, 12 e 15 rispettivamente.
Mio calcolo (in ordine come sopra):
- ambiente principale 3,07 vani;
- accessorio diretto (dis.) 0,33 vani;
- accessorio diretto (wc) 0,33 vani;
- acc. indiretti comunicanti (cantine) 0,25 vani x 4.
Sommano= 4,73 vani
arrotondati a mezzo vano: 4,5.
che ne pensate?
Grazie in anticipo Dimenticavo.... il VANO MASSIMO è pari nel mio caso a 27 mq quindi per l'ambiente principale il calcolo verrebbe 1 vano + l'eccedenza (83-27)/27= 2,07 1+2,07= 3,07 vani
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geoalfa
(GURU)
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greengo
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28 Aprile 2010
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Come ho scritto nel post iniziale, ho già fatto le dovute ricerche e consultato le utilissime guide che, in molti altri casi, mi hanno consentito di evitare di scrivere. Purtroppo adesso non vi trovo sufficienti risposte (o forse meglio molte e contrastanti). Volevo capire solo come mai il docfa mi calcola 6 vani mentre a me viene 4,5. Ma se vi sembra una ripetizione chiudete pure il post... Grazie ugualmente Saluti
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SIMBA4
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28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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Salve Il calcolo del docfa dipende da come hai inserito i vari locali, inoltre nel tuo calcolo non ci sono le eccedenze per le parti comuni, oltre al fatto che un rip. lo calcoli ad 1/4 invece che un 1/3. Descrivere deposito in alcuni locali può dare adito a fraintendimenti per il tecnico catastale, perchè potrebbe farteli censire in c2. . Buon lavoro
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greengo
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28 Aprile 2010
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"SIMBA4" ha scritto:
Salve
Il calcolo del docfa dipende da come hai inserito i vari locali, inoltre nel tuo calcolo non ci sono le eccedenze per le parti comuni, oltre al fatto che un rip. lo calcoli ad 1/4 invece che un 1/3.
Descrivere deposito in alcuni locali può dare adito a fraintendimenti per il tecnico catastale, perchè potrebbe farteli censire in c2. .
Buon lavoro Le eccedenze per le parti comuni sarebbero limitate e in ogni caso non superiori al 10 %. Il ripostiglio lo calcolo 0, 25 perché si tratta di un piano interrato. I poligoni che ho inserito sono quelli che vedete nell planimetrie. Rosso: vani principali e accessori diretti. Giallo: accessori indiretti comunicanti.
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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"greengo" ha scritto: "greengo" ha scritto:
Salve a tutti!
Premetto che ho già fatto le dovute ricerche, trovando più di una discussione (e relative risposte) su questo argomento.
Tuttavia mi rimane un dubbio riguardante il calcolo della consistenza di un'abitazione, che a me viene 4,5 vani, mentre il docfa mi dà in automatico 6 vani.
Visto che, ai fini della rendita, 1,5 vani non sono briscolette, avrei pensato di "proporre" il classamento, ma prima vorrei essere sicuro di aver calcolato bene.
La casa è così composta:
Piano Terra:
- ambiente unico zona giorno/notte di 83 mq utili;
Piano Interrato:
- disimpegno di 34 mq;
- w.c. di 5 mq (unico bagno dell'u.i.);
- 4 cantine/loc.deposito di mq 3, 11, 12 e 15 rispettivamente.
Mio calcolo (in ordine come sopra):
- ambiente principale 3,07 vani;
- accessorio diretto (dis.) 0,33 vani;
- accessorio diretto (wc) 0,33 vani;
- acc. indiretti comunicanti (cantine) 0,25 vani x 4.
Sommano= 4,73 vani
arrotondati a mezzo vano: 4,5.
che ne pensate?
Grazie in anticipo Dimenticavo.... il VANO MASSIMO è pari nel mio caso a 27 mq quindi per l'ambiente principale il calcolo verrebbe 1 vano + l'eccedenza (83-27)/27= 2,07 1+2,07= 3,07 vani 1_Un abitazione senza cucina o locale cottura non è un abitazione (prima era un negozio con magazzino sottostante vero ?. 2_I locali al piano interrato, compreso il disimpegno, sono da computarsi come vani interi perchè hanno una luce propria e una superficie maggiore di 9 mq. tranne il sottoscala che può computarsi come 0,25 se viene utilizzato come cantina e non come ripostiglio. Considerando il locale cottura al piano terreno la consistenza per me è: 3,07+4x1+1x0,33+1x0,25= 7,65 vani + eccedenze parti comuni al 3% = 8 vani Il fatto che buona parte dell'abitazione sia al piano interrato incide sulla categoria e classe, non sulla consistenza. Saluti
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greengo
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"John_Pippero" ha scritto: "greengo" ha scritto: "greengo" ha scritto:
Salve a tutti!
Premetto che ho già fatto le dovute ricerche, trovando più di una discussione (e relative risposte) su questo argomento.
Tuttavia mi rimane un dubbio riguardante il calcolo della consistenza di un'abitazione, che a me viene 4,5 vani, mentre il docfa mi dà in automatico 6 vani.
Visto che, ai fini della rendita, 1,5 vani non sono briscolette, avrei pensato di "proporre" il classamento, ma prima vorrei essere sicuro di aver calcolato bene.
La casa è così composta:
Piano Terra:
- ambiente unico zona giorno/notte di 83 mq utili;
Piano Interrato:
- disimpegno di 34 mq;
- w.c. di 5 mq (unico bagno dell'u.i.);
- 4 cantine/loc.deposito di mq 3, 11, 12 e 15 rispettivamente.
Mio calcolo (in ordine come sopra):
- ambiente principale 3,07 vani;
- accessorio diretto (dis.) 0,33 vani;
- accessorio diretto (wc) 0,33 vani;
- acc. indiretti comunicanti (cantine) 0,25 vani x 4.
Sommano= 4,73 vani
arrotondati a mezzo vano: 4,5.
che ne pensate?
Grazie in anticipo Dimenticavo.... il VANO MASSIMO è pari nel mio caso a 27 mq quindi per l'ambiente principale il calcolo verrebbe 1 vano + l'eccedenza (83-27)/27= 2,07 1+2,07= 3,07 vani 1_Un abitazione senza cucina o locale cottura non è un abitazione (prima era un negozio con magazzino sottostante vero ?. 2_I locali al piano interrato, compreso il disimpegno, sono da computarsi come vani interi perchè hanno una luce propria e una superficie maggiore di 9 mq. tranne il sottoscala che può computarsi come 0,25 se viene utilizzato come cantina e non come ripostiglio. Considerando il locale cottura al piano terreno la consistenza per me è: 3,07+4x1+1x0,33+1x0,25= 7,65 vani + eccedenze parti comuni al 3% = 8 vani Il fatto che buona parte dell'abitazione sia al piano interrato incide sulla categoria e classe, non sulla consistenza. Saluti Ecco il motivo per cui ho aperto questa nuova discussione... Mi sembrava di aver capito diversamente dalle ricerche sul forum. Cioè che fra i vani funzionali non dovevo contare le cantine. Sinceramente, se c'era almeno un bagno a piano terra non avrei avuto dubbi ad inserire tutto il piano interrato come piano cantine. Visto che il wc è un indispensabile accessorio ho pensato di poligonarlo con il reticolo A assiene al disimpegno per accedervi e lasciando il resto come B. Volendo prendere per buona la consistenza calcolata di 8 vani, di quanto dovrei abbassare la classe? Considerate che nello stesso palazzo le altre u.i. sono A3 di 3^ o 4^. P.s. è un cambio di destinazione da chiesa ad abitazione !
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