"Marioascion" ha scritto:
Da premettere che da quando acquistata non ho fatto nessun ampliamento e nessuna modifica, solo lavori interni senza cambiare alcunché!

"anonimo_leccese" ha scritto:



Ma quando l'acquistata, non avete verificato con il notaio ed un tecnico, la rispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale ? Possibile acquistata con tali difformità ? Mi sembra strano....salvo non l'abbia acquistata 50 anni fa....

"rubino" ha scritto:
Ma queste persone che le hanno chiesto bei soldoni per sistemare la cosa sono dei tecnici, dei professionisti oppure camorristi che vogliono estorcerle denaro? Lei viene qui, scrive quello che vuole, pretende da noi una consulenza su cose e fatti che non sappiamo, perché? Vuole che le indichiamo una soluzione, "a gratis"? I colleghi che le hanno chiesto quei bei soldoni non sono dei ladri, hanno indagato, hanno capito il problema e, giustamente, le chiedono un onorario per portare a termine l'incarico, se lei vuole preseguono altrimenti arrivederci e baci, se fossi uno di loro e venissi a sapere come si esprime, la prossima volta che verrebbe allo studio non dico che la scaraventerei per le scale ma certamente quei soldoni che dice aumenterebbero.

"Marioascion" ha scritto:



ma scusi che modi sono? Io da ignorante in materia vengo qui per un parere come dice lei a "gratis" perchè è un forum gratuito appunto. Io voglio solo capire il perché la mia situazione sia cosi complicata da richiedere oltre 15mila euro! Io prima di farmi prender per i fondelli
voglio capirci qualcosa, perché magari posso risolverla diversamente .

Io so solo che se ho ragione queste persone finiranno in tribunale poiché registro tutte le conversazioni avute!

Se un ingegnere a cui espongo il caso, mi porta semplicemente la planimetria grafica, non mi porta i dati visura , non mi chiede rogito, e mi dice che dalla piantina c'è stato ampliamento (quando invece i metri quadri son giusti e combaciano alla realtà dei fatti) e che per risolvere ci vogliono degli "amici" al catasto che farebbero semplicemente cambiare la pianta facendola risultare sempre del 1940 con la firma di un vecchio ingegnere,bhe a me qualche dubbio viene! Soprattutto perché io comprai quella casa negli anni 80 per mia madre, e non ci ho mai cambiato nulla dentro! Nemmeno una virgola. Comprata tramite notaio e pagata profumatamente!

infatti non avevo mai consultato il catasto online da autodidatta prima di allora .Ho cercato di capirne e son riuscito a far la visura , che mi porta i metri quadrati giusti ed i 7 vani con accessori come da reale stato attuale.

quindi secondo la sua prassi io avrei dovuto credere ed obbedire al suddetto poiché è un "professionista" senza pormi domande? Ecco perché siam tutti lobotomizzati , nessuno deve osare piu farsi domande o porsi dubbi!

"bioffa69" ha scritto:





Da quanto dice, consiglierei di rivolgersi ad un altro tecnico, magari un geometra che fa catasto.

Gli amici in catasto, non esistono, vechio e orrendo modo di operare.

Per quanto riguarda la consistenza è quella che vede dalla planimetria, i metri che lei dice di vedere in visura è la supeficie catastale, non è la sup. lorda della sua abitazione, è il risultato della somma di sup calcolate in base alla normativa (che riporto sotto), anche i 7 vani, sono il calcolo derivato dalla somma delle destinazioni, col calcolo delle eccedenze, e con l'aumento di epcentuale se esiste corte comune o esclusiva, insomma , non sono sette stanze (potrebbero essere 4 stanze , due bagni, 3 rip.o disbrighi, col calcolo delle eccedenze e l'aumento del 10% per la corte esclusiva).



La cifra richiesta, anche se non sappiamo cosa debba fare il tecnico, mi embra un tantino gonfiata.



Si rivolga ad un geometra.





La superficie catastale, intesa al catasto fabbricati, rappresenta la somma delle varie tipologie di superficie di una unità immobiliare urbana, dalla parte principale presa per intero, inclusi lo spessore dei muri sino ad un massimo di cm 50, agli accessori diretti ed indiretti considerati nella percentuale come stabilito dall'allegato C del DPR del 23 Marzo 1988 n° ....

Nello specifico quindi, per quanto riguarda le sole abitazioni bisognerà considerare e fare la somma, delle superfici di un immobile come di seguito:

Tipologia A - Vani principali e accessori diretti: considerati al 100%, rappresentano tutte le camere principali, corridoi, ripostigli e bagni, calcolati in superficie lorda, inclusi lo spessore totale dei muri interni e perimetrali sino ad un massimo di cm 50 per i muri di proprietà e cm 25 per i muri comuni.

Tipologia B - Vani accessori indiretti comunicanti: considerati al 50% della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali ad esempio soffitte, cantine e similari.

Tipologia C - Vani accessori indiretti non comunicanti: considerati al 25% qualora gli stessi accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali ad esempio soffitte, cantine e similari, risultano non comunicanti direttamente con l'unità immobiliare, ad esempio la soffitta per l'ultimo piano è indiretta comunicante, a prescindere che sia da una scala interna o dalla scala condominiale, mentre per un appartamento a due o più piani inferiori diventa indiretta non comunicante.

Tipologia D - Balconi, Terrazzi e simili comunicanti: questa superficie di pertinenza esclusiva nella singola unità immobiliare, computata nella misura:

- del 30% fino al raggiungimento di mq 25;

- del 10% per l'eccedenza dei mq 25;

Tipologia E - Balconi, Terrazzi e simini non comunicanti: se non comunicanti invece, la superficie di pertinenza della singola unità immobiliare va computata nella misura:

- del 15% fino al raggiungimento di mq 25;

- del 5% per l'eccedenza dei mq 25;

Aree scoperte o assimilabili - Corti, cortili, piazzali, giardini e simili: l'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare, computata nella misura:

- Per le ABITAZIONI del 10% per cento, fino al raggiungimento della superficie dei vani principali e accessori diretti, del 2% per la parte eccedente.

- Per VILLE e VILLINI del 10% per cento, fino al raggiungimento del quintuplo della superficie dei vani principali e accessori diretti, del 2% per la parte eccedente.

Per le categorie di immobili diverse dalle abitazioni si rimanda sempre all'allegato C del DPR 188/88 nonché alla sezione del nostro forum che tratta delle superfici catastali

"rubino" ha scritto:
Ma queste persone che le hanno chiesto bei soldoni per sistemare la cosa sono dei tecnici, dei professionisti oppure camorristi che vogliono estorcerle denaro? Lei viene qui, scrive quello che vuole, pretende da noi una consulenza su cose e fatti che non sappiamo, perché? Vuole che le indichiamo una soluzione, "a gratis"? ..omissis... la scaraventerei per le scale ma certamente quei soldoni che dice aumenterebbero.

"Marioascion" ha scritto:



ma scusi che modi sono? Io da ignorante in materia vengo qui per un parere come dice lei a "gratis" perchè è un forum gratuito appunto. Io voglio solo capire il perché la mia situazione sia cosi complicata da richiedere oltre 15mila euro! Io prima di farmi prender per i fondelli
voglio capirci qualcosa, perché magari posso risolverla diversamente .

Io so solo che se ho ragione queste persone finiranno in tribunale poiché registro tutte le conversazioni avute!

Se un ingegnere a cui espongo il caso, mi porta semplicemente la planimetria grafica, non mi porta i dati visura , non mi chiede rogito, e mi dice che dalla piantina c'è stato ampliamento (quando invece i metri quadri son giusti e combaciano alla realtà dei fatti) e che per risolvere ci vogliono degli "amici" al catasto che farebbero semplicemente cambiare la pianta facendola risultare sempre del 1940 con la firma di un vecchio ingegnere,bhe a me qualche dubbio viene! Soprattutto perché io comprai quella casa negli anni 80 per mia madre, e non ci ho mai cambiato nulla dentro! Nemmeno una virgola. Comprata tramite notaio e pagata profumatamente!

infatti non avevo mai consultato il catasto online da autodidatta prima di allora .Ho cercato di capirne e son riuscito a far la visura , che mi porta i metri quadrati giusti ed i 7 vani con accessori come da reale stato attuale.

quindi secondo la sua prassi io avrei dovuto credere ed obbedire al suddetto poiché è un "professionista" senza pormi domande? Ecco perché siam tutti lobotomizzati , nessuno deve osare piu farsi domande o porsi dubbi!

"anonimo_leccese" ha scritto:





Attento rubino che come registra le telefonate, salva anche gli scrinnsciot... buona giornata .

"Io so solo che se ho ragione queste persone finiranno in tribunale poiché registro tutte le conversazioni avute!"

"Marioascion" ha scritto:
Credevo fosse un forum serio dove chiedere pareri, confrontarsi... errore mio , pardon!

"CESKO" ha scritto:



No hai ragione.... siamo tutti pagliacci qui sopra!

ma mi faccia il piacere

"Marioascion" ha scritto:
Mi viene il dubbio perché non è possibile che non avendo fatto alcun abuso, avendo acquistato una casa negli anni 80 con tutto in regola per le leggi di allora , non ci può essere una soluzione legale al problema?? Io ho sempre dichiarato tutto e fatto tutto nella legalità.

La soluzione propostami non mi sembrava tanto legale.

Nessuno ha parlato di estorsione qui. Estorcere è un'altra cosa!al massimo ci vedo un abuso di posizione dominante, di potere!

fatto sta che io volevo solo dei chiarimenti senza crear polemiche