Ciao colleghi avrei un problema su una variazione Docfa:
Il comune ha mandato una comunicazione ad un mio cliente di procedere entro 90 giorni alla presentazione in catasto di variazione all' N.C.E.U. in quanto tale unità immobiliare è di categoria A/5 di 4,5 vani (non esiste piu' tale categoria).
Su tale unità sono state aperte e chiuse molte Denuncie inizio attività; l'ultima D.I.A. presentata per completamento lavori della precedente ristrutturazione è stata chiusa il 31/12/2007, in relazione di fine lavori citava che mancavano ancora alcune opere da completare quali: impianto termio/elettrico, pavimentazione, infissi interni ed esterni, intonaci interni e la scala che unisce i due piani terra/primo.
Secondo voi nella variazione che dovro' predisporre che faccio? un unità in corso di definizione F/4 o la passo a categoria A/4 di 4 vani, magari facendo il classamento automatico che il programma la classa come A/3?

Cordiali saluti

Non puoi passare da A/5 a F/4, devi per forza optare per la seconda soluzione.

www.lastfm.it/music/Darksungtr
www.myspace.com/darksungtr

Quindi passo ad una piu' modesta classe A/4 da 4 vani (mi verrebbe) e non 4,5, mettendo che mancano gli impianti e tutto grezzo e privo di infissi. Pero' la scala di collegamento la rappresento in planimetria? si o no?

ma i vani non si contano mica in base alle rifiniture, imapinti e infissi....al massimo devi declassare

Lo so' 1 vano le stanze principali come camere e cusine 1/3 di vano i bagni e disimpegni...lo so' lo so'...E' che attualmente in loco l'unità è priva delle scale di collegamento fra il piano terra e primo, secondo voi cosa faccio la scala la rappresento lo stesso.

No, non la rappresenti e magari lo scrivi in relazione.


www.lastfm.it/music/Darksungtr
http://www.myspace.com/darksungtr

Questa scala pero' è stata rappresentata nella fine lavori in comune nelle piante dell'appartamento, ed allegata una relazione che dice anche che la scala in loco non è stata realizzata.
Infine come data di fine lavori in comune è stato messo 31/12/2007, quindi quando dovro' compilare la mia variazione docfa come data indichero' il 31/12/2007 (avro' una sanzione).
Vi ringrazio per la collaborazione, saluti.

[quote="PIPPOPB"]Lo so' 1 vano le stanze principali come camere e cusine 1/3 di vano i bagni e disimpegni...lo so' lo so'...E' che attualmente in loco l'unità è priva delle scale di collegamento fra il piano terra e primo, secondo voi cosa faccio la scala la rappresento lo stesso.

Scusami Pippo, sto capendo male io o sei un pò confuso ??

Che significa classe A/4 da 4 vani (mi verrebbe) e non 4,5 mettendo che mancano gli impianti e tutto grezzo e privo di infissi ??? e tutto il resto che hai scritto

Sono sicuro di aver franinteso io.

Come classamento dell'unità immobiliare in automatico mi viene A/3 di 3° - 4 vani, mentre il mio classamento proposto è A/4 di 3° - 4 vani. Specificando in relazione che il classamento A/4 si ritiene piu' congruo in quanto l'unità è priva dell'impianto di riscaldamento e elettrico, degli infissi interni ed esteni e della pavimentazione interna.
Per la data di variazione che ci mettereste?

img266.imageshack.us/img266/1592/piantaa...

Vi posto una schermata dell'unità immobiliare in trattazione.
Da A/5 ho optato per classarla come A/4 di 3° - 4 vani, che ne pensate?togliendo pero' la scala.