in breve:
devo frazionare una porzione di fabbricato in cat. D/1 per una compravendita.
Niente di difficile; ricostituisco due porzione sempre in cat. D//1; il problema sorge quando un altro "collega" afferma che si puo' ridurre la rendita in atti:
- io per il classamento delle nuove porzioni ho utilizzato i valori unitari e il saggio (3%) accertati dal C.F. nel 1987 e ricavati dal mod. 5U - la proprietà non ha mai ricorso contro tale classamento;
- il fabbricato oggi non presenta le stesse caratteristiche in quanto la proprietà ha demolito tutti gli impianti ed i serramenti (dopo la vendita sarà completamente demolito)

viste le caratteristiche di abbandono "l'illustrissimo collega" afferma che è possibile variare sia i valori unitari sia il saggio .

Non riesco a trovare nessun riferimento normativo in merito.

Grazie a chi puo' fornirmi un aiuto e buon pomeriggio a tutti.

A.

SE IL FABBRICATO HA PERSO LE CARATTERISTICHE INIZIALI E QUINDI NON HA ATTUALMENTE ALCUNA DESTINAZIONE SPECIFICA DEVI COSTITUIRE DELLE F/4. ANCHE PERCHE' A BREVE COME DICI ANDRA' DEMOLITO
IN OGNI CASO IL SAGGIO DI FRUTTUOSITA' NON E' IL 3% DA UN BEL PEZZO, PER TUTTE LE CATEGORIE D E' IL 2% QUANTO AI VALORI DEVI DARE I VALORI DI MERCATO ATTUALI (CONCORDATI CON L'AGENZIA) RIPORTATI AL PERIODO CON I COEFFICIENTI DI SVALUTAZIONE DI LEGGE.