Salve a tutti,
Io ho redatto un TM per accatastare un fabbricato su lotto agricolo, di 11.000 mq. Ai fini urbanistici per realizzare l'immobile ho usato la cubatura di tutto il terreno, con indice 0,03.
Visto che la corte deve essere inserita nelle planimetrie catastali, non posso mettere una corte di mq. 11.000...
Quindi stacco un'area circostante il fabbricato di 800 mq.
Di conseguenza cambiano le particelle...
L'Uff. Tecnico non mi deposita il TF perchè a loro vedere il lotto è tutto assoggettato all'immobile...

In altri comuni l'ho superato ribadendo che è un frazionamento tecnico.

Mi Chiedo.. Ha un fondamento quello che mi dice UTC?
Quale normativa posso portare per dare chiarimenti..??

E se avevo diverse particelle continue e sfruttavo la loro cubatura??
Mi chiedeva la fusione??

Saluti

In teoria non ha nessun fondamento nè quello che dice il tecnico dell'ufficio tecnico comunale, nè quello che chiedono in catasto.
A mio avviso non c'è nessuna legge o circolare che impone di stralciare porzione di corte da maggior consistenza; ma loro lo impongono...
Per quanto riguarda la parte urbanistica, la pertinenza scoperta del fabbricato può essere divisa anche in 1000 particelle, ma l'importante è che rientrino tutte nella stessa zona urbanistica e siano dello stesso proprietario.
Ma come ben sappiamo c'è sempre il tecnico di turno che vuole trovare l'ago nel pagliaio...
ciao e buon lavoro!

ci sarà un atto pubblico con il quale si vincola la cubatura di quella particella....

di conseguenza il vincolo permane anche se lo dividi in centomila particelle!