Salve a tutti.
Io ho un problema con una mia pratica.
Nel 1989 un tecnico ha censito un' autorimessa (sub 2) scrivendo
nell'elaborato planimetrico la seguente dicitura "autorimessa comune ai sub 3-4-5-6"
sub 2 (AUTORIMESSA) prop. marito e moglie, sub 3 - 4 (NEGOZIO) prop. moglie e società , sub 5 - 6 (ABITAZIONE) prop. marito e moglie (trattasi di un edificio con due appartamenti al piano primo e due negozi con magazzino al pianto interrato e terra).
Attulmente in visura trovo il sub 2 in partita normale con tanto di ditta
intestata a marito e moglie.
Siccome negli atti notarili che si sono fatti dopo il 1989 i notaio non si
sono preoccupati di segnalare questa imprecisione tra elaborato e banca dati,l'hanno consiterato come bene comune censibile nei trasferimenti, era mia intenzione scaricare il sub 2 da partita ordinaria e caricarlo come autorimessa B.C.C. , mi sembra una cosa logica per dare continuità a tutte le pratiche.
Volevo chiedere cosa ne pensate, perchè di solito si trova tipo l'alloggio del custode censito come BCC , non mi è mai capitato un caso del genere.
Ci sono delle circolari dove scrivono esplicitamente che una autorimessa può essere censita come B.C.C.?

grazie
buona giornata a tutti

Marco

vediamo di decifrare la tua richiesta:
[quote]....
1-) Nel 1989 un tecnico ha censito un' autorimessa (sub 2) scrivendo
nell'elaborato planimetrico la seguente dicitura "autorimessa comune ai sub 3-4-5-6 "
il sub 2 (AUTORIMESSA) prop. marito e moglie,
il sub 3 e 4 (NEGOZI) prop. moglie e società,
i sub 5 e 6 (ABITAZIONI) prop. marito e moglie
(trattasi di un edificio con due appartamenti al piano primo e due negozi con magazzino al pianto interrato e terra).

2.) ......in atti trovo il sub 2 in partita normale con tanto di ditta intestata a marito e moglie.
Siccome negli atti notarili che si sono fatti dopo il 1989 i notai non si
sono preoccupati di segnalare questa imprecisione tra elaborato e banca dati, l'hanno considerato come bene comune censibile nei trasferimenti.
era mia intenzione scaricare il sub 2 da partita ordinaria e caricarlo come autorimessa B.C.C. , mi sembra una cosa logica per dare continuità a tutte le pratiche.

3.) Volevo chiedere cosa ne pensate, perché di solito si trova tipo l'alloggio del custode censito come BCC , ......[/quote]

dunque......
1.) chi attesta la proprietà è l'atto di trasferimento, e non l'elaborato planimetrico e mi spiego se dopo l'accatastamento ex novo è stato stipulato il rogito di trasferimento e se nello stesso il proprietario costruttore dichiara di vendere come vende solo ed esclusivamente il sub 2 a moglie e marito, la proprietà è di costoro e non anche di altri come dici tu!

..... se invece le volontà erano quelle che tu hai citato, occorre fare l'atto di rettifica!

certo che si può fare, ma i proprietari sono tutti i condomini e non una parte di essi, salvo diverse indicazioni specificate al momento del trasferimento.

se invece, volevi dimostrare una situazione diversa, dovrai essere molto più chiaro ed esaustivo.
cordialità

Sono coscente che è una "forzatura" ed era per evitare un atto di retifica.
Faccio una precisazione dei fatti e misfatti che ho forntino.

- La proprietà del terreno dove è cesito l'immobile arriva da un atto di
acquisto dove marito e moglie hanno acquisito il terreno in separazione dei
beni.

- 1989 tipo mappale e accatastamento all'urbano con elaborato planimetrico
dove viene riportata la famosa frase "autorimessa comune ai sub 3-4-5-6" (in
visura si trova in partita normale)

- 1992 atto di costituzione di una società (il marito si toglie dalla
proprietà dei sub 3-4 come persona fisica per creare questa società con i
figli e intestarsi i sub 3-4), nell'atto il notaio considera il sub 2 come un bene
comune; cito la seguente frase dall'atto "sono comprese le corrispondenti parti
proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato e
sull'area coperata-scoperta, come per legge, con precisazione che le porzioni
di fabbricato sopradescritte hanno diritto al mapp xxx sub 2 (autorimessa
comune ai sub 3-4-5-6) meglio individuati nell'elaborato planimetrico che ,
visto ed approvato dalle parti, previa sottoscrizione per accettazione, si
allega al presente atto sotto la lettera "E" - (in fatti non è mai stata fatta la
voltura del sub 2, forse perchè considerato come BCC o forse perchè avevano
bisogno delle quote millesimali? mi viene più di qualche dubbio)

-1999 atto per un mutuo, il sub 2 è ipotecato e il notaio ha precisato bene
con la seguente frase (probabilmente si era accorto dell'inghippo) " si precisa
che l'unità immobiliare identificata con il mappale xxx sub 2 cotraddistingue
un'autorimessa comune ai sub 3-4-5-6.

Non ti sembra che scaricato dalla partita normale e caricarlo in partita
speciale eviterebbe un po di casini?

Il notaio (presumo per motivi di spese) vorrebbe fare una voltura senza atto di retifica (non mi convince molto).

grazie mille

Marco

è indubbio che all'origine c'é un errore lapalissiano di chi ha redatto l'accatastamento, ma ancora di più l'errore l'ha commesso il notaio, il quale non avrebbe dovuto rogitare l'atto in quella maniera!

non è che si cambia la proprietà se si scrive qualcosa nell'EP e questa cosa rimane scritta lì senza alcun altro intervento !

spesso succede che qualche notaio, direi di poco peso, commetta questo tipo di errore !

secondo me va ripristinata la situazione sia con i DocFa giusti e poi convalidato il tutto con un atto di identificazione catastale oppure di rettifica.

cordialità