Buongiorno a tutti.

Devo fare una fusione, a seguito di diversa distribuzione di due unità posizionate su due mappali differenti appartententi a due edifici diversi ma contigui.

Dopo aver indicato nel modello D nella scheda 3 con l'operazione C - costituita entrambi i nuovi subalterni tra gli identificativi catastali, procedo nel caricare la planimetria e l'ep. Quindi inseriro Foglio 01 - Part. 01 - Sub 701 e Foglio 01 - Part. 02 - sub 702.

Nella campo Planimetrie U.I.U. non mi permette di caricare due volte (una per subalterno) la planimetria, ma me la fa caricare solo per il subalterno che risulta essere stato inserito per primo nel modello D scheda 3. Mi compare solo il Foglio 01 - Part. 01 - Sub 701. E' corretto o sbaglio io qualcosa?

Quando vado a compilare i modelli 1N e 2N come faccio essendo due edifici diversi costruiti in due diversi anni? Chi devo prendere come riferimento?

Vi ringrazio,

un saluto.

giuseppe

Per come ho inteso il quesito si tratta, probabilmente, di una nuova unità immobiliare costituita dalla fusione di due porzioni di particelle differenti. Definita come unità graffata (p.lla1 sub701 + p.lla2 sub 702). Se è così la planimetria deve essere unica con rappresentata l'intera consistenza della nuova unità.

In fase di acquisizione della planimetria è nella norma (del programma Docfa) che in alto compaia il solo "nome" della prima porzione descritta nel quadro U.

Grazie mille

Nel quesito

non è stato indicato se la proprietà è la stessa o meno:

Comunque per chiarire ancora meglio consiglio di consulare anche questa guida:

Guide - Accatastamento UI unite di fatto...

Cordialità

Ho delle perplessità che ci siano le condizioni per unire due unità immobiliari che sono porzioni esclusive di due edifici distinti anche se contigui.

Al limite si può realizzare un collegamento tra le due unità che tali rimangono.

Una unità ha l'accesso dall'edificio di cui fa parte con le parti comuni in quel lotto, l'altra unità altrettanto nell'altro edificio. Ogni porzione ha i propri diritti in quota millesimale sulle parti comuni dei rispettivi edifici in condominio. Il tutto viene stravolto nei due elaborati planimetrici, nell'elenco subalterni nell'ambito impiantistico, delle utenze etc.. etc.. ma soprattutto sotto l'aspetto fiscale.

Volevo aggiungere una cosa che può essere utile al quesito, fermorestando l'accatastamento delle porzioni di U.I.U. unite di fatto ai fini fiscali, in caso di variazione di due B.C.N.C. (ad esempio due porzioni di corti contigue), si può procedere alla "FUSIONE" dei due B.C.N.C. ma bisogna allegare alla pratica Docfa il consenso scritto di tutti gli intestari catastali (questa per me è una novità!)

saluti

Quoto Francesco!

Ovviamente è indispensabile il consenso scritto di tutti gli intestari catastali !

Cordialità

Beh.. la fusione di BCNC su due particelle distinte ma contigue, io avrei delle perplessità nel farla se trattasi di corti graffate ognuna al proprio edificio condominiale con il proprio lotto particellare. Lì si che abbiamo disomogeneità di ditte intestate con disparità di diritti.

L'Ufficio la pensa diversamente, la "FUSIONE" dei B.C.N.C. è ammissibile in questo caso!

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