Ad un mio cliente , comune di Lerici - La Spezia ( zona di prestigio ) è stato comunicato che , in base alla finanziaria , A/5 non è una categoria ammissibile per il fabbricato .. ed in effetti A/4 mi sembra appropriato.
Detto questo , l'unica procedura per far ciò è predisporre un docfa ? e se si , con che causale ? non abbiamo ampliamenti , ristrutturazioni o interventi di sorta .. semplicemente devo cambiare categoria per ottemperare a questa lettera del comune.
Come posso procedere secondo voi ?

Potresti indicare nel campo "altre variazioni" e poi in relazione, VARIAZIONE IN BASE ALLA LEGGE xxx/XXXX e lettera comune di Lerici prot. XXXX del YYYYY e per fare le cose precise, allega anche una copia della lettera al docfa.
bye

Nell'ultima versione del docfa sotto alle causali di variazione è stata inserita la possibilità di spuntare la seguente dicitura:

"Variazione ai sensi dell'art.1 del comma336 della legge 311 del 2004"

Quindi indichi come causale di variazione altre: "Variazione di categoria" oppure "Variazione di classamento" e spunti la dicitura sopra indicata.

Per i più curiosi si allega il testo del comma 336 citato:
"336. I comuni, constatata la presenza di immobili di proprieta' privata non dichiarati in catasto ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non piu' coerenti con i classamenti catastali per intervenute variazioni edilizie, richiedono ai titolari di diritti reali sulle unita' immobiliari interessate la presentazione di atti di aggiornamento redatti ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701.

La richiesta, contenente gli elementi constatati, tra i quali, qualora accertata, la data cui riferire la mancata presentazione della denuncia catastale, e' notificata ai soggetti interessati e comunicata, con gli estremi di notificazione, agli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio.

Se i soggetti interessati non ottemperano alla richiesta entro novanta giorni dalla notificazione, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio provvedono, con oneri a carico dell'interessato, alla iscrizione in catasto dell'immobile non accatastato ovvero alla verifica del classamento delle unita' immobiliari segnalate, notificando le risultanze del classamento e la relativa rendita. Si applicano le sanzioni previste per le violazioni dell'articolo 28 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni."

Ciao
Paolo

Grazie del prezioso consiglio.. la 3.03 effettivamente offre questa possibilità!
Simone

Stamattina sono stato all'AdT per la consegna di questo docfa..
Nulla da fare. Non accettano quella causale dietro semplice avviso bonario del comune , vogliono qualcos'altro che non ho ben capito ( un atto giudiziario o simili ).
Nessuno ha saputo dirmi che causale indicare per portare il fabbricato da A/5 ad A/4 .. mi hanno consigliato "di lasciar perdere e lasciarlo A/5".

Ciao, se vuoi qualche notizia utile intanto c'è già una discussione in "circolari e normative".
Anche da noi arrivano questi avvisi, da quello che finora ho potuto capira le variazioni sono da presentare solo nel caso in cui effettivamente nella u.i. ci siano state modifiche, anche non planimetriche, che comportano l'aumento della rendita. Come potrai leggere, ci sono molte considerazioni da fare prima di decidere di presentare il docfa, ma la risposta che troverai è esaudiente e soprattutto data da un collega che se ne è già occupato.