Salve a tutti, vorrei una conferma;
avendo avuto una discussione stamattina con un collega il quale asseriva che avendo catastando un immobile con corte, quest'ultima sub 1 BCNC, su quest'ultimo il comune mi puo' chiedere di pagare le tasse

Per me è assurdo e lo subito corretto, dicendo che qualunque sia l'estensione del BCNC, commisurato come corte a servizio dei vari sub componenti il fabbricato, su di esso non si paga alcuna tassa ne a MQ ne a niente, anche perche non ha rendita ed e' appunto BCNC!!!!!!!!

Confermate cosi chiaramo le idee a tutti Grazie

In effetti ha ragione il Tuo amico, per almeno 2 motivi:

1) non sarebbe equo equiparare un BCNC normale come estensione ad uno anormale. La soglia dipende dai vari contesti locali, ma per alcune AdT è stata individuata in 10 volte la superficie di sedime delle costruzioni esistenti nel lotto urbano;

2) le Amministrazioni Comunali, come ben sai, individuano il territorio in Zone Territoriali Omogenee ed a queste, se non edificate, sono spesso attribuiti dei Valori minimi a fini fiscali. Questo accade per lo più per le zone di espansione, ma tutto il territorio (almeno dalle mie parti) è monitorato anno per anno.

Pertanto il giochetto di assegnare 8000 mq di corte comune ad un edificio di soli 200 mq di sedime, non sempre funziona!

Saluti 8)

nel mio caso parliamo di 2 edifici per complessivi 629 mq in ampliamento su un FR preesistente passato all'urbano di 102 mq per un totale di 731 MQ a cui è stata assegnata una corte comune, tra l'altro desumibile da atti del 1920, testamenti ecc e che tale a tutt'oggi risulta di 6700 mq; al catasto il TIpo e passato regolarmente, il docfa pure,

Che si tratta di corte si vede benissimo, è al servizio del fabbricato in tutto e per tutto; non ci sono colture al suo interno in atto o quant'altro che faccia desumere un uso diverso;

Tra l'altro non è stato un problema di deposito al comune fare cosi', in quando i fabbricati presenti, erano costruiti ante 1942;

E' solo il fatto che se portavo a corte una parte e il resto rimaneva seminativo, sicuramente facevo un falso;

Ma per ragion di popolo, in che misura il comune potrebbe intervenire e tassare ????? Tra l'altro ci troviamo in zona Verde agricola distante piu' di 25 KM da centro abitato;

...concordo con jema, anche da noi la sup. della corte non puo' superare 10 volte il sedime del fabbricato in mappa.
Avresti dovuto procedere a frazionamento per attribuire una sup. adeguata o denunciare la corte come area urbana, noi siamo obbligati a farlo, in modo cosi' che il comune riquota l'ici sulla stessa.
Sono anni che non e' piu' possibile attribuire, per riagganciarmi a quanto detto da Jema, corti di 8000 mq a fabbriati con sedime di 200 mq.

Scomponendo ai minimi termini:

[quote]nel mio caso parliamo di 2 edifici per complessivi 629 mq in ampliamento su un FR preesistente passato all'urbano di 102 mq per un totale di 731 MQ a cui è stata assegnata una corte comune, tra l'altro desumibile da atti del 1920, testamenti ecc e che tale a tutt'oggi risulta di 6700 mq; al catasto il TIpo e passato regolarmente, il docfa pure, [/quote]
mi pare che il rapporto, non vincolante, di 1/10 tra sedime e corte pertinenziale sia rispettato.

[quote]Che si tratta di corte si vede benissimo, è al servizio del fabbricato in tutto e per tutto; non ci sono colture al suo interno in atto o quant'altro che faccia desumere un uso diverso;[/quote]
ottimo.

[quote]Tra l'altro non è stato un problema di deposito al comune fare cosi', in quando i fabbricati presenti, erano costruiti ante 1942; [/quote]
irrilevante.

[quote]E' solo il fatto che se portavo a corte una parte e il resto rimaneva seminativo, sicuramente facevo un falso;[/quote]
giusto.

[quote]Ma per ragion di popolo, in che misura il comune potrebbe intervenire e tassare ????? Tra l'altro ci troviamo in zona Verde agricola distante piu' di 25 KM da centro abitato;[/quote]
per esempio, nel caso in cui si riscontrasse una rilevante anomalia tra il valore minimo a fini fiscali e quello desumibile dalla rivalutazione delle rendite catastali.
Mi riferisco, naturalmente, alle aree scoperte ad alta densità edilizia.

Saluti 8)

MP x bioffa69
[quote]Sono anni che non e' piu' possibile attribuire, per riagganciarmi a quanto detto da Jema, corti di 8000 mq a fabbriati con sedime di 200 mq.[/quote]
L'esempio era ovviamente forzato!

cmq i proprietari hanno gia' pagato l'ici senza che il comune abbia chiesto adeguamenti o altro; alla fine trattasi di rendite irrisorie, l'unica cosa in casom di classamento si poteva aumentare di una classe ma cmq non vedo alcun problema di sorta