"Marlin" ha scritto:
Buongiorno. Ho un caso simile a quello inizialmente proposto da ANIGER, con le seguenti differenze:

Ho un fabbricato condominiale con annessa area di corte part.lla 100 di 560 mq.. Uno dei condomini possiede 3 part.lle di terreno aderenti alla corte di cui sopra, di cui:

-part.lla 200 ente urbano di 20 mq.

-part.lla 300 ente urbano di 22 mq.

-part.lla 400 vigneto di 53 mq.

che vorrebbere annettere alla propria abitazione con successivo docfa.

Vi chiedo se possa andare bene la stessa soluzione di ANIGER ovvero:

1) Mappale per variazione

2) Modello Censuario seguente:

O 100 sup. 560 qualità 282

V 100 sup. 560 formaz. lotto A numero definitivo 100 qualità 282 (lascio 560 mq o sommo con le altre sup?

O 200 sup. 20 qualità 282

S 200 sup. 20 formazione lotto A numero definitivo 100 qualità 282

O 300 sup. 22 qualità 282

S 300 sup. 22 formazione lotto A numero definitivo 100 qualità 282

O 400 sup. 53 qualità 029

S 400 sup. 53 formazione lotto A numero definitivo 100 qualità 282

Vi sembra corretto?

Una volta annesso tutto alla part.lla 100, sulla quale di fatto c'è un fabbricato condominiale, quando andrò a fare il docfa potrei avere problemi ad annettere le aree fuse al solo sub dei miei clienti, atteso che gli Enti Urbani non hanno intestazione?

Grazie e buona giornata a tutti

"Marlin" ha scritto:
Precisione per Latemar:

Avevo precisato che la part.lla 100 (fabbricato con annessa area cortilizia) riguarda un fabbricato condominiale, per cui tratta ditte diverse, mentre la 200-300-400 sono tutte di una ditta che possiede un PT nel fabbricato di cui alla part.lla 100. Pertanto, questo renderebbe impossibile la soluzione da me inizialmente proposta e da te avvallata con la quale si fondevano, di fatto, 3 p.lle di un'unica ditta con una p.lla su cui insiste un fabbricato condominiale la cui area è, anch'essa condominiale. Per quanto riguarda le p.lle 200 e 300, pur EU non sono mai state trattate ai fabbricati, per cui queste ultime risultano solo al CF.

"Marlin" ha scritto:
E' sbagliato quello che proponi della costituzione della 500 e rendi confusa una cosa che si può tranquillamente semplificare.

La stessa intestazione tu la devi avere all'urbano, che poi è la legittima intestazione che ti ritrovi nel titolo di acquisizione delle porzioni. Come ti ho già spiegato. Se all'urbano le particelle e il subalterno della 100 hanno la stessa intestazione, si può fare. TM al terreni (dove farai firmare al legittimo proprietario delle porzioni interessate che si uniranno al lotto 100) e DOCFA di fusione/ampliamento (ampliamento se non costituisci le aree urbane 200 e 300 preventivamente, come è piu' corretto fare dandogli la giusta intestazione al fabbricati) delle porzioni aventi lo stesso soggetto proprietario.

Quello che non puoi fare è unire l'intero fabbricato alle particelle al catasto dei fabbricati.

Buon DOCFA