"FedericoM" ha scritto:
ciao a tutti,

chiedo consiglio su un dubbio che ho. Un'impresa costruttrice sta realizzando un condominio su un terreno che insiste su 3 mappali diversi confinanti tra loro. In questo momento l'impresa è il SOLO e UNICO proprietario di tutta l'area.

Ora c'è un'unica area destinata cortile comune identificato con PARTICELLA 653 e SUBALTERNO 701 ed è un BCNC. Il costruttore vuole suddividerlo in un'area sempre BCNC a servizio di tutto il condominio, 16 posti auto che verranno venduti singolarmente, quattro giardini che verrano uniti a quattro appartamenti al piano terreno. Ho provato a cercare nel forum per capire qual'è la procedura corretta ma non sono riuscito a trovare un caso identico al mio.
Io pensavo di fare così: siccome, al momento, il proprietario è unico, vorrei fare tutto in una volta presentando un DOCFA in VARIAZIONE nel quale elimino il vecchio BCNC (il 653/701) e creo tutti i nuovi subalterni. Per i posti auto nessun problema, creo i nuovi SUB come C6 e via, il problema nasce con i giardini che insistono sul mappale confinante ma diverso rispetto agli appartamenti. Pensavo di creare le nuove unità giardino + appartamento direttamente saltando il passaggio di dover creare i singoli giardini come F1, ma già qui mi sembra poco corretto perchè ho la sensazione che manchi un passaggio visto che andrei a graffare dei giardini di cui non c'è alcuna traccia in precedenza. Ovviamente il tutto verrebbe accompagnato da nuovo EP che chiarirebbe tutto.
E' sufficiente procedere così o c'è qualcosa che mi sfugge?
Un ringraziamento a chi vorrà darmi un suggerimento.

"Manero" ha scritto:
Devi fare Tipo mappale al terreni per creare unico lotto comprendente i tre mappali. Poi docfa per frazonamento e fusione, sopprimi tutte le unità immobiliari ed i bcnc comuni alle unità immobiliari già censite in origine cui sono a servizio e ricrei tutte le unità esclusive e i beni comuni secondo come è stato realizzato il compendio immobiliare. Il lotto al terreni assume il numero di particella già edificata ed iscritta all'urbano, le altre due particelle vengono quindi accorpate.

"CESKO" ha scritto:



Mi spiace contraddirti, ma non è obbligatorio e strettamente necessaria la presentazione di un Tipo Mappale per l'unificazione di uno o più identificativo catastale in uno solo (soldi buttati) quando poi c'è la possibilità di operare al CF utilizzando gli dentificativi graffati.

Cerchiamo di dare delle giuste direttive con la massima semplificazione del caso in questione!

Saluti

"Manero" ha scritto:
Sarebbe il caso forse che tu risponda correttamente, se ti riesce possibile, ma ne dubito, al quesito, invece di pensare a contraddirmi e fornire inutili e false perle di saggezza finanziaria e comportamentali da inadeguato educatore.

"Manero" ha scritto:
Come specificato, è una prassi e non è un obbligo

"FedericoM" ha scritto:
- Mi sono limitato a creare le nuove unità appartamento+giardino graffandole (ho creato solo il SUB dell'appartamento, quello del giardino esiste solo nell'EP)

"FedericoM" ha scritto:
Il DOCFA è stato registrato (Su Milano).

"CESKO" ha scritto:
[quote="FedericoM"]Nelle predisposizione delle nuove planimetri delle unità immobiliari abitative (appartamenti) non hai rappresentato graficamente anche il giardino provvedendo al relativo calcolo della consistenza utilizzando il poligono F?

"CESKO" ha scritto:
In sede di successiva verifica della pratica da parte dell'Ufficio, se vi sono degli errori, il Docfa può essere anche annullato richiedendo la ripresentazione, con oneri e spese a carico del contribuente.