Salve a tutti, vi illustro la mia situazione:

ho un fabbricato residenziale in blocco composto da: un appartamento al piano terra di proprietà A; una garage al piano terra di proprietà A; un garage al piano terra di proprietà A e B; un appartamento al piano primo di proprietà B.

al di sopra del garage di proprietà A e B vi è un terrazzo coperto collegato con l'appartamento al piano primo di B; ma non risulta in scheda catastale.

dovendo sistemare la situazione pensavo di risolverla in questo modo:

- costituire un lastrico solare (terrazzo) sul garage di A e B e intestarlo a questi;

- B acquista da A la quota del lastrico in modo da ottenere piena proprietà;

- B fonde appartamento e lastrico (che rappresenterò come terrazzo coperto)

secondo voi può andare?? è la strada giusta??

in secondo luogo, non esiste censito il BCNC percui pensavo di fare un docfa a parte di costituzione per quest'ultimo.

GRAZIE

Di solito consiglio di fare una ricerca come questa, scrivendo nell'apposito box il titolo della stessa richiesta:

www.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827...

Poi con pazienza scorre la enorme quantità di discussioni e GUIDE, come questa che può fare al caso tuo:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Però mi rendo conto che fino a quando perdurerà questa versione di GeoLIVE, le difficoltà di ricerca sono infinite.

Buon Lavoro

Secondo me è la strada giusta. Il lastrico solare avrà la medesima intestazione del garage sottostante avendo la funzione di esclusiva copertura dell'ambiente sottostante.

Comunque a mio parere c'è qualcosa che non torna a livello di accessibilità non legittimata, dal punto di vista edilizio, dall'abitazione B alla terrazza in questione. Forse andrebbe considerata l'ipotesi di un accertamento di conformità per l'esecuzione del collegamento e il cambio d'uso da lastrico a terrazza esclusiva.

C'è bisogno inoltre dell'elaborato quindi il bcnc lo devi costituire a parte.

Saluti

Ritengo di aver scritto giusto il link della Guida dove si tratta di Lastrici solari e dei sottotetti sovrastanti le abitazioni dell'ultimo piano!

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Come ritengo che l'accessibilità è regolata dal Diritto!

Inolte a quanto sembra qui non si chiede la esecuzione del collegamento nè tantomeno il cambio d'uso del lastrico.

Come sempre ribadisco che dovremmo evitare di apportare spauracchi per non confondere i dubbi del proponente, inserendo altri dubbi non pertinenti.

Quindi Geoproject ha chiesto un parere al quale è sufficiente rispondere SI'

Grazie