Salve, sto lavorando su un docfa per un lavoro di cui ho già scritto sul forum. premetto che sarò un po lunghetto perchè vorrei spiegare bene la situazione. Ora descrivo il più sinteticamente possibile l'edificio.
si tratta di una villetta costituita da due UIU. La prima UI (sub 1)comprende metà del PT più tutto il seminterrato. per tre lati si affaccia sul giardino di pertinenza, metre sul 4° lato è in aderenza con l'altra UIU; al PT si trovano una cucina, un disimpegno, un vano scala, un bagno e una camera, 2 verande, quindi in totale avrei 3 vani. Al seminterrato mi ritrovo con: 2 bagni, 6 locali di sgombero e 2 disimpegni (il vano scala l'ho già computato al PT). Il dubbio riguardava se considerare i bagni come accessori diretti o accessori indiretti. ho quindi provato entrambe le soluzioni. dimenticavo, l'altra UIU (sub 2), costituita dal solo PT è composta da bagno, cucina, camera, disimpegno e ripostiglio = 3 vani.
dopo aver fatto i due tentativi, come se no bastassero i dubbi che ho, mi si presenta una cosa strana, o almeno lo è per me!!!
Se poligono i bagni del seminterrato con A il classamento automatico mi da un A7/2 con 6,5 vani per il sub 1, mentre per il sub 2 (ricordo 3 vani) mi da un'A7/3 ... già qui la cosa è strana ...
Se invece poligono i due bagni del seminterrato con B, e quindi li considero come accessori complementari, (cioè intervenfo solo sul sub 1)... mi da in automatico un A3/2 per il sub 1 .... e un A3/2 per il sub 2.... come è possibile? io sul sub 2 non sono intervenuto, non ho modificto nulla rispetto a prima. si tratta di un bug o è normale??
Mi covinco sempre di più che il catasto è strano.... comunque mi rimane sempre la mia proposta...e io che conosco l'edificio so che non si tratta di un A3... ma di un A2/2 (minimo)... che faccio? Mi sembra strano andare in catasto e proporre una rendita superiore a quella automatica.
A voi è mai capitato?
Tra l'altro il sub 2 la prossima settimana sarà oggetto di compravendita, e non vorrei che sorgessero problemi
ciao e grazie a tutti
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