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Unione appartamenti e successione |
danielehk
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05 Luglio 2008
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Ciao a tutti, vi espongo il mio problema: - un mio cliente ha l'appartamento in cui vive cointestato con la moglie, in comunione dei beni, e qualche mese fa ha ereditato l'appartamento accanto al suo, in cui prima viveva suo padre. Ora ha deciso di unirli, solo che l'appartamento ereditato è intestato solo a lui! Secondo voi ci potrebbero essere problemi in catasto? Grazie! Daniele
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Risposta |
save80
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pitagora74
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save80
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no. ho solo risposto a due topic diversi ma quasi uguali. saluti
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pitagora74
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04 Dicembre 2007
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Padova
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"save80" ha scritto:
no. ho solo risposto a due topic diversi ma quasi uguali.
saluti spero non ti sia offeso ..... la mia era solo una battuta !!!! ogni tanto bisogna fare un piccolo BREAK ... con simpatia 
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save80
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non sono offeso, mi sono solo difeso. anche con rima, tutto ok saluti
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danielehk
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05 Luglio 2008
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Ragazzi, la cosa non mi quadra! Potreste essere un pò pùprecsi siassi da fare? Ho letto la circolare, ma non è il mio caso specifico, e soprattutto, diceche il classamento e la rendita catastaòe sarà funzione delle caratteristiche delle 2 unità! Nel mio caso essendo prima casa, il mio cliente non dovrebbe pagare l'ici, ma mi sa che seguendo la circolare non avremmo questo beneficio!
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dado48
(GURU)
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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"Danielehk" ha scritto:
Ho letto la circolare, ma non è il mio caso specifico La Nota prot.15232 del 21.02.2002, citata da Save80, spiega: 1) Unità immobiliari composte da due o più porzioni, sulle quali gravano diritti reali non omogenei
Un esempio esplicativo è quello di un immobile appartenente ad un soggetto che acquista, in un secondo tempo, un'ulteriore porzione di fabbricato in comunione dei beni con il proprio coniuge, al fine di ampliare l’unità originaria. Poiché la normativa catastale prescrive che la fusione tra porzioni di immobili possa avvenire solo qualora i diritti reali di possesso siano omogenei (cioè solo se tutti i beni da fondere appartengano alla stessa ditta e vi sia quindi coincidenza di soggetti, titoli e quote) è evidente che in presenza di disomogeneità di diritti reali non è possibile fondere le due distinte parti.
I beni, pertanto, mantengono ciascuno i propri identificativi che ne hanno consentito l’individuazione e la successiva iscrizione in atti, con le titolarità di competenza. Pertanto, a livello catastale se le intestazioni continuano ad essere disomogenee, non vi è possibilità di fusione, ma esisteranno due "porzioni di unità immobiliare". Logico che le due "porzioni" saranno classate in funzione alla somma delle loro caratteristiche, proprio perchè l'unità sarà composta da due parti. Per quanto concerne l'ICI, l'interpretazione è alquanto dubbia poichè ci sono Comuni che considerano le due porzioni alla stregua di un'unica unità, con conseguente esenzione dalla tassa, altri invece .... Ciao, buon lavoro.
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danielehk
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05 Luglio 2008
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Ciao a tutti Finalmente al Comune del mio paese mi hanno risposto per il problema dell'ici all'unità immobiliare di cui sopra.... Alla fine mi hanno detto che è esente, e quindi non è necessario fare l'unione, e gli va benissimo il doppio accatastamento come dalla circolare da voi citata. Il problema ora è che io non ho mai fatto un accatastamento in cui ci sono più proprietari in percentuali diverse, quindi vi chiedo se qualcuno potesse passarmi un accatastamento simile, in modo da potermi regolare! Daniele
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stintegr
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come indicato nel primo post di save80 devi accatastarle separatamente come porzioni di u.i. ai soli fini fiscali, intestandole con le rispettive quote distinte. Saluti, e buon lavoro!
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dado48
(GURU)
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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"danielehk" ha scritto:
Il problema ora è che io non ho mai fatto un accatastamento in cui ci sono più proprietari in percentuali diverse, quindi vi chiedo se qualcuno potesse passarmi un accatastamento simile, in modo da potermi regolare Tra le " Dispense" in basso a sinistra dell'Home Page trovi " Esempi di Docfa" tra cui questo: www.pregeo.org/pdf/esempidocfa/Esempio%2... che dovrebbe risolvere i tuoi dubbi. Ciao, buon lavoro.
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danielehk
Iscritto il:
05 Luglio 2008
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Ciao ragazzi, in parte i miei dubbi sono stati risolti. Unico dubbio rimasto riguarda l'elaborato grafico, tratteggio e line continua....mi delucidate magari con un esempio? Siccome il catasto è a 60 km da casa, non vorrei andarci a vuoto e magari poi trovare un errore nell'elaborato! Daniele
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