Buona sera a tutti, avrei un quesito,ovviamente!

Se l'argomento è stato già trattato vi prego di indirizzarmi sulla discussione specifica.

Docfa eseguito da collega per fusione, ampliamento e cambio di destinazione d'uso, in cui non è stata soppressa una delle particelle facenti parte dell'immobile. Come operare per sistemare la situazione?

Sto eseguendo la successione del proprietario dell'immobile e cosi dai controlli è risultata l'anomalia di una partcella originaria ancora presente nonostante lavori di ristrutturazione che le hanno collegate e con sopraelevazione sulla medesima, nella planimetria del DOCFA elaborato dal collega sono presenti entrambe le particelle modificate,in pratica abbiamo un "doppione" che non dovrebbe esserci perchè la part. 431in questione, ancora presente, andava sopressa.

Cerco di spiegarmi meglio:

- Immobili originari contigui ma non comunicanti, part 431 e part.lle 432 sub 1 - 432 sub 2 644 sub 1

- progetto di ristrutturazione in cui vengono messe in comunicazione la part. 431 con le part.lle 432 sub 1 - 432 sub 2 644 sub 1 con nuova sopraelevazione sulla part 431, dando origine con il DOCFA alla part 432 sub 3, ma, con la sola sopressione delle part.lle 432 sub 1 - 432 sub 2 644 sub 1.

Allegherei le planimetrie ma non capisco come farlo.

Come posso procedere per sistemare la situazione.

Un grazie anticipato a chi mi potra à rispondere.

Cordialmente Alchimissa

La situazione descritta indica una ridondanza o una ripetizione non necessaria, dove due elementi modificati svolgono la stessa funzione, creando appunto un "doppione" (spesso inteso come un inutile raddoppio di informazioni o particelle).

Si verifica quando due particelle catastali, o subalterni, rappresentano la stessa unità immobiliare con i medesimi dati (stessa intestazione, qualità e classe), rendendo di fatto una delle due un "doppione" inutile.

Un documento viene definito "doppione" quando replica, senza aggiungere nuove informazioni, un altro atto o procedimento precedente, rendendolo superfluo.

In sostanza, si tratta di un'inefficienza strutturale o di un errore di tracciamento che richiede, la correzione per eliminare la ripetizione.

La fusione di particelle al C.T. può portare a situazioni di "doppione" quando ci sono particelle modificate che non dovrebbero essere presenti.

Questo può accadere in caso di ristrutturazioni o ampliamenti che non sono stati correttamente registrati.

È importante che i tecnici e i professionisti responsabili delle operazioni di fusione e modifica delle particelle siano in grado di risolvere tali situazioni in modo corretto e conforme alle normative vigenti.

Salve

Premesso che si deve accertare con assoluta Sicurezza che il doppione andava soppresso a suo tempo, la soluzione è più semplice di quanto si pensi.

Basta fare una docfa per sola soppressione della u.i. interessata, quello che è importante è spiegare in relazione docfa quanto accaduto.

La causale docfa, lunedì vado a vedere una mia precedente docfa, se non ricordo male "soppressione Sfuggita a precedente docfa prot. Xxxx. .

Buona giornata

Concordo.

Se l'Agenzia non accetta la soppressione con docfa, come la mia, occorre fare istanza di rettifica dati catastali cartacea via PEC (MU 9T) o on line via WEB, per soppressione dell'unità disattivata.

Ho colto l'occasione delle vs precisazioni per compilare questa GUIDA che credo potrò essere di utilità:

Guide - PRESENZA IN ATTI DI DOPPIONE DI ...

Geolfa, la ringrazio per la risposta puntuale e soddisfacente oltre che illuminante.

Chi a suo tempo ha redatto il DOFCA ha evidentemente non compiuto tutti i controlli neccessari ed al momento non può porre rimedio alla svista.

Fccio tesoro dei suoi consigli e per qualche prossimo questito cercherò di essere in esposizione meno ridondante, ripetitiva e più sintetica, non smetto mai di imparare.

Grazie mille.

Simba6464, grazie della sua risposta, aspetto un riscontro su quanto esposto, se vuole condividerlo, per inviare la pratica in modo corretto e per un risultato certo. Cordialmente Alchimissa

Topgun, prendo in considerazione la sua esperienza nel caso la soluzione proposta da SIMBA6464 non venisse accettata.

Grazie per il suo contributo.

Cordialmente ALCHIMISSA

Salve

nel mio docfa (registrato) inviato all'ufficio di Venezia hanno voluto come motivo della variazione "INTEGRAZIONE DOCFA PROT. XXXXX/ANNO)".

Come ho detto precedentemente bisogna spiegare per bene nella relazione docfa cosa è successo.



cordiali saluti

La 431 risulta soppressa al catasto terreni ?

Come si spiega che la sopraelevazione della 431 costituisce il subalterno in 432 ?

Al catasto terreni riusulta ente urbano.

Vai da un Geometra di fiducia e spiegagli la situazione.

[IMG=https://imagizer.imageshack.com/v2/...
[IMG=https://imagizer.imageshack.com/v2/...
[IMG=https://imagizer.imageshack.com/v2/...
[IMG=https://imagizer.imageshack.com/v2/...
[IMG=https://imagizer.imageshack.com/v2/...

Topgun, scusa, io sono tecnico, le porcherie le hanno fatte i miei esimi colleghi ed io devo mettervi una pezza, se vi chiedo è perchè non mi era capitato niente di simile, perdonatemi, altrimenti non scrivevo in questo forum.

Non trovando risposte mi farò una vistita in catasto, sto cercando di ridurre viaggi e costi, grazie.

Grazie