Salve a tutti ragazzi,
volevo porvi una domanda: un signore ha una unità immobiliare accatastata come F3; ci sono le pareti esterne ed i tramezzi nonche gli infissi, ma manca ogni tipo di finitura (pavimenti, impianti, ecc), inoltre non è ancora possibile definire quali ambienti siano destinati alla zona cucina, letto ed altro. Vi chiedo se secondo voi è possibile mantenere ancora la categoria F3 ( il catasto ha scritto per sapere a che punto sono i lavori!). Io credo che un fabbricato è ultimato catastalmente quando è fruibile quindi opterei per mantenere la categoria F3....che ne pensate?
Grazie a tutti

Ah, ho letto ovviamento quanto riportato da geoalfa in 02 Faq-Docfa, solo che quello che mi spaventa è il fatto che da fuori il fabbricato sembra bello e finito in quanto gli infissi ci sono........

be dovresti vedere la cosa dal punto di vista urbanistico più che dal punto di vista catastale.......
esiste una D.I.A. e/o Permesso di Costruire per il completamento dei lavori? :roll:

Che io sappia Cesko, doveva essere un locale da destinarsi a deposito, quindi credo non ci sia alcun permesso o DIA; credo cmq che siano cavolacci del proprietario nel momento in cui volesse abitarci, dal punto di vista puramente catastale continuo a pensare che sia ancora un F3......non trovi?

[quote]... è ultimato catastalmente quando è fruibile quindi opterei per mantenere la categoria F3 ...[/quote]
Riguardo al fatto della fruibilità, personalmente ho una mia linea di pensiero (anche se come noto, in questo periodo, a seguito del "birus" che mi ha colpito non sono purtroppo nel pieno possesso delle mie facoltà intellettuali).


In ogni modo: un immobile, che sarà destinato al completamento dei lavori ad uso residenziale (abitazione), potrebbe (per motivazioni diverse) essere utilizzato in maniera diversa, ad esempio come magazzino o deposito.
Tale destinazione, anche se di fatto temporanea e non supportata da idonei provvedimenti autorizzatori Comunali, può configurare la cosiddetta fruibilità dell'unità immobiliare.

E' chiaro che Comune e Catasto dovrebbero procedere in parallelo, ma ritengo che la prima valutazione che farebbero i Tecnici Catastali ad un eventuale sopralluogo, non è quella di accertare la conformità urbanistica, ma se l'immobile è o meno utilizzato.

Quindi, non mi limiterei a soffermarmi alla mancanza di finiture o dell'impiantistica ma cercherei di accertare se l'Unità è o meno adoperata.


[quote]credo cmq che siano cavolacci del proprietario nel momento in cui volesse abitarci, ...[/quote]
Occhio con questo tipo di considerazioni: potresti rischiare di censire un immobile in una Categoria non "allineata" con la documentazione Comunale, per poi dover procedere con Sanatorie (sempre se possibili).


Saluti :oops:

grazie Jema, rimettiti presto :wink:
Cmq a questo punto io farei cosi: il piano terra che viene utilizzato come deposito lo accatasto come tale, mentre il piano primo che è solo tramezzato lo lascio come F3 creando quindi 2 subalterni............